Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2016 ~ М-535/2016 от 29.02.2016

Дело №
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
29 апреля 2016 года	<адрес>

Кисловодский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Домоцеве К.Ю., при секретаре судебного заседания Ч Г.Р., с участием представителя истца П В.С. по доверенности М Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску П В.С. к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

истец П В.С. являются собственником однокомнатной <адрес>-11 по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец П В.С. обратился в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры, в перепланированном состоянии мотивируя тем, что желая улучшить жилищные условия, произвел перепланировку квартиры с увеличением общей площади.

В судебном заседании представитель истца П В.С. по доверенности М Л.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником <адрес>-11 по <адрес>. С целью улучшения своих жилищных условий и создания необходимых удобств самовольно без получения разрешения и согласия органов местного самоуправления, провел ремонтные работы по перепланировке квартиры. Вследствие переустройства и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 21,9 кв.м., за счет остекления холодной веранды, установки деревянных перегородок в бывшем помещении холодной веранды, демонтажа отопительной печи в жилой комнате. После перепланировки квартира состоит из помещений: № жилая комната площадью 34,0 кв.м., помещения № кухня площадью 11,3 кв.м., помещения № тамбур площадью 1,1 кв.м., помещения № веранда площадью 3,8 кв.м., помещения №а ванная площадью 7,4 кв.м., помещения №б туалет площадью 0,8 кв.м., и общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., согласно строительно-технического экспертного заключения, перепланировка произведена в соответствии соблюдением всех норм и правил действующих СНиП. На основании этого, представитель истца П В.С. по доверенности М Л.Н. просила суд сохранить <адрес>-11 по <адрес> в перепланированном состоянии.

В ходе судебного заседания представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска Ц А.А. с исковыми требованиями не согласилась и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представители – Администрации города-курорта Кисловодска, Управление АиГ администрации города-курорта Кисловодска извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Истец П В.С., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ с учетом мнения участника процесса суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца П В.С. - М Л.Н., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, обращаясь за защитой нарушенного или оспоренного права, данное заинтересованное лицо должно доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ П В.С. является собственником <адрес>-11 по <адрес>.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в <адрес>-11 по <адрес> произведены строительные работы, произведена перепланировка без разрешения органа местного самоуправления, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным Кисловодским филиалом ГУП <адрес> «БКИ СК».

В частности, заключением №-Э/16 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом П П.В., в <адрес>-11 по <адрес> произведены строительные работы в виде остекления холодной веранды, установки деревянных перегородок в бывшем помещении холодной веранды, демонтажа отопительной печи в жилой комнате.

То есть по смыслу статьи 25 ЖК РФ в названной квартире произведены работы, как по перепланировке, так и по переустройству помещений.

Согласно данным технического паспорта, а также письму управления архитектура и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ строительные работы в спорной квартире выполнены самовольно, то есть без получения разрешения органа местного самоуправления на строительство.

В то же время, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта на квартиру видно, что общая площадь квартиры составляет 54,6 кв.м. и состоит из помещений № жилая комната площадью 34,0 кв.м., помещения № кухня площадью 11,3 кв.м., помещения № тамбур площадью 1,1 кв.м., помещения № веранда площадью 3,8 кв.м., помещения №а ванная площадью 7,4 кв.м., помещения №б туалет площадью 0,8 кв.м.

В судебном заседании достоверно установлено, что выполненная перепланировка и переустройство помещений осуществлены с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм за счет собственных средств.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение из исследованного в ходе судебного заседания названного заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э/16 от ДД.ММ.ГГГГ. Так, данным заключением экспертизы установлено, что работы по перепланировке и переустройству в <адрес> по адресу <адрес>-11 выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы жильцов дома. Выполненные работы в квартире не создаю угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает возможным сохранить спорное помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Принимая настоящее решение, судом учитывается, что истцами предпринимались меры по узаконению произведенных работ путем обращения в орган местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости полного удовлетворения исковых требований истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление П В.С. к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить <адрес>-11 по <адрес>, состоящую из: помещения № жилая комната площадью 34,0 кв.м., помещения № кухня площадью 11,3 кв.м., помещения № тамбур площадью 1,1 кв.м., помещения № веранда площадью 3,8 кв.м., помещения №а ванная площадью 7,4 кв.м., помещения №б туалет площадью 0,8 кв.м., общей площадью 54.6 кв.м. в том числе жилой площадью 34,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в данные технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                 К.Ю. Домоцев