Решение по делу № 2-2527/2014 ~ М-2482/2014 от 08.10.2014

Дело № 2-2527/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Железнодорожный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Паритет-Центр» договор уступки прав требования и перевода долга по договору № 515/14НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ на покупку в построенном <адрес>-нокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центр-2, <адрес>, секция 1, эт. 18, № на площадке 5 (<адрес>, пр-кт Героев, <адрес>), общей площадью 45,0 кв. м., согласно которого истец принял право требования на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости.

ФИО1 за уступку прав требования и перевода долга оплатил денежные средства в размере 2 000 руб. 00 коп., а также 3 397 050 руб. 00 коп. перевел на расчетный счет ответчика в качестве оплаты по указанному выше договору № 515/14НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт об исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил ключи от спорной квартиры и заключил с ООО «УК «Союз-Люберцы» договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, оплатив при этом коммунальные платежи.

До настоящего времени государственная регистрация прав на квартиры, расположенные в вышеназванном многоквартирном доме, не открыта.

Просит суд признать за собой право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пр-кт Героев, <адрес>.

В судебном заседании истец свое исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Ответчик - ООО «Инвестстройфинанс» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица: ООО «Паритет-Центр» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО1 и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Паритет-Центр» заключен договор № 515/14НЮЗ (л.д. 10 – 13).

В соответствии с п. 1. вышеуказанного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиры в построенном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Центр-2, <адрес>.

Согласно п. 2. вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартир – основной договор не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3.2. вышеуказанного договора стоимость квартир, подлежащая уплате покупателем по основному договору, не подлежит изменению, в т. ч. в связи с изменением площади квартир с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ, составляет 10 236 444 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Паритет-Центр» и истцом заключен договор уступки прав требования и перевода долга по указанному выше договору (л.д. 8 - 9), предметом которого (п. 1.1.) является передача права требования на заключение договора купли-продажи отдельной 1-нокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Центр-2, <адрес>, секция 1, эт. 18, № на площадке 5 (<адрес>, пр-кт Героев, <адрес>), общей площадью 45,0 кв. м., в сроки и на условиях, указанных в договоре № 515/14НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора покупатель переводит на нового покупателя все имеющиеся у него обязательства перед ООО «Инвестстройфинанс» в части вышеназванной квартиры.

Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за уступку прав требования и перевода долга по настоящему договору новый покупатель уплачивает покупателю денежные средства в размере 2 000 руб. 00 коп. в течение 5 банковских дней со дня подписания настоящего договора безналичным платежом на расчетный счет ответчика.

В силу п. 4.2. вышеуказанного договора денежные средства в размере 3 397 050 руб. 00 коп. новый покупатель уплачивает в течение 5 банковских дней со дня расчетный счет ООО «Инвестстройфинанс».

ФИО1 исполнены взятые на себя обязательства по уплате денежных средств, что подтверждается платежными документами, актом об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) и актом приема-передачи ключей от квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 - 15).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

Таким образом, у истца возникло право требования к ответчику по передачи спорного жилого помещения в свою собственность.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания (л.д. 14 - 15), который в свою очередь несет бремя по содержанию данного жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги (л.д. 16 - 28).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон договора № 515/14НЮЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «Паритет-Центр», свидетельствуют о заключении ими основного договора, в связи с чем, следует считать данный договор основным договором купли-продажи спорного жилого помещения.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить указанную квартиру в свою собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал свое право на спорный объект недвижимости, однако данный факт не должен влиять на реализацию истцом своих прав в отношении спорного жилого помещения, поскольку стоимость квартиры им оплачена и принята в пользование, в связи с чем, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░-░░ ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░               ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░