Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2021 ~ М-613/2021 от 26.03.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Абросимовой К.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-798/2021 по исковому заявлению Хохлуновой О. Ф. к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области, Боровикову А. В. о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению Боровикова А. В. к Хохлуновой О. Ф. о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л

В Кинельский районный суд Самарской области обратилась Хохлунова О.Ф. с указанным выше исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Данное право зарегистрировано в законном порядке, о чем в едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнении местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка истец обратилась в ООО «Геофорс», где кадастровым инженером Пимяковым А.Э. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, в котором было выявлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка сведениям ЕГРН, а также пересечение с границами смежного земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении границ вышеуказанного земельного участка выявилось, что графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, как отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. В связи с этим истцу рекомендовано обратиться в суд с целью уточнения границ своего участка. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь уточняемого участка составила 558 кв.м, вместо заявленной 600 кв.м (по сведениям, внесенным в ЕГРН), что меньше на 42 кв.м. С конфигурацией и площадью земельного участка собственник согласен. Причиной уменьшения площади является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ земельных участков. Участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками, разрывы между участками отсутствуют. По границе н3-н4 уточняемый участок граничит с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №. В связи с отсутствием сведений об адресах смежных землепользователей согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре №221-ФЗ с соблюдением соответствующих сроков на предоставление обоснованных возражений относительно местоположения границ уточняемого участка. Поскольку в указанный срок письменных возражений от собственников смежных земельных участков не поступило, границы считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Местоположение границ устанавливалось на основании фактически существующих границ. При совмещении фактических границ уточняемого участка выявлено пересечение с границами смежного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 75 кв.м. В связи с отсутствием в акте согласования границ личной подписи владельца земельного участка с кадастровым номером №, у кадастрового инженера отсутствует возможность подготовить межевой план в соответствии с ч. 2 ст. 43 Закона. Геосъемка проводилась по фактически существующим на местности ограждениям, а при внесении в кадастр недвижимости данных координат выявлено пересечение с границами иного участка, считает, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы принадлежащего истцу земельного участка, определенные в заключении и согласованы в соответствии с действующим законодательством. Споров по границам земельного участка нет. На основании изложенного, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка общей площадью 558 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий Хохлуновой О. Ф. на праве собственности по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик Боровиков А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м, аннулировании из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 615 кв.м, назначение земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, кадастровый № по адресу: <адрес> на праве собственности, на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. С момента приобретения названного земельного участка с дачным домиком в собственность, он его обрабатывает, выращивает садовые насаждения, оплачивает взносы и налоговые сборы, земельный участок огорожен забором, месторасположение забора и межевых знаков, им не изменялось с момента приобретения земельного участка и соответствуют фактическому сложившемуся порядку землепользования. Собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № за все время владения земельным участком не видел, участок не обрабатывался. Согласно заключения кадастрового инженера и плана совмещения земельных участков с кадастровыми номерами № и № изготовленного кадастровым инженером Пимяковым А.Э. выявлено пересечение границ данных земельных участков площадью 75 кв.м, так как съемка проводилась по фактически существующим на местности ограждениям, а при внесении в кадастр недвижимости данных координат выявлено пересечение с границами иного участка, установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с поданным иском Хохлуновой О.Ф. он обратился в ООО «Геофорс» для установления границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по фактическому расположению на местности. На основании изготовленного плана границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Пимяковым А.Э. ООО «Геофорс», фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка составила 567 кв.м. Учитывая характер предъявляемых им встречных требований, полагает, что они взаимосвязаны с первоначальными требованиями истца, поэтому их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. С учетом изложенного просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м, назначение земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать в ЕГРН существующие сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м, назначение земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 567 кв.м, назначение земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию существующему на местности более 15 лет путем внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ по данным кадастрового инженера ООО «Геофорс» Пимякова А.Э. с уточненными координатами

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истица Хохлунова О.Ф. в судебное заседание не явилась, ее представить по доверенности Брагина Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске. Вместе с тем согласилась с требования встречного иска, не возражала против их удовлетворения.

Представитель Администрации муниципального района Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик Боровиков А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения. При этом поддержал доводы своего встречного иска, просила требования удовлетворить по основаниям, приведенным во встречном иске.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Геофорс» Пимяков А.Э. в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Колядинов А.Ф. в судебное заседание не явился, судом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, что подтверждается выпиской филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской установлено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Геофорс» Пимяковым А.Э. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, согласно которому было выявлено несоответствие фактических границ и площади земельного участка сведениям ЕГРН, а также имеется пересечение границ с границами смежного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ участка истца выяснилось, что графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, как отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании. Также кадастровый инженер по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь уточняемого участка составила 558 кв.м вместо заявленной 600 кв.м (по сведениям, внесенным в ЕГРН), что меньше на 42 кв.м. С конфигурацией и площадью земельного участка собственник согласен. Причиной уменьшения площади является сложившаяся ранее ситуация на местности в местоположении границ земельных участков. Участок огорожен и находится в четких границах со смежными земельными участками, разрывы между участками отсутствуют. При совмещении фактических границ уточняемого участка выявлено пересечение с границами смежного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 75 кв.м. Геосъемка проводилась по фактически существующим на местности ограждениям, а при внесении в кадастр недвижимости данных координат выявлено пересечение с границами иного участка, кадастровый инженер считает, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из представленных истцом документов, к материалам проведенных работ по обмеру земельного участка, принадлежащего Хохлуновой О.Ф., приобщен акт согласования местоположения границ, согласно которому местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 558 кв.м не согласовано, в связи с указанным выше пересечением границ и отсутствием подписей собственников участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником участка с кадастровым номером № является Колединов А. Ф., который направил в суд заявлении о согласии с исковыми требованиями.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником участка с кадастровым номером № является Боровиков А. В., который исковые требования признал в полном объеме, заявив при этом встречные требования.

Как следует из материалов дела, ответчик Боровиков А.В. является собственником земельного участка площадью 615 кв.м, назначение земель: земли населенных пунктов, для коллективного садоводства, кадастровый № по адресу: <адрес> на праве собственности, на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кинельского района Самарской области. Согласно заключения кадастрового инженера и плана совмещения земельных участков с кадастровыми номерами № и № изготовленного кадастровым инженером Пимяковым А.Э. выявлено пересечение границ данных земельных участков площадью 75 кв.м, так как съемка проводилась по фактически существующим на местности ограждениям, а при внесении в кадастр недвижимости данных координат выявлено пересечение с границами иного участка, установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с поданным иском Хохлуновой О.Ф. он обратился в ООО «Геофорс» для установления границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по фактическому расположению на местности. На основании изготовленного плана границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Пимяковым А.Э. ООО «Геофорс», фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка составила 567 кв.м.

Данные обстоятельства ответчик Боровиков А.В. подтвердил в судебном заседании и фактически признал исковые требования.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком и встречного иска истцом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и встречные исковые требования в полном объеме.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд, удовлетворяя исковые и встречные требования, принимает во внимание, что спора о месте расположении забора, т.е. фактических границ участков сторон не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Хохлуновой О. Ф. и встречное исковое заявление Боровикова А. В. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, назначение земель – земли населённых пунктов, для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, назначение земель – земли населённых пунктов, для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, согласно следующего каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м, назначение земель – земли населённых пунктов, для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, согласно следующего каталога координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 558 кв.м, по адресу: <адрес>, в соответствии со следующим каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 567 кв.м, назначение земель – земли населённых пунктов, для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, согласно следующему уточненному каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоФорс» Пимяковым А.Э.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 567 кв.м, назначение земель – земли населённых пунктов, для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, согласно следующему уточненному каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ООО «ГеоФорс» Пимяковым А.Э.:

Обозначение характерных точек границ	Координаты Х	Координаты У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 28 июля 2021 года.

Председательствующий судья