Решение по делу № 2-1902/2014 ~ М-1687/2014 от 03.09.2014

Дело № 2-1902/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 08 октября 2014 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Роговой И.В.,

при секретаре Поповой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1902/2014 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» к Чугуновой Е.В., Семеновой В.П., Чугунову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» обратилось в суд с иском к ответчикам Чугуновой Е.В., Семеновой В.П., Чугунову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. Свои требования мотивируют тем, что Чугунова Е.В. является собственником жилого помещения, общей площадью 77,2 кв.м., расположенного по адресу: ул.....г...... В жилом помещении, по указанному адресу зарегистрированы Семеновоа В.П., .. .. ....г. рождения, Чугунова Е.В., .. .. ....г. рождения, Чугунов Д.В., .. .. ....г. рождения, ФИО9, .. .. ....г. рождения. Собственниками, многоквартирного дома, проживающими по адресу: ул.....г....., выбран способ непосредственного управления собственниками многоквартирным домом. .. .. ....г. собственниками дома был заключен агентский договор с ООО «УК ЖКХ» на представление интересов собственников в многоквартирном доме. Ответчики, пользуясь всеми предоставленными жилищно–коммунальными услугами в полном объеме, надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи, с чем с .. .. ....г. по .. .. ....г. год образовалась задолженность в сумме 65328 руб. 93 коп., в том числе: вывоз мусора – 1057 руб. 64 коп.; резервный фонд – 2470 руб. 40 коп.; содержание и ремонт жилья – 52 508 руб. 81 коп.; пеня по вывозу и утилизации ТБО – 111 руб. 02 коп.; пеня по резервному фонду – 238 руб. 65 коп.; дополнительное содержание – 21 руб. 62 коп.; пеня по ремонту -178 руб. 50 коп.; пеня по содержанию – 323 руб. 52 коп.; пеня по уборке мусоропровода – 31руб. 87 коп.; пеня по содержанию и ремонту – 8386 руб. 90 коп. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность за жилищные услуги с .. .. ....г. по .. .. ....г. год в размере 65328 руб. 93 коп., в том числе: вывоз мусора – 1057 руб. 64 коп.; резервный фонд – 2470 руб. 40 коп.; содержание и ремонт жилья – 52 508 руб. 81 коп.; пеня по вывозу и утилизации ТБО – 111 руб. 02 коп.; пеня по резервному фонду – 238 руб. 65 коп.; дополнительное содержание – 21 руб. 62 коп.; пеня по ремонту -178 руб. 50 коп.; пеня по содержанию – 323 руб. 52 коп.; пеня по уборке мусоропровода – 31руб. 87 коп.; пеня по содержанию и ремонту – 8386 руб. 90 коп.; государственную пошлину в размере 2159 руб. 86 коп.; расходы по подготовке документов, составление искового заявления и представительство в суде в размере 2500 руб.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» -Мальцева С.В., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.28) в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, дала пояснения аналогичные иску. Просила взыскать солидарно с ответчиков Чугуновой Е.В., Семеновой В.П., Чугунова Д.В. в пользу истца задолженность за жилищные услуги .. .. ....г. по .. .. ....г. год в размере 65328 руб. 93 коп., в том числе: вывоз мусора – 1057 руб. 64 коп.; резервный фонд – 2470 руб. 40 коп.; содержание и ремонт жилья – 52 508 руб. 81 коп.; пеня по вывозу и утилизации ТБО – 111 руб. 02 коп.; пеня по резервному фонду – 238 руб. 65 коп.; дополнительное содержание – 21 руб. 62 коп.; пеня по ремонту -178 руб. 50 коп.; пеня по содержанию – 323 руб. 52 коп.; пеня по уборке мусоропровода – 31руб. 87 коп.; пеня по содержанию и ремонту – 8386 руб. 90 коп.; государственную пошлину в размере 2159 руб. 86 коп.; расходы по подготовке документов, составление искового заявления и представительство в суде в размере 2500 руб.

Ответчики Чугунова Е.В., Семенова В.П., Чугунов Д.В. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск не оспорили.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ч. 1,2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ч. 1 ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что Чугунова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по ул.....г...... В указанной квартире в качестве членов семьи собственника зарегистрированы: ФИО4, .. .. ....г. рождения –дочь; Чугунов Д.В., .. .. ....г. рождения- муж; Семенова В.П.- мать (л.д.8).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... .. .. ....г. собственниками помещений дома по указанному адресу выбран способ непосредственного управления собственниками помещений (л.д.14-17). Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» и собственниками помещений в многоквартирном доме по ул.....г..... заключен агентский договор на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул.....г..... (л.д. 18-25).

Согласно п. 1.7 агентского договора, собственники помещений обязуются вносить плату на расчетный счет Компании за содержание, ремонт общего имущества дома, а также по статьям «резервный фонд» и «капитальный ремонт» в размерах, установленных на общем собрании собственников помещений, и оплачивать компании вознаграждение по договору.

Согласно п. 9.2 договора за несвоевременное и неполное внесение платы по договору собственник помещения дома уплачивает компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете-квитанции, и подлежит оплате собственником.

Согласно расчетов (л.д.11-13) ответчики не своевременно и не в полном объеме производили оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, задолженность ответчиков с .. .. ....г. по .. .. ....г. составляет:

Вывоз мусора 1057,64 руб.,

Резервный фонд 2470,40 руб.,

Содержание и ремонт жилья 52508,81 руб.,

Пеня по вывозу

и утилизации ТБО 111,02 руб.,

пеня по резервному фонду 238,65 руб.,

дополнительное содержание 21,62 руб.,

пеня по содержанию и ремонту 8386,90 руб.,

пеня по ремонту 178,50 руб.,

пеня по содержанию 323,52 руб.,

пеня по уборке мусоропровода 31,87 руб.,

Итого: 65328,93руб.

Суд признает расчет задолженности верным, сумму долга обоснованной, ответчиками расчет задолженности не оспорен.

В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате жилищных и коммунальных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные срок текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что ответчики не исполняют должным образом предусмотренные жилищным законодательством обязательства нанимателя жилого помещения и членов его семьи по оплате жилищных и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени ответчиком не погашена, обязательные платежи по жилищно-коммунальным услугам не внесены.

С учетом установленного, суд считает требования истца о взыскании с ответчиков суммы долга по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 65328 руб. 93 коп. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно платежному поручению №... (л.д. 6), договора №... об оказании услуг от .. .. ....г. (л.д.31), Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» оплатило за услуги представителя 2500 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Таким образом, суд также считает обоснованными требования истца о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в сумме 2 159 руб. 86 коп., данные расходы подтверждены платежным поручением №..., имеющимся в материалах дела (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ответчиков Чугуновой Е.В., .. .. ....г. рождения, Чугунова Д.В., .. .. ....г. рождения, Семеновой В.П., .. .. ....г. рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» р/с .......: задолженность за жилищные услуги за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 65 328 рублей 93 копейки, в том числе:

- Вывоз мусора 1057,64 руб.,

- Резервный фонд 2470,40 руб.,

- Содержание и ремонт жилья 52508,81 руб.,

- Пеня по вывозу и утилизации ТБО 111,02 руб.,

- пеня по резервному фонду 238,65 руб.,

- дополнительное содержание 21,62 руб.,

- пеня по содержанию и ремонту 8386,90 руб.,

- пеня по ремонту 178,50 руб.,

- пеня по содержанию 323,52 руб.,

- пеня по уборке мусоропровода 31,87 руб.,

- расходы за подготовку документов, составление искового заявления и представительство в суде в размере 2500 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков Чугуновой Е.В., .. .. ....г. рождения, Чугунова Д.В., .. .. ....г. рождения, Семеновой В.П., .. .. ....г. рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунальное Хозяйство» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 159 рублей 86 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2014 года

Судья: