Решение по делу № 2-198/2012 ~ М-160/2012 от 02.04.2012

Дело № 2-198/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Яшкинского районного суда Кемеровской области Сухова С.В.

при секретаре Киприяновой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко Валерия Владимировича, Борисенко Тамары Ивановны, действующая в своих интересах и в интересах малолетней Борисенко Алины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Цехановичу Александру Валерьевичу, Цеханович Нэле Васильевне, Цехановичу Сергею Александровичу о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Борисенко В.В., Борисенко Т.И., действующая в своих интересах и в интересах малолетней Борисенко А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения обратились в суд с иском к Цехановичу А.В., Цеханович Н.В., Цехановичу С.А. о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности сделки, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ они купили у ответчиков дом по <адрес> Перед покупкой они посмотрели дом, всё было побелено, покрашено, ответчики сказали только, что дом старенький и зимой замерзает слив. Это их устроило, так как посчитали, что эти недостатки несущественны, и ДД.ММ.ГГГГ оформили договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ они переехали в купленный дом. Пока не было сильных холодов, всё было хорошо. ДД.ММ.ГГГГ обнаружили, что замерзла вода в водопроводной трубе, которая проходит через подполье, пришлось её отогревать. А в ДД.ММ.ГГГГ с наступлением морозов стали появляться другие недостатки: осел пол на 8-10 см, окна и перегородки перекосились, печка отошла и дым пошёл в дом, замёрзли вода и слив, а вместе с ними и запасы продуктов в подполье. После внимательного осмотра дома выяснилось, что фундамент растрескался, и лицевая сторона дома провалилась, поэтому и появились перекосы и другие недостатки. О выявленных недостатках сообщили ответчице, она пришла и, увидев всё, заявила, что у них такого не было, а печку надо топить поменьше, тогда и дыма не будет. Их такое объяснение не устроило, на что они ответили, что отказываются от дома. Ответчики добровольно возвращать деньги не хотят, поэтому они вынуждены обратиться в суд, т.к. жить с грудным ребёнком в таком доме не возможно, в связи с чем сделку необходимо признать недействительной.

Просят: 1. Признать сделку купли-продажи дома по <адрес>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между Цехановичем Александром Валерьевичем, Цеханович Нэлей Васильевной и Цехановичем Сергеем Александровичем, с одной стороны, и Борисенко Валерием Владимировичем, Борисенко Тамарой Ивановной и Борисенко Алиной Валерьевной, с другой стороны недействительной, по мотивам её оспоримости, применить последствия недействительности сделки.

2. Прекратить право собственности Борисенко Валерия Владимировича, Борисенко Тамары Ивановны и Борисенко Алины Валерьевны на дом по <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

3. Передать в общую долевую собственность Цехановича Александра Валерьевича, Цеханович Нэли Васильевны и Цехановича Сергея Александровича дом по <адрес>.

4. Взыскать с Цехановича Александра Валерьевича, Цеханович Нэли Васильевны и Цехановича Сергея Александровича в их пользу <данные изъяты> рублей и судебные расходы в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Истцы Борисенко В.В., Борисенко Т.И., действующая в своих интересах и в интересах малолетней Борисенко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с заявлением.

В судебном заседании ответчики Цеханович А.В., Цеханович Н.В., Цеханович С.А. исковые требования истцов признали в полном объеме, добровольно без принуждения, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем они расписались в протоколе судебного заседания ( л.д.69 об.).

Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Ст. 475 ч. 2 ГК РФ устанавливает, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В ст. 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда нет оснований не принять признание иска ответчиками Цехановичем А.В., Цеханович Н.В., Цехановичем С.А., т.к. данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 167,178,475,557 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 98, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска Цехановичем Александром Валерьевичем, Цеханович Нэлей Васильевной и Цехановичем Сергеем Александровичем.

Признать сделку ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Цехановичем Александром Валерьевичем, Цеханович Нэлей Васильевной и Цехановичем Сергеем Александровичем, с одной стороны, и Борисенко Валерием Владимировичем, Борисенко Тамарой Ивановной и Борисенко Алиной Валерьевной, с другой стороны недействительной, по мотивам её оспоримости.

Прекратить право собственности Борисенко Валерия Владимировича, Борисенко Тамары Ивановны и Борисенко Алины Валерьевны на дом по <адрес> зарегистрированное в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Передать в общую долевую собственность Цехановича Александра Валерьевича, Цеханович Нэли Васильевны и Цехановича Сергея Александровича дом по <адрес>.

Взыскать с Цехановича Александра Валерьевича, Цеханович Нэли Васильевны и Цехановича Сергея Александровича в пользу Борисенко Валерия Владимировича, Борисенко Тамары Ивановны и Борисенко Алины Валерьевны 366 000 ( триста шестьдесят шесть тысяч) рублей – по <данные изъяты> рублей с каждого, и судебные расходы в сумме <данные изъяты>) рублей - по <данные изъяты> копеек с каждого, всего взыскать <данные изъяты> копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд втечение месяца со дня его вынесения.

Судья С.В. Сухова