Решение по делу № 2-5763/2013 от 26.03.2013

№2-5763/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизоненко Светланы Валериевны к ЗАО «СК Постоянство», ООО «Гранит РИЭЛТ» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Сизоненко С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СК Постоянство», ООО «Гранит РИЭЛТ», просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ВЛКСМ, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ООО «Гранит РИЭЛТ» был заключен Договор инвестирования №, предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «<адрес>йный», корпус 5 (далее объект) в объеме 82,0 кв. м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.1. Результатом участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены вышеуказанным Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, микрорайон «<адрес>йный», корпус 5,секция 1, этаж 15, № на пл. 6, комнат 3, площадь 82,0, тип справа. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ему была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе полного пакета необходимых документов.

Истец – Сизоненко Светлана Валериевна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель ЗАО «СК Постоянство» в судебное заседание не явился, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

Ответчик – представитель ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ» в судебное заседание не явился, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что 20.04.2006 г. между Сизоненко С.В. и ООО «Гранит РИЭЛТ» был заключен Договор инвестирования № ПМШ-5-1-15-6, предметом которого является участие Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «<адрес>йный», корпус 5 (далее объект) в объеме 82,0 кв. м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п. 1.1. Результатом участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены вышеуказанным Договором, является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственность квартиры, со следующими идентификационными и техническими данными: <адрес>, микрорайон «<адрес>йный», корпус 5,секция 1, этаж 15, № на пл. 6, комнат 3, площадь 82,0, тип справа (л.д.6-10).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, спорная квартира передана Сизоненко С.В. по Акту приема-передачи жилого помещения (л.д.110.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.29).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что общая площадь составляет 82,4 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.31-34).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, истец пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы на объект строительства, что препятствует им зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая, что истцами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится в пользовании истцов, они добросовестно производят оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, «издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Сизоненко Светланы Валериевны к ЗАО «СК Постоянство», ООО «Гранит РИЭЛТ» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Сизоненко Светланой Валериевной право собственности на жилое помещение - <адрес> <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство», ООО «Гранит РИЭЛТ» солидарно в доход государства государственную пошлину в сумме 9385 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-5763/13

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизоненко Светланы Валериевны к ЗАО «СК Постоянство», ООО «Гранит РИЭЛТ» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Сизоненко Светланы Валериевны к ЗАО «СК Постоянство», ООО «Гранит РИЭЛТ» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Сизоненко Светланой Валериевной право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство», ООО «Гранит РИЭЛТ» солидарно в доход государства государственную пошлину в сумме 9385 рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.