Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2012 ~ М-14/2012 от 13.01.2012

Дело № 2- 155 /2012г.

Решение

Именем Российской Федерации

02 марта 2012 года г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре И.В. Шаминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушкиной Натальи Владимировны к ООО « Саранский расчетный центр», МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района»,ООО «Домоуправление №16» о возложении обязанности по исключению суммы в размере 5 020 руб.63 коп. с её финансового счета.

Установил:

Истец Трушкина Н.В. обратилась в суд с иском к ООО « Саранский расчетный центр», МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района», ООО «Домоуправление №16»о возложении обязанности по исключению суммы в размере 5 020 руб.63 коп. с её финансового счета, указав, что 24.01.2008года она приобрела в собственность ? долю квартиры по адресу <адрес>,о наличии задолженности при покупке квартиры она не знала. Впоследствии выяснилось, осталась задолженность в размере 5 020рублей 63 коп. за предыдущими собственниками гр.Б.,СА,И.А.,Е.А. Без её согласия всю задолженность предыдущих владельцев перевели на её финансово-лицевой счет №.

Считает, что ответчиками по включению в её лицевой счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанной сумме нарушаются её права, поскольку обязанность по оплате услуг, предоставляемых по данному жилому помещению, возникло у неё с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

Просит сделать перерасчет по её финансово-лицевому счету и списать с её финансово-лицевого счета всю задолженность предыдущих собственников по ВДГО и ЖКУ в размере 1 949руб.04 коп. и задолженность по пени в размере 2690 руб.86 коп., списать с её финансово-лицевого счета все пени начисленные начисленные по квартплате и коммунальным услугам предыдущих собственников и выдать справку о состоянии её финансово-лицевого счета в которой будет отсутствовать задолженность по квартплате.

В судебном заседании истец Трушкина Н.В. заявленные требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Саранский расчётный центр»Н.П.Шабалова просила в иске отказать, указав, что лицевые счета открываются и регистрируются не на собственников жилого помещения, а на само жилое помещение. На момент государственной регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение на лицевом счёте по данному адресу образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Заключив договор купли-продажи, истец согласился со всеми недостатками жилого помещения, в том числе и с имеющейся задолженностью. Кроме того, квартплата вносится не на счёт ООО «Саранский расчётный центр», а на счёт управляющей компании – ООО «Домоуправление № 16».В соответствии с нормами ЖК РФ и Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006года « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнителем ЖКХ Ленинского района по данному адресу до 01.07.2008г. являлось МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района», с 01.07.2008г. по 01.09.2009г.-ООО УК «Домоуправление №26»,с 01.09.2009года-ООО «Домоуправление №16». ООО «Саранский расчётный центр» является специализированной организацией, занимающейся начислением платы за жилищно-коммунальные услуги на основании договора, заключённого с управляющей компанией, на основании предоставляемых последней данных, и самостоятельно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг не выставляет.

Представители соответчиков ООО «Домоуправление №16» и МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи квартиры от 29 декабря 2007 года гр.А. и Трушкина Н.В. приобрели у гр.Г., гр.В., гр.Б., гр.Д. в общую долевую собственность (по ? доле каждому) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности гр.А. и Трушкиной Н.В. на ? долю в праве на квартиру (за каждым) зарегистрировано в установленном законом порядке 24.01.2008г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №

Таким образом, гр.А. и Трушкина Н.В. приобрели право собственности на ? долю в праве на жилое помещение за каждым из них с 27 апреля 2009 года.

Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Права и обязанности собственника жилого помещения определены статьёй 30 Жилищного кодекса РФ. В частях 1, 3 и 4 данной статьи указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно выписке из лицевого счёта <адрес> открытому на имя Трушкиной Н.В. сальдо на начало месяца составляет -5 591 руб.70 копеек. Данная задолженность образовалась по состоянию на январь 2008года, что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, а также счетами на оплату ЖКУ.

Поскольку у истца право собственности на долю в праве на жилое помещение возникло с 29 декабря 2008 года, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у них возникла с указанной даты и Трушкина Н.В. не является преемником обязательств предыдущего собственника квартиры.

В силу статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Каких-либо доказательств того, что заявитель при заключении договора купли-продажи квартиры принял на себя обязательства по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся у прежнего собственника жилого помещения, суду не представлено. Обязанность по доказыванию данного обстоятельства в соответствии с частью 1 статьи 249 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагалась на ООО «Саранский расчётный центр» и ООО «Домоуправление № 16», МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района».

То есть на заявителя незаконно возложена обязанность по исполнению денежного обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 5 020 рублей образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены постановлением Правительства РФ № 307 от .._.._...

В пункте 3 данных Правил дано определение исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги. Согласно данной правовой норме "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Исполнителем жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Домоуправление №16», что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле.

В соответствии с нормами ЖК РФ и Постановления Правительства РФ №307 от 23.05.2006года « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнителем ЖКХ <адрес> по данному адресу до 01.07.2008г. являлось МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района», с 01.07.2008г. по 01.09.2009г.-ООО УК «Домоуправление №26»,с 01.09.2009года-ООО «Домоуправление №16».

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 37 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Таким образом, платежной документ на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляется исполнителем, каковым в данном случае является ООО «Домоуправление № 16». Начислением платы за жилищно-коммунальные услуги занимается ООО «Саранский расчётный центр». Исполнителем ЖКХ Ленинского района по данному адресу до 01.07.2008г. являлось МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района». То есть в данном случае ООО «Саранский расчётный центр» действует по поручению по указанным исковым требованиям МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района», следовательно, его действия не выходят за рамки договорных отношений и не противоречат закону.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что нарушение прав заявителя, заключающегося в незаконном возложении на него обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорной сумме допущено МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района».

Поэтому обязанность по устранению допущенного нарушения прав истца следует возложить только на данное лицо. В удовлетворении иска к ООО «Саранский расчётный центр» и ООО «Домоуправление №16» следует отказать.

Согласно статье 98 ГПК РФ следует взыскать с МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района» в пользу Трушкиной Натальи Владимировны возврат государственной пошлины в размере 400 (четыреста ) рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Трушкиной Натальи Владимировны удовлетворить частично.

Обязать МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района» исключить из финансового счета по адресу <адрес> сумму задолженности в размере 1 949 руб.04 коп., пени 2 690 руб.86 коп. и выдать копию финансового лицевого счета адресу <адрес>., в остальной части иска отказать.

Взыскать с МП городского округа Саранск «ДЕЗ ЖКХ Ленинского района» в пользу Трушкиной Натальи Владимировны возврат государственной пошлины в размере 400 (четыреста ) рублей.

Отказать в иске Трушкиной Наталье Владимировне к ООО « Саранский расчетный центр», ООО «Домоуправление №16» о возложении обязанности по исключению суммы в размере 5 020 руб.63 коп. с её финансового счета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2012г.

Копия верна судья

Пролетарского райсуда г.Саранска Л.В.Косова

Секретарь суда О.Н.Пестова

Подлинник решения находится в деле №2- 155/2012 года в Пролетарском райсуде г.Саранска.