Решение по делу № 2-1349/2017 ~ М-1064/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-1349 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                              2 июня 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

под председательством судьи Петровой Е.А.

при секретаре Рожковой Ю.В.

с участием представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края – Пястуновича С.Ю., действующего на основании доверенности от <дата>,

ответчика Золотарева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края к Золотареву Д.А. о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Пермского края обратилось с иском в суд к Золотареву Д.А. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали, что ответчику, начиная с <дата> на праве собственности принадлежит здание столярного цеха, пристрой, расположенные на земельном участке, площадью ..... кв.м. по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Пермского края от <дата> № с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата>. За период с <дата> по <дата> сумма неосновательного обогащения составляет ..... руб. Сумма процентов по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по <дата> составила ..... руб. Ответчику <дата>, <дата> были направлены требования о понуждении к оформлению правоустанавливающих документов и оплате суммы долга. Ответчик заключил договор аренды на пользование земельным участком от <дата> №, однако сумму долга в установленный срок не погасил. Просят взыскать с Золотарева Д.А. в пользу истца стоимость неосновательного обогащения за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб. и продолжить их начисление на сумму основного долга ..... руб., исходя из ключевой ставки банка России по день фактической уплаты суммы основного долга, начиная с <дата>.

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники – Пястунович С.Ю. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Золотарев Д.А. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что согласно отчету об оценке по состоянию на <дата> рыночная стоимость земельного участка составляет ..... руб. Расчет арендной платы за <дата> год составляет ..... руб. Отмечает, что денежные средства в сумме ..... руб. им (Золотаревым Д.А.) оплачены. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчику Золотареву Д.А. на праве собственности принадлежит здание столярного цеха, пристрой, расположенные на земельном участке, площадью ..... кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. .....).

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> № с ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с <дата> по <дата> (л.д. .....).

На основании постановления администрации <адрес> № от <дата> Золотареву Д.А. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № занимаемый зданием столярного цеха, пристроем по <адрес> (л.д. .....).

На основании вышеуказанного постановления истцом и ответчиком согласован и подписан договор аренды земельного участка № от <дата> (л.д. .....). Право аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>. Разделом № указанного договора сторонами согласованы условия по арендной плате.

В силу п. № договора аренды № от <дата> ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее <дата>

<дата> был составлен протокол разногласий № к договору аренды № от <дата>. Арендатором были предложены иные условия внесения арендной платы (л.д. .....).

Как следует из протокола согласования разногласий п№ договора аренды оставлен в редакции арендодателя (л.д.....).

Нормы ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

    Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что до <дата> ответчик пользовался земельным участком под объектом недвижимости площадью ..... кв.м. без оформления правоустанавливающих документов, к правоотношениям сторон необходимо применять нормы о неосновательном обогащении, предусмотренные главой 60 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда арендатор пользовался имуществом.

     Факт использования спорным земельным участком в спорный период ответчиком не опровергнут.

<дата> ответчику направлялось требование об оформлении правоустанавливающих документов на землю и взыскании неосновательного обогащения (л.д. .....).

<дата> в адрес Золотарева Д.А. было направлено требование об оплате неосновательного обогащения (л.д. .....), которое было оставлено без ответа.

Согласно справке от <дата> от Золотарева Д.А. не поступали денежные средства на расчетный счет получателя платежа Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> по состоянию на <дата>, за пользование земельным участком, занимаемым зданием, за период с <дата> по <дата>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. .....).

Сумма платы за землю определена в соответствие с нормативными актами местного самоуправления, субъекта РФ (<адрес>).

Довод ответчика о необходимости при расчете размера арендной платы исходить из рыночной стоимости по состоянию на <дата> в размере ..... руб. является несостоятельным на основании следующего.

Как следует из абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 данного Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии с правилами арендной платы за земельный участок за период с <дата> по <дата> сумма неосновательного обогащения составила в размере ..... (л.д. .....).

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 1102, 1105 ГК РФ. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения составила в размере .....

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> (по исковым требованиям).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата>, представленный истцом, судом проверен, является правильным. С ответчика Золотарева Д.А. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме ..... (л.д. .....).

За период с <дата> по <дата> проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ..... руб., исходя из следующего расчета:

С 15.04.2016 средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу составляет 7,76 %.

За период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составляет ..... календарных дней. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет .....

С 19.05.2016 средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу составляет 7,53 %.

За период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составляет ..... календарных дней. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет .....

С 16.06.2016 средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу составляет 7,82 %.

За период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составляет ..... календарных дней. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет .....

С 15.07.2016 средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу составляет 7,1 %.

За период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составляет ..... календарных дней. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет .....

Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в ст. 395 ГК РФ были внесены изменения, в соответствии с которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С 01.08.2016 размер ключевой ставки, установленной Банком России составляет 10, 5 %.

За период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составляет ..... календарных дней. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет .....

С 19.09.2016 размер ключевой ставки, установленной Банком России составляет 10%.

За период с <дата> по <дата> количество дней просрочки составляет ..... календарных дня. Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет .....

Таким образом, за период с <дата> по <дата> проценты за пользование чужими денежными средствами составляют .....

Вместе с тем, суд считает возможным применить положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ и снизить размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика за период с <дата> по <дата> до ..... рублей, учитывая, что взыскание процентов в полном размере явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств, также принимая во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, семейное и имущественное положение ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в сумме ..... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    р е ш и л:

взыскать с Золотарева Д.А. , <дата> года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники Пермского края (№) неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> размере ..... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере ..... рублей, с последующим их начислением на сумму основного долга ..... рублей по день фактической уплаты суммы основного долга.

Взыскать с Золотарева Д.А. в доход муниципального образования «Город Березники» государственную пошлину в размере ..... рублей.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (<дата>).

Судья                     (подпись)            Е.А. Петрова

Копия верна. Судья