Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2011 ~ М-485/2011 от 21.03.2011

       Дело № 2-1002/2011

                                                                   РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2010 года                             п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего Ежелевой Е.А., при секретаре Плехановой О.Н., с участием помощника прокурора Емельяновского района Якушевой А.А., представителя истца Ладуда Я.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Производственно-коммерческая фирма «Красэнергосервис» Журавлевой М.И., ответчиков Шек А.В., Шек П.А., Шек Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Шек Андрею Владимировичу, Шек Павлу Андреевичу, Шек Денису Андреевичу о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Емельяново обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией <адрес> с одной стороны и Шек А.В. с другой стороны, выселить Шек А.В. и членов его семьи Шек П.А., Шек Д.А. из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В обоснование иска указано, что ответчики на протяжении шести месяцев без уважительных причин не вносят в полном объеме плату за коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно п/п «з» п. 3 главы II договора. Ответчики неоднократно предупреждались администрацией о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, но ответчики на данные предупреждения не реагировали.

В судебном заседании представитель истца Ладуда Я.А. исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Представитель третьего лица ООО «Производственно - коммерческая фирма «Красэнергосервис» Журавлева М.И. в судебном заседании иск просила удовлетворить по тем же основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Ответчики Шек А.В., Шек Д.А. и Шек П.А. в судебном заседании иск не признали и пояснили, что действительно коммунальные платежи оплачиваются ими не в полном объеме, однако связано это не с нежеланием выполнять свои обязанности по договору социального найма, а с тяжелым материальным положением их семьи; в течение длительного времени работал один Шек А.В., сыновья Шек П.А. и Шек Д.А. не могли найти работу; помимо этого, семья обременена обязательствами по кредитным договорам; несмотря на это, Шек А.В. по мере возможности вносил коммунальные платежи; основной долг ответчики планируют погасить после приватизации и продажи квартиры; в случае выселения их в предлагаемое истцом жилое помещение они вообще никогда не смогут уплатить такую сумму.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статья 69 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено в судебном заседании Шек А.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес>; вместе с ним состоят на регистрационном учете и проживают в указанном жилом помещении члены его семьи - дети Шек П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Шек Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 4-7, 8).

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности поселка Емельяново с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-23).

Организацией, предоставляющей коммунальные услуги, является ООО ПКФ «Красэнергосервис» (л.д. 24).

Согласно справке о начислениях и оплатах общий размер задолженности по оплате коммунальных услуг у Шек А.В. перед ООО ПКФ «Красэнергосервис» за период с января 2010 года по май 2011 года составляет 105 783 рубля 60 копеек; из них в течение указанного периода оплачено 32 300 рублей: 6 300 рублей - в февраля 2010 года, 3500 рублей - в июне 2010 года, 4 000 рублей - в июле 2010 года, 3 500 рублей - в сентябре 2010 года, 6000 рублей - в ноябре 2010 года, 5 000 рублей - в январе 2011 года, 4 000 рублей - в марте 2011 года (л.д. 76).

Согласно квитанции за июнь 2011 года Шек А.В. оплачено 6 800 рублей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Решением мирового судьи судебного участка № 22 в Емельяновском районе от 06 августа 2010 года с ответчиков в пользу ООО ПКФ «Красэнергосервис» взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере 39 816 рублей 290 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики периодически оплачивали коммунальные услуги, непрерывность невнесения названных платежей более чем шесть месяцев подряд отсутствует, ответчики не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации поселка Емельяново Емельяновского района Красноярского края к Шек Андрею Владимировичу, Шек Павлу Андреевичу, Шек Денису Андреевичу о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: