Решение по делу № 2-695/2018 (2-10053/2017;) ~ М-7828/2017 от 09.11.2017

Дело № 2-695/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск                      09 апреля 2018 г.

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи М.И. Галюковой,

при секретаре А.И. Коротаеве,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барашева Н.П. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Захарова Т.А. об исключении имущества из наследственной массы, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Барашева Н.П. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Захарова Т.А. об исключении имущества из наследственной массы, возложении обязанности. В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Барашевой Н.П. и Барашевым Г.П. заключен договор купли-продажи квартиры, однако при жизни Барашев Г.П. не зарегистрировал переход права собственности на имущество. Истец просит исключить из наследственной массы, открывшейся после смерти Барашева Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать переход права собственности за Барашевой Н.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Барашева Н.П. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняла, представитель истца в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители ответчиков Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Захаровой Т.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, Центрального РОСП г.Челябинска, нотариус Петрова И.Ю., третьи лица Захаров И.Г., Барашев А.Г. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барашевой Н.П. и Барашевым Г.П. заключен договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 указанного договора купли-продажи, Барашев Г.П. передал квартиру, а истец приняла имущество без составления передаточного акта. Барашев Г.П. гарантировал, что указанная квартира, свободна от прав и притязаний третьих лиц, не заложена, не отчуждена каким-либо способами третьим лицам, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Барашев Г.П. обязался сняться с регистрационного учета с указанной квартиры.

Предъявив договор купли-продажи квартиры на государственную регистрацию, истец была уведомлена о том, что на квартире, расположенной по адресу: <адрес> имеется обременение.

Договор купли-продажи в установленном порядке регистрацию не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ Барашев Г.П. умер.

В соответствии с п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения и пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условиями и смыслом договора в целом. Если правила содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведении сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по имущественным условиям договора. Существенными являются условии о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документы о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписании сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58 – 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 29 декабря 2015 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.п.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, так же по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества имеет право требования регистрации такого договора и перехода права собственности.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между продавцом и покупателем, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, и имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследником не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Действительно, постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Центральным районным судом города Челябинска по делу № наложен арест на имущество Барашева Г.П. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

После смерти Барашева Г.П. заведено наследственное дело.

Наследниками являются Барашева Т.П. – по завещанию, Захарова Т.А., Барашев И.Г., Барашева М.Г., Барашев А.Г.

Поскольку Барашев Г.П. при жизни выразил свою волю и распорядился принадлежащим ему имуществом, наследники законность сделки на момент рассмотрения настоящего спора не оспаривают, то с учетом конкретным обстоятельств дела, суд приходит к выводу об исключении из наследственной массы, открывшейся после смерти Барашева Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Между тем, у суда не имеется основания для возложения дополнительной обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по Челябинской области регистрации перехода права собственности, поскольку данный переход права осуществляется регистрирующим органом самостоятельно, при подаче соответствующего заявления, в связи с чем не требуется специального указания на то в резолютивной части решения суда. Суду не представлено доказательств того, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по Челябинской области отказалось регистрировать переход права собственности без законных на то оснований. Кроме того, решение вопроса о регистрации перехода права собственности, возможно только после решения вопроса о снятии ареста наложенного постановлением судебного-пристава исполнителя.

При указанных обстоятельствах, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барашева Н.П. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Захарова Т.А. об исключении имущества из наследственной массы, возложении обязанности.

Исключить из наследственной массы, открывшейся после смерти Барашев Г.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.И. Галюкова