Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2016 ~ М-179/2016 от 26.02.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года г.Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Назарчук А.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - ФИО5 <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> <адрес> о понуждении к исполнению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию <адрес> (далее по тексту ответчик) о понуждении к исполнению договора. В обоснование предъявленных требований истец указал, что на основании Договора найма жилого помещения маневренного фонда без права приватизации № от ДД.ММ.ГГГГг., <данные изъяты>, ФИО1 было передано во временное владение и пользование благоустроенное жилое помещение маневренного фонда без права приватизации, находящееся в <данные изъяты> собственности <адрес>, состоящее из <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для временного проживания в нем, до момента завершения строительства нового <данные изъяты> квартирного жилого дома по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» по <адрес>. <адрес>.

В настоящее время дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, однако указанная в договоре квартира ему не предоставлена.

На основании изложенного, просит суд обязать <данные изъяты> <адрес> исполнить условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> <адрес> и ФИО1; обязать <данные изъяты> <адрес> передать ФИО1 жилое помещение №, расположенное в <данные изъяты> квартирном <адрес> в <адрес>.

Истец – ФИО1, в судебном заседании, поддержал заявленные требования, уточнил в части дополнения к исковым требованиям просит суд обязать <данные изъяты> передать жилое помещение в <адрес> <адрес> и возвратить понесенные им судебных расходов в виде оплаты госпошлины в размере 300 рублей.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4 действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду показала, что договор был заключен в спешном порядке, так как ФИО1 из аварийного дома не хотел выселятся, а новый дом необходимо было строить. В настоящее время <адрес> <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, сдан и введен в эксплуатацию. Просит суд учесть, что когда заключали договор с истцом площадь реальной квартиры менее, чем указано в договоре.

Выслушав позиции сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ определено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Понятие письменной формы сделки дано в ст. 160 ГК РФ.

Из содержания ч.1 ст.160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и <данные изъяты> <адрес> заключили договор найма жилого помещения маневренного фонда без права приватизации №, согласно которому (п.1) ответчик предоставляет истцу и членам его семьи во временное владение и пользование помещение маневренного фонда. Согласно п. 2 указанного договора жилое помещение предоставлено Нанимателю в связи с включением жилого <адрес>А по <адрес> в программу «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» и признанием жилого дома аварийным и непригодным для проживания и подлежащим сносу. В соответствии с п. 3 договора в связи с тем, что наниматель (истец) не получил жилое помещение взамен изымаемого в 2012 году ему предоставляется жилое помещение до момента завершения строительства нового <данные изъяты> квартирного жилого дома по программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда». Ответчик впоследствии обязался передать истцу жилое помещение № общей площадью №, в том числе жилой – № кв. м. в новом строящемся <данные изъяты> квартирном жилом <адрес>, сдача которого планируется в 2015 году. Данный договор подписан сторонами и не расторгнут.

Согласно ответу <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исх. № строительство <данные изъяты> квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> завершено. Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес> утверждено разрешение №-RU № на ввод в эксплуатацию объекта – много квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А. Не оспорены факты: не только завершенного строительства, но и ввода в эксплуатацию жилого <адрес> <адрес> по <адрес>, ни истцом, ни представителем ответчика.

Согласно ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены доказательства, что подписание договора носило вынужденный характер.

При таких обстоятельствах, с учетом требований вышеозначенных статей ГК РФ, требования истца ФИО1 о понуждении к исполнению договора - об обязании <данные изъяты> <адрес> исполнить условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> <адрес> и ФИО1; обязании <данные изъяты> <адрес> передать ФИО1 жилое помещение №, расположенное в <данные изъяты> квартирном <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> <адрес> о понуждении к исполнению договора удовлетворить.

Обязать <данные изъяты> <адрес> исполнить условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1.

Обязать <данные изъяты> <адрес> передать ФИО1 жилое помещение №, расположенное в <данные изъяты> квартирном жилом <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с <данные изъяты> <адрес> в пользу ФИО1 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 08.04.2016 г.

Судья А.В. Назарчук