Решение по делу № 2-6025/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-6025/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» апреля 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Товарищество собственников жилья» к Берсеневу Валерию Федоровичу, Берсеневу Артему Валерьевичу, Берсеневой Людмиле Петровне о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Товарищество собственников жилья» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «ТСЖ» сумму задолженности за предоставленные услуги за период с д.м.г по д.м.г включительно в размере № рублей, сумму пени в размере № рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере №, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в г<адрес> <адрес>, однако не производят оплату за оказанные истцом услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность и расходы по уплате государственной пошлины.

Истец – представитель ООО «Товарищество собственников жилья» ФИО7, ФИО8 по доверенности в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования истца не признали, представили письменные возражения, в которых просят в удовлетворении требований истцу отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО «Товарищество собственников жилья» (управляющая организация) и Товариществом собственников жилья «Барыши» (ТСЖ) заключен договор № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки (управления), по условиям которого ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением содержанием и эксплуатацией комплекса, а именно обеспечение пользователям коммунальных услуг путем подключения инженерной инфраструктуры, организация ограниченного доступа на территорию комплекса своими силами либо привлечения специализированных охранных организаций, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования комплекса, организация централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники, предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорожками общего пользования на территории комплекса, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования комплекса (вентиляционных систем, систем отопления, водо- и электроснабжения, систем сигнализации и прочих).

Во исполнение своих обязательств по договору от д.м.г, ООО «Товарищество собственников жилья» заключены договоры энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население» (л.д.№ поставки коммунальных ресурсов (водоотведения) (л.д.№), об оказании охранных услуг (л.д.№), на отпуск питьевой воды (л.д.№), об оказании услуг по вывозу ТБО (л.д.№), на оказание услуг по вывозу снега (л.д.№).

Решением единственного Участника Общества с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья» № от д.м.г утвержден Устав Общества с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья» (л.д.№).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от д.м.г собственником <адрес> является ФИО2 (л.д.№).

Данное обстоятельство подтверждается в том числе лицевым счетом (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.№).

Из искового заявления следует, что ответчики несвоевременно производят оплату за оказанные услуги ООО «Товарищество собственников жилья», в связи с чем образовалась задолженность, соответствующая сумме предъявленных требований, которая ответчиками до настоящего времени не погашена.

Решением Подольского городского суда от д.м.г с ФИО2 в пользу ООО «ТСЖ» взыскана задолженность за предоставленные услуги за период с д.м.г по д.м.г включительно в размере № рублей, пени № рублей, возврат государственной пошлины в размере № рублей (л.д.№).

Согласно расчету, представленному ООО «ТСЖ», за ФИО2 числится задолженность за предоставленные услуги за период с д.м.г по д.м.г включительно в размере № рублей (л.д.№), пени в размере № рублей (л.д.№), в том числе за период не оплаты сумм, взысканных по решению суда от д.м.г.

Указанный расчет судом проверен, сомнений в его правильности у суда не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается».

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, «неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение».

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от д.м.г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от д.м.г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом».

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания с ответчика ФИО2 суммы задолженности за предоставленные услуги за период с д.м.г по д.м.г включительно в размере № рублей, суд исходит из того, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в г/о Щербинка <адрес>, доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы, ответчиком не представлено. В связи с тем, что ответчик пользуется услугами, однако свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не исполняет, то ООО «Товарищество собственников жилья» правомерно заявлены требования о взыскании образовавшейся задолженности.

При этом суд исходит из того, что жилой дом, в котором на праве собственности ответчику принадлежит квартира, входит в состав комплекса малоэтажной застройки и на ответчика возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на ответчика возложена обязанность по содержанию территории жилого комплекса, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от д.м.г №. Решения об избрании способа управления домом, в котором находится принадлежащее ответчикам на праве собственности квартира, размеры оплаты за предоставляемые истцом услуги приняты решением общего собрания собственников жилья в предусмотренном законом порядке.

В то же время, суд, учитывая требования разумности и справедливости, длительность неисполнения ФИО2 обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, последствия нарушений данного обязательства, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ в части взыскания пени за несвоевременную оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, и взыскать с данного ответчика в пользу истца, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени в размере № руб.

В то же время суд не находит оснований для взыскания указанной истцом задолженности с ответчиков ФИО3, ФИО4, поскольку данные ответчики собственниками жилого помещения не являются, на указанной жилой площади не зарегистрированы.

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. № коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░.░.░ ░░ ░.░.░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░