Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2012 ~ М-952/2012 от 03.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 30 августа 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего: Назинкиной Н.В.

при секретаре: Ахундовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Назаровой О.В., Назарова С.Е. к Лескову В.П., Лескову В.П. о признании договора состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили прекратить право собственности Лескова В.П. и Лескова В.П. на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Маркина Г.А., действующая на основании доверенностей, уточнила исковые требования и просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный между Лесковым В.П., Лесковым В.П. и Назаровым С.Е., состоявшимся; признать за истцами право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м. и земельный участок площадью 500,00кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Лескова В.П. и Лескова В.П. на жилой дом и земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Лесковым В.П., Лесковым В.П. с одной стороны и Назаровым С.Е. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Поскольку имущество было приобретено в период брака истцов, решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о разделе совместно нажитого имущества, которым Назаровой О.В. и Назарову С.Е. были переданы в собственность по 1\2 доли спорного жилого дома и земельного участка. Обратившись в 2008 году в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество Назарова О.В. получила отказ, поскольку не было представлено заявление Лесковых о прекращении зарегистрированного права на это имущество. Однако, ответчики уклоняются от явки в регистрирующий орган и написания заявления о прекращении зарегистрированного права. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лесковым В.П. и Лесковым В.П. (продавцы) и Назаровым С.Е. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 500,00кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей жилой площадью 45,9кв.м., общей полезной площадью 65,7кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 7). Договор удостоверен нотариусом.

Право общей долевой собственности Лесковых на вышеуказанные земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,51-52,64,65).

Согласно технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадью 65,7кв.м., жилая площадь 45,9кв.м., подсобная площадь 19,8кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 15,3кв.м. (л.д.23-35). Перепланировок и реконструкций не зафиксировано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку при заключении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства, согласно п.3 Договора, продавцы получили с покупателя полностью до подписания договора, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 500,00кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей жилой площадью 45,9кв.м., общей полезной площадью 65,7кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Лесковым В.П., Лесковым В.П. и Назаровым С.Е., состоявшимся.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о разделе совместно нажитого имущества, которым Назаровой О.В. и Назарову С.Е. были переданы в собственность по 1\2 доли спорного жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.20-22).

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок и жилой дом не может быть произведена в связи с тем, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный жилой дом земельный участок.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании договора купли-продажи состоявшимся, а также признания за истцами права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, не может признаваться законной, подтверждающей права, государственная регистрация права общей долевой собственности Лескова В.П. и Лескова В.П. на земельный участок площадью 500 кв.м. и жилой дом общей площадью 65,7кв.м. по адресу: <адрес>. Следовательно, также подлежат удовлетворению исковые требования о прекращении права собственности Лесковых на вышеуказанный земельный участок и жилой дом путем погашения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаровой О.В. и Назарова С.Е.удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью 500,00кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей жилой площадью 45,9кв.м., общей полезной площадью 65,7кв.м., по адресу: <адрес>, заключенный между Лесковым В.П., Лесковым В.П. и Назаровым С.Е., состоявшимся.

Признать за Назаровой О.В. и Назаровым С.Е. право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., и земельный участок, площадью 500,00кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Лескова В.П. и Лескова В.П. на жилой дом, общей площадью 65,7кв.м., и земельный участок, площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, путем погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Назинкина Н.В.