Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2017 ~ М-692/2017 от 20.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Гулевича М.И.,

при секретаре Карнауховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1070/17 по иску Соколовой Е. С. к ОСП Советского района г. Самара УФССП Самарской области, Фоминой Е. Н. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Е.С. обратилась в суд с иском к ОСП Советского района г. Самара УФССП Самарской области, Фоминой Е.Н. об освобождении имущества от ареста, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ф. и Фоминой Е.Н. были заключены договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно, находящимися по адресу: <адрес>. Данные договора были зарегистрированы надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права на данные участки. Согласно выпискам из ЕГРП и выданным свидетельствам какие-либо ограничения (обременения) права отсутствовали. Начиная с момента приобретения и до настоящего времени истец использует данные участки, несет расходы по их содержанию, на участках возведены жилой дом, баня, туалет, гараж. В 2015 году было принято решение об объединении данных участков, в результате чего был сформирован единый участок с кадастровым номером №, который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права на вновь образованный земельный участок. Однако, получено решение о приостановлении государственной регистрации на том основании, что имеется Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Советского района г. Самары о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимого имущества Фоминой Е.Н. Данный запрет до настоящего времени не снят. В удовлетворении заявления о снятии ареста с земельного участка с кадастровым номером № отказано на том основании, что Фомина Е.Н. имеет неоплаченные задолженности, в отношении нее возбуждены исполнительные производства. При этом, истец полагает, что при приобретении земельных участков ею была проявлена достаточная осмотрительность, поскольку какие-либо ограничения (обременения) на участки отсутствовали. Правом на требование о прекращении исполнительного производства в отношении Фоминой Е.Н. истец не обладает, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просила суд освободить от ареста следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Соколовой Е.С.: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Соколов С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Фомина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, своих возражений не представила.

Судебный пристав-исполнитель Советского района г. Самара УФССП Самарской области в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Соколовой Е.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком Фоминой Е.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

В дальнейшем, данный земельный участок с кадастровым номером № был объединён с земельным участком истца с кадастровым номером №, в результате чего был сформирован единый участок с кадастровым номером №, который ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на государственный кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были сданы документы в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права на вновь образованный земельный участок. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получено решение о приостановлении государственной регистрации на том основании, что имеется Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП Советского района г. Самары УФССП по Самарской области о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества Фоминой Е.Н., в том числе земельного участка с кадастровым номером №. До настоящего времени ограничение (запрет) не снят.

Сообщением ОСП Советского района г. Самары УФССП по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Соколовой Е.С. о снятии ареста с земельного участка отказано, поскольку Фомина Е.Н. имеет неоплаченные задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Советского района г. Самары УФССП по Самарской области Л. в рамках исполнительного производства №, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа: акт по делам об административных правонарушениях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ИФНС по <адрес>, предмет исполнения: штраф <данные изъяты> руб., вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества Фоминой Е.С.

В постановлении указано: УФРС по Самарской области с момента получения настоящего постановления запретить производить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

На указанном постановлении имеется штамп входящей корреспонденции Управления Росреестра по Самарской области, из которого следует, что постановление получено Управлением ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Согласно ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 02.10.2007 г., в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно абз.2 п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Принимая во внимание, что постановление о запрете регистрационных действий получено Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, и следовательно с этой даты наложен запрет на регистрационные действия, а договор купли-продажи спорного земельного участка заключен между Соколовой Е.С. и Фомной Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истец не знала и не могла знать о действующем в отношении земельного участка ограничении, при этом данный договор никем не оспорен, право собственности на земельный участок в установленном порядке было зарегистрировано, обременений и запретов на момент регистрации права собственности на землю не имелось, запрет на совершение регистрационных действий указанного земельного участка наложен значительно позже совершения указанной сделки, истец длительное время пользуется земельным участком, является его добросовестным приобретателем, однако реализовать свои права на данный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не имеет возможности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Соколовой Е. С. к ОСП Советского района г. Самара УФССП по Самарской области, Фоминой Е. Н. об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Снять запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, наложенный постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя ОСП Советского района г. Самара УФССП по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья                                                М.И. Гулевич