Решение по делу № 2-2048/2018 от 03.09.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года     Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО8, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Агентство услуг «Кубань Гео», ФГБУ ФКП Росреестра федеральной службы государственной регистрации и картографии об отмене результатов межевания границ земельных участков, утверждении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Агентство услуг «Кубань Гео», ФГБУ ФКП Росреестра федеральной службы государственной регистрации и картографии об отмене результатов межевания границ земельных участков, утверждении границ земельных участков. В обоснование истец указал, что он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, общей площадью 732 кв.м., кадастровый №, земли поселений – для индивидуального жилищного строительства. В октябре 2017 года истец решил уточнить границы своего земельного участка. На основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с целью определения фактических границ земельного участка, выявлено, что земельный участок истца не соответствуют данным государственного кадастрового учета. На месте фактического нахождения земельного участка истца по данным государственного кадастрового учета находится земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200178:96, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновкий, <адрес>, собственником которого является ФИО2 На месте фактического нахождения земельного участка ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200178:97, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, собственником которого является ФИО3

Указанное наложение, пересечение границ земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера и ответом из Филиала ФГБУ Росреестра по <адрес>.

Однако, чтобы обратиться с пакетом документов на исправление кадастровой ошибки необходимо предоставить межевой план в форме электронного документа в виде XML-документа, но это не представляется возможным, так как кадастровый инженер предоставил его только в бумажном виде и отказался предоставить в электронном виде до вынесения решения суда.

Акт согласования местоположения границ земельных участков истцов и ответчиков подписан и согласован между ними.

Просил сведения земельным участкам истца и ответчиков исключить из государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков.

Признать установленными границы данных земельных участков по предложенным координатам, указанным в плане границ земельного участка.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, иск признали в полном объеме.

Иные заинтересованные лица, извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, основанными на законе и подлежащие удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 64 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, общей площадью 732 кв.м., кадастровый №, земли поселений – для индивидуального жилищного строительства.

В октябре 2017 года истец решил уточнить границы своего земельного участка. На основании договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с целью определения фактических границ земельного участка, заключенного с ООО Агентство услуг «Кубань-Гео», кадастровым инженером ФИО6 выявлено, что земельный участок истца не соответствуют данным государственного кадастрового учета. На месте фактического нахождения земельного участка истца по данным государственного кадастрового учета находится земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200178:96, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновкий, <адрес>, собственником которого является ФИО2 На месте фактического нахождения земельного участка ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером 01:05:0200178:97, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, собственником которого является ФИО3

Указанное наложение, пересечение границ земельных участков подтверждается заключением кадастрового инженера и ответом из Филиала ФГБУ Росреестра по <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>; <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>; <адрес>, не соответствуют сведениям ГКН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Из заключения кадастрового инженера следует, что реестровую ошибку вышеуказанных земельных участков можно устранить путем внесения изменений в координатах точек характерных углов поворота земельного участка истца и смежного земельного участка в ГКН согласно ниже указанных переопределенных координат этих точек по фактическим границам участков по адресам: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>; <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>; <адрес>.

Участок истца (<адрес>) с кадастровым номером 01:05:0200178:410:

Х У

1. 474967.94 1375894.42

2. 474973.33 ††??????†††††††

3. 474938.74 1375925.08

4. 474938.54 1375924.38

5. 474932.88 1375905.90

6. 474966.33 1375894.97

7. 474967.94 1375894.42

&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;

От точки (1) до точки (2)-20.71м.

От точки (2) до точки (3)-36.20м.

От точки (3) до точки (4)-0.73м.

От точки (4) до точки (5)-19.33м.

От точки (5) до точки (6)-35.19м.

От точки (6) до точки (1)-1.70м.

<адрес> участка составляет 745 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота участка с кадастровым номером 01:05:0200178:97 (<адрес>):

Х У

1. 474978.93 1375933.53

2. 474984.14 1375952.05

3. 474982.88 1375952.58

4. 474950.75 1375965.18

5. 474950.53 1375964.46     

6. 474944.55 1375944.07

7. 474978.93 1375933.53

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-19.24м.

От точки (2) до точки (3)-1.37м.

От точки (3) до точки (4)-34.51м.

От точки (4) до точки (5)-0,75м.

От точки (5) до точки (6)-21.25м.

От точки (6) до точки (1)-35.96м.

<адрес> участка составляет 740 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота участка с кадастровым номером 01:05:0200178:96 (<адрес>):

Х У

1. 474973.33 1375914.42

2. 474978.93 1375933.53

3. 474944.55 1375944.07

4. 474938.74 1375925.08

5. 474973.33 1375914.42

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-19.91м.

От точки (2) до точки (3)-35.96м.

От точки (3) до точки (4)-19.86м.

От точки (4) до точки (1)-36.20 м.

<адрес> участка составляет 717 кв.м.

Учитывая все вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии в сведениях о границах спорного участка реестровой ошибки, что подтверждается заключением кадастрового инженера, не доверять которому у суда оснований не имеется, указанный документ составлен лицом, уполномоченным на составление заключения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Спор по фактическому месту расположения земельных участков истца и ответчиков отсутствует, границы земельных участков сторонами по делу согласованы.

В ином порядке не удается исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на учет земельных участков сторон, и исправление ошибки возможно только путем вынесения судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Агентство услуг «Кубань Гео», ФГБУ ФКП Росреестра федеральной службы государственной регистрации и картографии об отмене результатов межевания границ земельных участков, утверждении границ земельных участков удовлетворить полностью.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200178:410, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200178:96, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0200178:97, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами:

- 01:05:0200178:410, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>;

- 01:05:0200178:96, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>;

- 01:05:0200178:97, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ указанных земельных участков путем признания сведений о нем в ГКН недействительными.

Внести изменения в координатах точек характерных углов поворота участков в ГКН согласно ниже приведенных переопределенных координат этих точек по фактическим границам участков с кадастровыми номерами 01:05:0200178:410, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>; 01:05:0200178:96, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>; 01:05:0200178:97, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

Координаты точек характерных углов поворота фактических границ земельного участка (<адрес>) с кадастровым номером 01:05:0200178:410:

Х У

1. 474967.94 1375894.42

2. 474973.33 1375914.42

3. 474938.74 1375925.08

4. 474938.54 1375924.38

5. 474932.88 1375905.90

6. 474966.33 1375894.97

7. 474967.94 1375894.42

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-20.71м.

От точки (2) до точки (3)-36.20м.

От точки (3) до точки (4)-0.73м.

От точки (4) до точки (5)-19.33м.

От точки (5) до точки (6)-35.19м.

От точки (6) до точки (1)-1.70м.

<адрес> участка составляет 745 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота участка с кадастровым номером 01:05:0200178:97 (<адрес>):

Х У

1. 474978.93 1375933.53

2. 474984.14 1375952.05

3. 474982.88 1375952.58

4. 474950.75 1375965.18

5. 474950.53 1375964.46     

6. 474944.55 1375944.07

7. 474978.93 1375933.53

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-19.24м.

От точки (2) до точки (3)-1.37м.

От точки (3) до точки (4)-34.51м.

От точки (4) до точки (5)-0,75м.

От точки (5) до точки (6)-21.25м.

От точки (6) до точки (1)-35.96м.

<адрес> участка составляет 740 кв.м.

Координаты точек характерных углов поворота участка с кадастровым номером 01:05:0200178:96 (<адрес>):

Х У

1. 474973.33 1375914.42

2. 474978.93 1375933.53

3. 474944.55 1375944.07

4. 474938.74 1375925.08

5. 474973.33 1375914.42

Линейные размеры

От точки (1) до точки (2)-19.91м.

От точки (2) до точки (3)-35.96м.

От точки (3) до точки (4)-19.86м.

От точки (4) до точки (1)-36.20 м.

<адрес> участка составляет 717 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков по вышеуказанному списку координат местоположения границ земельного участка с переопределенными точками координат и постановки по этим точкам координат на государственный кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на этот земельный участок с указанными координатами и площадью за этим собственником.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова