Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6533/2011 ~ М-5950/2011 от 01.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2011 года Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чернышева М.В.

при секретаре Ефановой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевченко Н. В. к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс площадью 19,7 кв.м, с номером по плану здания 26, расположенный на 7 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко Н.В. и ОАО «Самаражилинвест» (после реорганизации – ООО «Самавражилингвест») заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям указанного договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс с номером по плану здания №, площадью 19,7 кв.м, расположенный на 7 этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс с номером по плану здания 26, площадью 19,7 кв.м, расположенный на 7 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

По вине ответчика истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс площадью 19,7 кв.м, расположенный на 7 этаже, поз.26, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Захарова И.В. требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ГУ Росреестр по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000 – 008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко Н.В. и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. По условиям указанного договора и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, по завершении которого передает в собственность истцу гаражный бокс с номером по плану здания № площадью 19,7 кв.м, расположенный на 7 этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство гаражного бокса. Данный факт сторонами не оспаривается. И подтверждается материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение - гаражный бокс с номером по плану здания 26, площадью 19,7 кв.м, расположенный на 7 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), площадь нежилого помещения – гаражного бокса с номером по плану здания №, расположенного на 7 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, составляет 19,7 кв.м.

Согласно выписке ГУ Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,7 кв.м, расположенный на 7 этаже, поз.26, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шевченко Н. В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, площадью 19,7 кв.м, расположенный на 7 этаже, поз.26, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в 10-дневный срок.

Председательствующий: