Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4301/2011 ~ М-3546/2011 от 19.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4301/11 по иску СержА.й А. А.ьевны к ООО «Парадиз-Холдинг»о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

СержА. А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на жилое помещение – 3-комнатную <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и СержА.й А.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру.

Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме. Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по указанному договору, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности надлежащим образом, в связи с чем просит признать право собственности на на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 95,0 кв.м, жилой – 59,4 кв.м, подсобной – 35,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд, хол.кладовых – 4,8 кв.м.

В судебное заседание представитель истца – по доверенности Соколова Т.В. – требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – ГУ Росреестр по Самарской области, Департамент строительств и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из объяснений сторон и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Парадиз-Холдинг» и СержА.й А.А. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому истец приобретает право на получение в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию квартиру. Стоимость жилого помещения, указанная в договоре, истцом была оплачена в полном объеме, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела (л.д.9). Жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Судом установлено, что Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, Братьев <адрес> Постановлением Главы города Самары № 1368 от 24.12.2003 г., а также Постановлением Главы города Самары № 2434 от 24.09.2004 г. утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанных постановлений между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № утвержденный Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Уран» жилой дом со встроенными помещениями (1очередь) по <адрес> в объекте проекта.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ также утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от Департамента строительства и архитектуры администрации города выстроенный ООО «Парадиз-Холдинг» жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой (2 очередь) по <адрес> в объекте проекта.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары № 1038 от 25.12.2001 г. «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь квартиры составляет – 95,0 кв.м, жилая – 59,4 кв.м, подсобная – 35,6 кв.м, кроме того, прочая (с коэффициентом) – 4,8 кв.м (л.д. 13-16).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за СержА.й А. А.ьевной право собственности на жилое помещение – трехкомнатную <адрес>, общей площадью – 95,0 кв.м, жилой – 59,4 кв.м, подсобной – 35,6 кв.м, кроме того, прочей (с коэффициентом) – 4,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в 10-дневный срок.

Председательствующий: