Решение по делу № 2-850/2019 ~ М-773/2019 от 15.05.2019

Дело № 2-850/2019 (УИД: 42RS0***-31)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» июля 2019 года                                       г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего судьи                Каминской О.В.

при секретаре                            Цариковой Н.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора                            Барабановой О.В.,

истца-ответчика                            К.Е.А.,

представителя истца-ответчика                Т.А.Б.,

истца                                    Ш.Л.В.,

представителя ответчика-истцов                М.Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.А. к Ш.Д.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

встречному иску Ш.Д.Н., Ш.Л.В. к К.Е.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец К.Е.А. обратилась в суд с иском к Ш.Д.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом *** по *** в ***, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов в сумме 2 600 руб. (л.д. 2-3).

    Не согласившись с иском Ш.Д.Н. и Ш.Л.В. подано встречное исковое заявление о признании права собственности на жилой *** (л.д.

    В судебном заседании истец-ответчик К.Е.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, не согласившись с встречным иском, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилой *** в ***, в котором ранее по 1/3 доли принадлежало ее родителями Ч.А.Д. и Ч.Н.А., после смерти которых она, как единственный их наследник, стала полным правообладателем указанного жилого дома. С *** в принадлежащем ей доме зарегистрирована Ш.Д.Н., которой ее мать разрешила проживать в доме. После смерти своей матери и оформлением своих наследственных прав, она обратилась к Ш.Д.Н. с предложением сняться с регистрационного учета и освободить ее жилой дом или выкупить его, однако ответчица Ш.Д.Н. отказалась. При жизни ее мать никогда не говорила о том, что она продала Ш.Д.Н. или ее матери Ш.Л.В. их жилой дом, не передавала ей никаких денег за принадлежащие ей доли в праве собственности в указанном жилом доме. Считает, что у Ш. не могло возникнуть право собственности на принадлежащее ей имущество, в связи с чем просит отказать в удовлетворении встречного иска Ш., удовлетворив ее исковые требования.

Представитель истца-ответчика Т.А.Б. поддержала позицию истца-ответчика К.Е.А.

Ответчик-истец Ш.Д.Н. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д. 81), причины неявки суду не сообщила.

Истец по встречному иску Ш.Л.В. поддержала свои исковые требования, пояснив, что в 2008 году между ней и Ч.Н.А. достигнута договоренность о продаже ей и ее дочери Ш.Д.Н. жилого *** в ***, в связи с чем ее сожителем риэлтеру была передана денежная сумма в полном объеме. В подтверждение договоренности К.Е.А. и Ч.Н.А. *** выданы доверенности на имя Ш.Л.В. для оформления наследственных прав после смерти Ч.А.Д. и продажи за цену и на условиях по своему усмотрению. В течение 3-х лет она не оформила переход права собственности от К.Е.А. и Ч.Н.А., однако считает, что с момента передачи денег у них с дочерью возникло право собственности на спорный жилой дом. Просит их иск удовлетворить, в иске К.Е.А. – отказать.

Представитель Ш. – М.Я.А., действующая на основании доверенности от *** сроком на 6 месяцев (л.д. 59), поддержала позицию Ш.Л.В. и доводы искового заявления, пояснив, что право собственности Ш. возникло на основании договора купли-продажи жилого дома, состоявшегося в 2008 году.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей Ш.Л.А., К.Е.С., Ж.О.В., исследовав письменные материалы дела и выслушав заключение ст.пом. прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым в удовлетворении встречного иска Ш. отказать, удовлетворив исковые требования К.Е.А. в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении иска К.Е.А. в полном объеме и отказе в удовлетворении иска Ш., исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения в порядке приватизации от *** передано в общую совместную собственность Ч.А.Д., Ч.Н.А. и Чубаровой (после брака К.) Е.А. жилое помещение в жилом *** в ***, состоящем из 2-х комнат, общей площадью 35.9 кв.м., в тч. Жилой 25 кв.м. по адресу: ***, д. Талая, *** (л.д. 8-9).

Брак между Ч.А.Д. и Чубаровой (ранее Обуховой) Н.А. прекращен на основании решения Юргинского городского суда *** от *** (л.д. 90).

*** умер Ч.А.Д., *** умерла Ч.Н.А.. Наследником после их смерти является их дочь К.Е.А. (л.д. 10-13).

К.Е.А. принадлежит право собственности на жилой *** в ***, с *** общей площадью 34.2 кв.м., 1972 года постройки (л.д. 14-15, 37, 42-43).

Судом установлено, что в жилом *** в *** зарегистрирована по месту жительства Ш.Д.Н., ***, с *** (л.д. 16-21, 27-28, 35, 50, 60).

Из материалов дела видно, что *** К.Е.А. и Ч.Н.А. выданы нотариальные доверенности со сроком действия на 3 года Ш.Л.В. с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению по *** доли в праве собственности на жилой *** в д. *** (л.д. 44, 46).

Также *** К.Е.А. выданы нотариальная доверенность Ш.Л.В. сроком на 3 года с правом оформления наследственных прав после смерти Ч.А.Д. (л.д. 45).

Из справок ПАО «***» и ООО «***» видно, что Ш.Д.Н. не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию и коммунальным платежам (л.д. 48, 86-89).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В норме ст. 162 Гражданского кодекса РФ закреплено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Доказательств заключения договора купли-продажи между продавцами К.Е.А. и Ч.Н.А. и покупателями Ш. жилого *** в д. ***, Ш. и их представителем М.Я.А. суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах факт заключения в 2008 году между продавцами К.Е.А. и Ч.Н.А. и покупателями Ш. договора купли-продажи жилого *** в *** не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Суд не принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства показания свидетеля Ш.Л.А., пояснившей, что той известно о том, что Ч.Н.А. получала от Ш.Л.В. деньги за продажу жилого *** в *** в сумме 185 000 руб., поскольку в силу ст. 162 Гражданского кодекса РФ подтверждение сделки и ее условий при несоблюдении письменной формы сделки лишает стороны ссылаться на свидетельские показания.

Ссылка Ш.Л.В. и ее представителя о наличие у Ш.Л.В. денег от продажи *** в *** по договору купли-продажи от ***, несостоятелен.

Из договора купли-продажи *** в *** от *** усматривается, что Ш.Н.Е., Ш.Л.В. и Ш.Д.Н., проживающими по адресу: ***, продана за 595 000 руб. квартира в равнодолевую собственность *** (л.д. 84-85).

Таким образом, продажа принадлежащего Ш.Л.В. и Ш.Д.Н. имущества не презюмирует передачу ими денег собственникам спорного дома по оговоренной ими цене в счет исполнения договора купли-продажи с К.Е.А. и Ч.Н.А..

Кроме того, отсутствуют правовые основания для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ, на которые имеется ссылка в исковом заявлении (л.д. 39об), поскольку доказательств открытого, добросовестного и непрерывного владения Ш. в течение 15 лет с 2008 года, суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

С учетом изложенного отсутствуют правовые основания для признания права собственности Ш.Д.Н., Ш.Л.В. на жилой *** в ***, в связи с чем им в иске отказано в полном объеме.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в ст. 288 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, К.Е.А., являясь собственником жилого *** в д. ***, имеет право владения, пользования и распоряжения им.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ш.Л.В. и представителем М.Я.А. не оспаривался факт использования Ш.Д.Н. жилого *** в ***, которая с 2009 года была зарегистрирована и пользовалась указанным жилым домом с разрешения Ч.Н.А..

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Е.С., Ж.О.В. пояснили, что К.Е.А. не смогла попасть в жилой *** в ***, т.к. он был закрыт, там находились вещи Ш.Д.Н.. Ей пришлось осуществлять розыск Ш.Д.Н. через знакомых.

Доказательств наличия правовых оснований для пользования Ш.Д.Н. спорным жилым домом, ответчиком и ее представителем суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено.

Стороны не оспаривали, что К.Е.А. и Ш.Д.Н. не являются членами одной семьи, вместе не проживали, общего хозяйства не вели, письменных соглашений не заключали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования Ш.Д.Н. спорным жилым домом подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из показаний свидетеля К.Е.С. следует, что К.Е.А. предлагала Ш.Д.Н. выкупить у нее спорный жилой дом или освободить его.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении Ш.Д.Н. права пользования жилым домом *** по *** в ***; Ш.Д.Н. не освобождает спорный дом от своих вещей, то она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, истцом К.Е.А. понесены расходы для защиты своего нарушенного права в виде6 оплаченной госпошлины 600 руб. (л.д. 4) и оплаты услуг представителя по составлению искового заявления в размере 2 000 руб. (л.д. 5). Которые на основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Ш.Д.Н.

На основании иск К.Е.А. удовлетворен в полном объеме, в удовлетворении иска Ш. отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Иск К.Е.А. к Ш.Д.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.

Признать Ш.Д.Н., ***, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом *** по *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Ш.Д.Н., ***, из жилого *** в ***.

Взыскать в пользу К.Е.А. с Ш.Д.Н. судебные расходы в сумме 2 600 руб. (две тысячи шестьсот руб. 00 коп.).

В удовлетворении встречного иска Ш.Д.Н., Ш.Л.В. к К.Е.А. о признании права собственности на жилой *** в д. *** – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:                                                О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено « 05» июля 2019 года.