Решение по делу № 2-2271/2014 ~ М-1461/2014 от 27.03.2014

Дело № 2-1411/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кондрашовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липаевой Нины Николаевны к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Липаева Н.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сатурн-Авто» о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Липаевой Н.Н. (соинвестор), с одной стороны, и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключен договор № инвестирования строительства общественно-делового центра. Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон, направленные на строительство общественно-делового центра, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором она, Липаева Н.Н., взяла на себя обязательство по целевому финансированию строительства в соответствии с условиями договора. Ответчик принял на себя обязательство по резервированию за истцом помещения № общей площадью 34,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи помещения по передаче истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение.

Далее истец заявляет о том, что полностью исполнила свои обязательства по оплате договора. ДД.ММ.ГГГГ она, Липаева Н.Н., приняла спорное нежилое помещение от ЗАО «Сатурн-Авто» по акту сдачи-приемки. С указанного периода времени она, Липаева Н.Н., пользуется указанным нежилым помещением, несёт обязательства собственника, оплачивая все необходимые расходы по его содержанию, однако, лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ей всех правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Истец просит суд: признать за Липаевой Ниной Николаевной право собственности на нежилое помещение (комнату) № назначение – торговый павильон, общей площадью 34,0 кв.м., расположенное на 1 этаже Королёвского общественно-делового центра по адресу: <адрес>. (л.д. 4-7).

Представитель истицы – Грищенко А.Н. в судебное заседание явился, о времени и месте слушания дела извещен, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Сатурн-Авто» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра пол Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Липаевой Н.Н. (соинвестор), с одной стороны, и ответчиком ЗАО «Сатурн-Авто» (застройщик-инвестор), с другой стороны, был заключен договор № инвестирования строительства общественно-делового центра.

Предметом настоящего договора явились совместные действия сторон, направленные на строительство общественно-делового центра, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору к Липаевой Н.Н. перешло право на инвестирование строительства и получение в собственность нежилого помещения № общей площадью 34,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается актом сдачи-приемки помещения № на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанным истцом и ответчиком, из которого следует, что взаимные обязательства Сторон признаются выполненными и стороны друг к другу претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Королёва Московской области ЗАО «Сатурн-Авто» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вновь создаваемый объект недвижимости, согласно ст. 55 ГК РФ, может являться объектом регистрации прав, после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с условиями договора № 80/ОДЦ инвестирования строительства, по результатам участия истца в инвестиционной программе, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ответчик обязан обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на спорное нежилое помещение.

Право истца на получение нежилого помещения в собственность закреплено договором, и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, так как ответчик уклоняется от оформления и представления ему всех документов, необходимых для государственной регистрации права.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное нежилое помещение должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Липаевой Н.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Липаевой Нины Николаевны удовлетворить.

Признать за Липаевой Ниной Николаевной право собственности на нежилое помещение (комнату) № назначение – торговый павильон, общей площадью 34,0 кв.м., расположенное на 1 этаже Королёвского общественно-делового центра по адресу: <адрес>.

Решение суда является основания для государственной регистрации права собственности Липаевой Нины Николаевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 22 мая 2014 года.

Судья: Е.В.Васильева