Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2019 ~ М-457/2019 от 19.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре МАЗАВИНОЙ А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Генералова Е.С, Генераловой Л.П, Генералова Н.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Генераловой Л.П, к Даулетовой А.Х, Даулетову А.А, Даулетову А.А, Даулетовой Л.А о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, и по встречному иску Даулетовой А.Х, Даулетова А.А, Даулетова А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Даулетовой Л.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей Даулетовой А.Х и Даулетова А.А, к Генералову Е.С, Генераловой Л.П, Генералову Н.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Генераловой Л.П признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, и о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Генералов Е.С., Генералова Л.П., Генералов Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Генераловой Л.П., обратились в суд с иском к Даулетовой А.Х., Даулетову А.А., Даулетову А.А., Даулетовой Л.А. о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, и о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Даулетова А.Х., Даулетов А.А., Даулетов А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Даулетова Л.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей Даулетовой А.Х., Даулетова А.А., обратились в суд со встречным иском к Генералову Е.С., Генераловой Л.П., Генералову Н.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Генераловой Л.П., о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, и о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истцов-ответчиков Генералова Е.С., Генераловой Л.П., Генералова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ковальчук Ю.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме и пояснила суду, что Генераловым на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кинельского района № от ДД.ММ.ГГГГ., на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически указанная квартира представляет собой изолированную часть двухквартирного жилого дома, имеющую обособленный выход на приусадебный земельный участок, которую можно считать блоком, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., что подтверждается заключением Архитектурно-­планировочного отдела муниципального учреждения «Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кинельского района» Администрации муниципального района Кинельский от ДД.ММ.ГГГГ Истцы пытались в досудебном порядке переоформить квартиру в блок жилого дома блокированной застройки, для чего обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о внесении изменений в сведения о назначении помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили уведомление об отказе во внесении в ЕГРН сведений, согласно которому было отказано во внесении сведений о смене назначения в ЕГРН по заявлению истцов в отношении помещения с кадастровым номером: №, в связи с поступлением от органов государственной власти и органов местного самоуправления уведомления об отсутствии документов, необходимых для внесения сведения в ЕГРН. Истцы имеют намерение оформить в собственность земельный участок под блоком жилого дома, путем его выкупа, для чего необходимо перевести имеющуюся у них квартиру в блок жилого дома блокированной застройки. Весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки: состоит из двух блоков, без проемов с соседними блоками, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам Даулетовым на праве общей долевой собственности по <данные изъяты>. Земельный участок ответчиков оформлен в собственность и имеет вид разрешенного использования: под размещение квартиры-блока жилого двухквартирного жилого дома. Учитывая указанные обстоятельства, истцы-ответчики Генераловы не имеют возможности во внесудебном порядке оформить право на блок жилого дома блокированной застройки. Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая, что спорный дом не содержит таких элементов общего имущества, данный дом не является многоквартирным. Использование квартир в доме не предполагает обслуживание территории и ее благоустройство, сбор и вывоз мусора, Уборку снега, организацию отведения атмосферных осадков, обеспечение пожарной безопасности здания, снабжение электроэнергией, водой и прочее. Такое обеспечение жильцы осуществляют самостоятельно при использовании своих квартир и земельных участков. В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым домам блокированной застройки Градостроительный кодекс РФ относит жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Учитывая вышеизложенное, просит: 1) признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; 2) признать за Генераловым Е.С, Генераловым Н,С и Генераловой Л.П право общей долевой собственности по <данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки,расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты>.. Встречные исковые требования Даулетовых также о признании жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки, и о признании за Даулетовыми право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., признала полностью, пояснив, что данные требования признает добровольно, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Представитель ответчика Даулетовой А.Х. – Джунусов А.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил суду, что истцам согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Фактически указанная квартира представляет собой изолированную часть двухквартирного жилого дома, имеющую обособленный выход на приусадебный земельный участок, которую можно считать блоком, общей площадью <данные изъяты> Весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки: состоит из двух блоков, без проемов с соседними блоками, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок. Пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая, что спорный дом не содержит таких элементов общего имущества, то данный дом не является многоквартирным. Использование квартир в доме не предполагает обслуживание территории и ее благоустройство, сбор и вывоз мусора, уборку снега, организацию отведения атмосферных осадков, обеспечение пожарной безопасности здания, снабжение электроэнергией, водой и прочее. Такое обеспечение жильцы осуществляют самостоятельно при использовании своих квартир и земельных участков. В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым домам блокированной застройки Градостроительный кодекс РФ относит жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. На основании изложенного, просит 1) признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; 2) признать за Даулетовой А.Х, Даулетовым А.А, Даулетовым А.А, Даулетовой Л.А, право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м. Встречные исковые требования ФИО17 признал полностью, пояснив, что иск признает добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В материалах дела имеются письменные заявления от Даулетовой А.Х. и Даулетова А.А., являющихся также законными представителя несовершеннолетних Даулетова А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Даулетовой Л.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о том, что они исковые требования Генераловых признает полностью, иск признают добровольно, последствия признания иска им разъяснены и поняты.

Суд принимает признание иска ответчиками Даулетовыми по первоначальному иску и ответчиками Генераловыми по встречному иску, считая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Генералова Е.С, Генераловой Л.П, Генералова Н.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Даулетовой А.Х, Даулетова А.А, Даулетова А.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Даулетовой Л.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законных представителей Даулетовой А.Х и Даулетова А.А удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Генераловым Е.С, Генераловым Н.С и Генераловой Л.П право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на блок жилого дома блокированной застройки,расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты>

Признать за Даулетовой А.Х, Даулетовым А.А, Даулетовым А.А, ФИО5, право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>,. общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

председательствующий –