Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3703/2021 ~ М-3255/2021 от 17.08.2021

63RS0№-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17.11.2021г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Романовой Н. Н. и Шуруковой М. А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании приобретшими права пользования жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Романова Н. Н. и Шурукова М. А. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании приобретшими права пользования жилого помещения, обязании заключить договор социального найма, указав, что с Романова Н.Н. с 1991 года, а ее дочь – Шурукова М.А. с 2001г. постоянно вселены, проживают и зарегистрированы в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время совместно с ними в данном жилом помещении никто не проживает. С 1991 года и по настоящее время, они постоянно проживают, добросовестно используют жилое помещение по целевому назначению, поддерживают надлежащее состояние, производят ремонт, оплачивают коммунальные платежи, т.е. выполняет обязанности нанимателя. 06.11.2020г. она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на комнату № <адрес> в <адрес>. Заявление ответчиком получено. Заключение договора социального найма необходимо для осуществления приватизации жилого помещения. 15.01.2021г. ответчик отказал ей в заключении договора социального найма, без объективных причин. Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находится на балансе МП г.о.Самара «ТТУ» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается договором №Х от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и МП г.о.Самары «ТТУ» о порядке использования муниципального имущества. Просит признать за ней право пользования и проживания на условиях договора социального найма в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, ком.124. Обязать ответчика заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком.124 с Романовой Н.Н. и Шуруковой М.А.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Скрипник В.О. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель МП г.о.Самара «ТТУ» Недер О.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, приняв участие в ранее состоявшемся заседании пояснила, что истцы 1991г. и 2001г.г. соответственно, проживают одни в комнате №, больше к ним никого не подселяли. В спорной комнате имеются вещи, принадлежащие только истцам. В комнату к истцам никого не пытались вселить, истцы не чинила препятствий.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что Романова Н. Н. с ДД.ММ.ГГГГ, а Шурукова М. А. с 04.04.2001г. зарегистрированы по адресу: <адрес>, общ. (л.д.26).

Из справке № от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о.Самара «ТТУ» следует, что Романова Н.Н., 1973 г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в связи с работой в МП г.о.Самара «ТТУ» по адресу: <адрес>, общ., ком. б/н, а ее дочь – Шурукова М.А., 2001 г.р., зарегистрирована с 04.04.2001г. по месту жительства в связи с работой матери по этому же адресу (л.д.26).

06.11.2020г. истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на комнату № <адрес> в <адрес>.

Письмом № Департамент управления имуществом г.о.Самара отказал истцам. в заключении договора социального найма, в связи с тем, что в настоящее время отсутствуют основания в рассмотрении вопроса об исключении занимаемого жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма (л.д.12).

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По смыслу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

Частью 1 ст. 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях. При этом, такие граждане должны быть приняты в установленном порядке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. ч. 3, 4 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 92, 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Судом установлено, что жилое помещение – комната №, в которой проживают истцы, расположенное по адресу: <адрес>, находится на балансе МП г.о.Самара «ТТУ» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается договором №Х от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и МП <адрес> «ТТУ» о порядке использования муниципального имущества (л.д. 64-66).

В соответствии с Положением о предоставлении мест в общежитиях, находящихся в хозяйственном ведении МП г.о.Самара «ТТУ» утвержденное и.о.директора МП г.о.Самара «ТТУ» ДД.ММ.ГГГГ и согласованное с Председателем первичной профсоюзной организации МП г.о.Самара «ТТУ» ДД.ММ.ГГГГ, места в общежитии предоставляются гражданам при их трудоустройстве в МП г.о.Самара «ТТУ», а также другим гражданам в период их работы или учебы в организациях, которые заключили договоры аренды с МП г.о.Самара «ТТУ» (раздел1 п.2).

Судом установлено, что в 1991 году в связи с работой в МП г.о.Самара «ТТУ» Романовой Н.Н., 1973 г.р., было предоставлено койко-место в общежитии № б/н по адресу: <адрес>.

Ее дочь – Шурукова М.А. была зарегистрирована к своей матери с 04.04.2001г.

Из возражений Департамента управления имуществом г.о.Самара следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в реестре муниципального имущества на основании Решения Малого С. С. горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ №Х, в соответствии с которым указанный дом передан МП г.о.Самара на праве хозяйственного ведения, не влечет возникновения у данного дома статуса общежития, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец пользовалась спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Н. Н. и Шуруковой М. А. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании приобретшим права пользования жилого помещения, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Романовой Н. Н. и Шуруковой М. А. право пользования жилым помещением - комнатой №, общей площадью 20,30 кв.м., расположенной на 5 этаже в общежитии МП г.о.Самара «Трамвайно-троллейбусное управление» в <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с Романовой Н. Н. и Шуруковой М. А. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.124, 5 этаж, общей площадью 20,30 кв.м. в общежитии МП г.о.Самара «Трамвайно-троллейбусное управление».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/         М.А.Наточеева

Копия верна.

Судья.