Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2017 ~ М-33/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-74/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2017 года                                    г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокофьевой Л.И. к Тихоновой Т.М. и АМО «Сосновецкое сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Прокофьева Л.И. обратилась в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и Тихоновой Т.М., она приобрела у последней в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны исполнили свои обязательства по договору, но не произвели его регистрацию. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на квартиру, но ей было отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют какие-либо записи о правах на данную квартиру. В период с <данные изъяты> года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет квартирой – проживает в ней и несет бремя содержания дома. Истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Прокофьева Л.И исковые требования поддержала и пояснила, что при заключении договора она не придала значения тому, что ей и продавцу необходимо было провести регистрацию права собственности и перехода права собственности к ней по сделке. С момента покупки она пользуется приобретенной квартирой, исполняет все права и обязанности собственника дома. Однако, договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и она не может распоряжаться квартирой. Продавец Тихонова Т.М. проживает в иной местности, находится в преклонном возрасте и не желает совершать действий по регистрации своего права собственности и сделки, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Представители ответчика АМО «Сосновецкое сельское поселение» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против иска не возражают.

Ответчица Тихонова Т.М. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие. В представленных письменных отзывах Тихонова Т.М. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. по договору приватизации она получила в свою собственность квартиру, которую ДД.ММ.ГГГГ продала Прокофьевой Л.И. Регистрацию права собственности и сделки они не проводили. Она находится в преклонном возрасте и не желает как лично, так и через своего представителя совершать действия по регистрации прав собственности на проданную квартиру.

Представители третьих лиц Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии, ГУП РК «РГЦ Недвижимость» и нотариус Беломорского нотариального округа в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

По договору о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № Тихонова Т.М. безвозмездно получила в свою собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ РГЦ выдал Тихоновой Т.М. свидетельство о праве собственности на указанную выше квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновой Т.М. и Прокофьевой Л.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты> рублей. Денежные средства в полном размере были получены Тихоновой Т.М. до подписания договора. Данный договор удостоверен государственным нотариусом округа Беломорского района. В договоре указано, что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор подлежал обязательной государственной регистрации в Центре по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этот же день стороны составили и подписали акт о передачи квартиры.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанную выше квартиру отсутствуют. В отношении объекта недвижимости, представлены документы на государственную регистрацию права собственности: ДД.ММ.ГГГГ Прокофьева Л.И. обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. Государственная регистрация была приостановлена, так как представленный договор купли-продажи был заключен после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но правообладатели сторон договора не обращались за регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества, сделки и перехода права собственности к покупателю.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии со ст.131, ч.1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Частью 3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица Тихонова Т.М. безвозмездно получила в свою собственность квартиру <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Тихонова Т.М. продала указанную квартиру Прокофьевой Л.И. по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме и удостоверенному нотариусом. Стороны договора купли-продажи полностью исполнили все его условия: продавец получил плату в полном размере, а квартира была передана в пользование истицы и находится в ее пользовании до настоящего времени. Однако, стороны не осуществили регистрацию права собственности Тихоновой Т.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к Прокофьевой Л.И.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В настоящее время регистрация права истицы на квартиру в установленном законом порядке произведена быть не может в связи с тем, что Тихонова Т.М., которая проживает в ином регионе и находится в преклонном возрасте, не желает участвовать в совершении регистрационных действий как лично, так и через представителей. В связи с чем истица лишена возможности распоряжаться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению.

В судебном заседании установлено, что спор о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствует. Какие-либо третьи лица не претендуют на этот объект недвижимости. Истица в соответствии с договором купли-продажи является законным владельцем квартиры.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в целях защиты прав и интересов истицы считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Прокофьевой Л.И.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                        ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.03.2017 ░.