Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-30/2021 от 03.03.2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 апреля 2021 года Ленинский районный суд города Самары     

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Образцовое содержание жилья» на решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района города Самары от 14.07.2020 года по гражданскому делу по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Бояркину С.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обслуживание многоквартирного жилого дома по указанному адресу осуществляет истец на основании договора управления, заключенного с собственниками дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истец во исполнение принятых на себя обязательств заключил с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры. В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем. Ответчик не исполнял свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 11 518 руб. 17 коп.

Ссылаясь на указные обстоятельства, общество просило взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженности, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 068 руб. 95 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 503 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «Образцовое содержание жилья» к Бояркину С.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Образцовое содержание жилья» без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции при новом апелляционном рассмотрении представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принять решение об удовлетворении иска. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в суде апелляционной и кассационной инстанции 6 000 руб.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Выслушав стороны, проверив законность принятого мировым судьей решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно положениям ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Бояркиным С.Н. признано право собственности на <адрес>, общей площадью 115,8 кв. м по адресу: <адрес>, в незавершённом строительством объекте.

Установлено, что указанный многоквартирный дом введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Министерством строительства <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что обслуживание и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «Образцовое содержание жилья» на основании договора управления многоквартирным домом от 31.08. 2018 года.

Установлено, что квартира передана застройщиком ООО «Нива-Строй» Бояркину С.Н. по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено также, что право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано за последним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что Бояркин С.Н. имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 518 руб. 17 коп. На указанную задолженность начислены пени.

Разрешая возникший спор, мировой судья посчитал, что, поскольку, жилое помещение передано Бояркину С.Н. на основании акта приема-передачи от застройщика ООО «Нива-Строй» только 26.02.2019 года, то с этой даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

Разрешая спор и отказывая в иске, мировой судья исходил из того, что за период с 01.02.2019 года по 30.06.2019 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у Бояркина С.Н. отсутствует, напротив, имеет место переплата в размере 1 руб. 41 коп., в связи с чем, отказал в иске.

Согласно п.6 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 года №373-О возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Согласно решению Ленинского районного суда города Самары от 03.02.2017 года на дату обращения Бояркина С.Н. в суд с иском, жилой дом по адресу: <адрес> был практически завершен строительством, истец владеет и пользуется жилым помещением, но зарегистрировать право собственности он возможности не имеет, поскольку отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем он и обратился в суд с иском за защитой своих прав.

Указанным решением, вступившим в законную силу в 2017 году, подтверждена законность требований Бояркина С.Н. и за ним признано право собственности, предполагающее реализацию правомочия владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

При рассмотрении настоящего спора мировой судья не учел, что с момента вступления указанного решения в законную силу жилое помещение фактически было передано ответчику, дальнейшее осуществление им своих прав, связанных с указанным жилым помещением, в том числе и государственная регистрация его права собственности, могли осуществляться только по его воле.

С учетом положений статьи 438 Гражданского кодекса РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом даже неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, факт отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение не свидетельствует об отсутствии у ответчика, как титульного владельца недвижимости, обязанности по несению бремени оплаты фактически предоставленных коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, мировой судья пришёл к ошибочному выводу о том, что, поскольку, жилое помещение передано Бояркину С.Н. на основании акта приема-передачи от застройщика ООО «Нива-Строй» только 26.02.2019 года, именно с этой даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения.

Установлено, что многоквартирный жилой <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что в период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года многоквартирный жилой дом снабжался холодной и горячей водой, электрической энергией, газом для нужд отопления.

Расчет стоимости начисленных коммунальных услуг истцом представлен и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает необходимым отменить решение мирового судьи судебного участка №30 Ленинского судебного района города Самары Самарской области от 14.07.2020 года.

Отменяя указанное решение мирового судьи, суд апелляционной инстанции принимает по делу новое решение об удовлетворении требований истца о взыскании с Бояркина С.Н. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженности по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года в размере 11 518 руб. 17 коп. и пени за период с 11.01.2019 года по 05.04.2020 года в размере 1 068 руб. 95 коп.

В соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере в размере 10 000 руб. По настоящему делу суд считает расходы в указанной сумме разумными и соответствующими объему работы представителя.

Также в силу ст.98 ГПК с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 503 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной и кассационной жалоб в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу ООО «Образцовое содержание жилья» -удовлетворить.

Решение мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Образцовое содержание жилья» к Бояркину С.Н. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск ООО «Образцовое содержание жилья» - удовлетворить частично.

Взыскать с Бояркина С.Н. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» задолженность по коммунальным услугам, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 518 руб. 17 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 068 руб. 95 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 503 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с Бояркина С.Н. в пользу ООО «Образцовое содержание жилья» расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб в размере 6 000 руб.

В остальной части иск ООО «Образцовое содержание жилья» - оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

На апелляционное определение в течение трех месяцев со дня его принятия может быть подана кассационная жалоба в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через мирового судью судебного участка №30 Ленинского судебного района города Самары Самарской области.

Председательствующий /подпись/          Сурков В.П.

Копия верна: судья