Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4428/2022 от 26.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Баданова А.Н.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной НА к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,

установил :

Юдина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самары, после уточнения исковых требований, о признании за ней права собственности на жилой дом литера Б площадью 320,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Постановлением Главы г. Самары № от 19.02.1996 ТОО «<данные изъяты> был предоставлен в аренду на период проектирования земельный участок под застройку <адрес>

26.02.1996 ТОО «<данные изъяты> на основании вышеуказанного Постановления заключило договор № на аренду участка лесного фонда.

Распоряжением Правительства РФ № от 28.12.1998 разрешен перевод лесных земель в нелесные с изъятием из лесного фонд площадью 2,1 га <адрес>.

06.12.1999 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ТОО <данные изъяты> заключен договор № аренды земельного участка под проектирование малоэтажной застройки.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары № от 21.02.2000 ТОО <данные изъяты> реорганизовано в форме присоединения в ООО «<данные изъяты>» с полным правопреемством всех прав и обязанностей ТОО «<данные изъяты>

20.10.2003 ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) заключило с Р (Заказчик) договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной жилой застройки в г. Самаре по адресу: <адрес> общей площадью 400 кв.м. Согласно п. 1.2 Договора по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию застройщик обязуется передать заказчику в собственность данный дом, представить все необходимые документы для оформления права собственности на него. Согласно п. 2.1. Договора, заказчик уплачивает за услуги по строительству жилого дома проектную стоимость в размере 80000 рублей. Согласно п. 3.4. Договора Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом, указанный в п. 1 настоящего договора, в 4-ом квартале 2004 г. в точном соответствии с проектом и техническими условиями.

Обязательства по Договору заказчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному ордеру от 20.10.2003.

01.08.2007 договором о переуступке прав, Р на возмездной основе переуступил свои права по долевому участию в проектировании и строительстве жилого дома Юдиной Н.А. на земельном участке 9А по адресу: <адрес>.

В установленные Договором сроки и порядке ООО «<данные изъяты>» не исполнило свои обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче всех необходимых документов для оформления права собственности.

Истица фактически приняла спорный жилой дом, несет бремя его содержания. Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, подготовленным 01.03.2021 кадастровым инженером С, жилой дом построен в 2005 году, 2 этажа (из них 1 этаж подземной части), общая площадь 320,7 кв.м, жилая площадь 157,2 кв.м.

04.02.2013 ООО «<данные изъяты>» ликвидировано, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить право собственности на жилой дом.

С 2005 года на территории, предоставленной под проектирование малоэтажной жилой застройки существует коттеджный поселок и организовано ТСЖ <данные изъяты>», существующее до настоящего времени. Истец является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные услуги и необходимые взносы на содержание территории ТСЖ, задолженностей не имеет, что подтверждается справкой.

Объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке, относящемся к территориальной зоне Ж-1, предусматривающей использование земельного участка под использование жилого дома.

Истцом получены заключения о соответствии строения санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также требованиями градостроительного законодательства. В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Таким образом, по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое права во внесудебном порядке на фактически существующий объект инвестиционного строительства, отсутствие такой регистрации нарушает права на владение, пользование и распоряжение спорным имущество.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, своевременно и надлежащим образом извещались о его времени и месте, о причинах неявки суду не сообщили, отложить судебное разбирательство не просили и суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований гражданского и земельного законодательства РФ. И, сам по себе, судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку не может освобождать застройщиков от обязанности выполнения установленных законом правил и условий возведения объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждые вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 2 ст. 17 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.

Из письменных материалов гражданского дела следует и судом установлено, что постановлением Главы г. Самары № от 19.02.1996 ТОО «<данные изъяты> был предоставлен в аренду на период проектирования земельный участок под застройку <адрес>.

26.02.1996 ТОО «<данные изъяты> на основании вышеуказанного Постановления заключило договор № на аренду участка лесного фонда.

Распоряжением Правительства РФ № от 28.12.1998 разрешен перевод лесных земель в нелесные с изъятием из лесного фонд площадью 2,1 га в 11, 12 кварталах Пригородного лесничества в районе студеного оврага.

06.12.1999 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ТОО <данные изъяты> заключен договор № аренды земельного участка под проектирование малоэтажной застройки.

Постановлением Главы Администрации Октябрьского района г. Самары № от 21.02.2000 ТОО «<данные изъяты> реорганизовано в форме присоединения в ООО «<данные изъяты>» с полным правопреемством всех прав и обязанностей ТОО «<данные изъяты>

20.10.2003 ООО «<данные изъяты>» (Застройщик) заключило с Р (Заказчик) договор о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома в комплексе малоэтажной жилой застройки в г. Самаре по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м. Согласно п. 1.2 Договора по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию застройщик обязуется передать заказчику в собственность данный дом, представить все необходимые документы для оформления права собственности на него. Согласно п. 2.1. Договора, заказчик уплачивает за услуги по строительству жилого дома проектную стоимость в размере 80000 рублей. Согласно п. 3.4. Договора Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом, указанный в п. 1 настоящего договора, в 4-ом квартале 2004 г. в точном соответствии с проектом и техническими условиями.

Обязательства по Договору заказчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному ордеру от 20.10.2003.

01.08.2007 договором о переуступке прав, Р на возмездной основе переуступил свои права по долевому участию в проектировании и строительстве жилого дома Юдиной Н.А. на земельном участке № по адресу: <адрес>.

В установленные Договором сроки и порядке ООО <данные изъяты>» не исполнило свои обязательства по сдаче жилого дома в эксплуатацию и передаче всех необходимых документов для оформления права собственности.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле не опровергнуто, что истица фактически приняла спорный жилой дом, несет бремя его содержания. Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства, подготовленным 01.03.2021 кадастровым инженером С, жилой дом построен в 2005 году, 2 этажа (из них 1 этаж подземной части), общая площадь 320,7 кв.м, жилая площадь 157,2 кв.м.

04.02.2013 ООО «<данные изъяты>» ликвидировано.

С 2005 года на территории, предоставленной под проектирование малоэтажной жилой застройки существует коттеджный поселок и организовано ТСЖ «<данные изъяты>», существующее до настоящего времени. Истец является членом ТСЖ, оплачивает коммунальные услуги и необходимые взносы на содержание территории ТСЖ, задолженностей не имеет, что подтверждается справкой.

Объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке, относящемся к территориальной зоне Ж-1, предусматривающей использование земельного участка под использование жилого дома.

Согласно выводам представленного технического заключения по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО <данные изъяты> по состоянию на 2021 год следует, что: фундаменты, наружные стены, перекрытия, кровля жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии; жилая площадь дома составляет 157,2 кв.м., общая – 320,7 кв.м.

На основании произведенного данного технического обследования спорного жилого дома установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Объект индивидуального жилищного строительства отвечает требованиям строительных норм и правил и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация по своему назначению.

Согласно экспертного заключения № от 14.10.2021 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненного ООО «<данные изъяты> следует, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 14.10.2021 №, выполненному ФБУЗ <данные изъяты> следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 (пп. 4, 127, 128, 130).

Судом проверялось соблюдение прав и законных интересов третьих лиц спорным объектом и возможности его сохранения в построенном виде.

Указанные заключения судом принимаются в качестве доказательств по настоящему делу. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности, не оспариваются ответчиком, ходатайств о назначении судебных экспертиз не поступало.

Из представленных суду доказательств следует, что именно истец несет бремя содержания спорного жилого дома, использует его по назначению, оплачивает все коммунальные платежи и взносы, а отсутствие регистрации права на фактически существующий объект инвестиционного строительства – жилой дом, лишает истца права владеть, пользоваться и распоряжаться им.

С момента возведения жилого дома по настоящее время требований о сносе жилого дома и об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном использовании земельного участка, на котором возведен спорный объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц строительством спорного объекта недвижимости, наличие угрозы и безопасности возведенным объектом ответчиком не представлено и судом не установлено.

Учитывая установленные обстоятельства, нормы материального права, подлежащие применению, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на построенный жилой дом, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования Юдиной НА к Администрации г.о. Самары удовлетворить.

Признать за Юдиной НА (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом литера Б общей площадью 320,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – 17 августа 2022 г.

Председательствующий                           А.Н. Баданов