Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7683/2014 ~ М-6725/2014 от 07.10.2014

Дело № 2-7683/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации
01 декабря 2014 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием представителя истицы Цалиевой К.Ю. - Карагодина Е.Н., действующего на основании доверенности № <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

ответчика директора ООО «Капитал 2000» - Ушараули Л.А.,

при секретаре Акимовой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Цалиевой К. Ю. к ООО «Капитал - 2000», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Цеменовского А. Н., Цеменовского Я. А., Долгушевой Т. И., Кибалка А. И., Гирина Н. П., Пономаревой В. В., Маевского А. Ю., Маевской Т. В. о признании права собственности на нежилое здание, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Цалиева К. Ю., от имени и в интересах которой по доверенности действует Карагодин Е. Н. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненном к ООО «Капитал 2000», при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Цеменовского А. Н., Цеменовского Я. А., Долгушевой Т. И., Кибалка А. И., Гирина Н. П., Пономаревой В. В., Маевского А. Ю., Маевской Т. В., в котором просит признать за Цалиевой К. Ю., <дата обезличена> года рождения право собственности на нежилое здание Л1, площадью 25,4 кв.м., расположенное по <адрес обезличен>, нежилое здание М, площадью 40,6 кв.м., расположенное по <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истицы Цалиевой К.Ю. - Карагодин Е.Н., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал полностью и указал, 15.01.2011 года между Цалиевой К. Ю. и ООО «Капитал 2000» в лице директора Ушараули Л. А. был заключен договор купли - продажи недвижимости: нежилых строений литера М и литера Л1, расположенных по <адрес обезличен>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы в момент заключения договора. Согласно этому договору ответчик обязан был в срок до 31.12.2011 года оформить документы, подтверждающие его право собственности на указанные помещения и передать их Цалиевой К.М. для того, чтобы она переоформила право собственности на себя. Однако, несмотря на неоднократные требования, ответчик до сих пор этого не сделал. Таким образом, Цалиева К. Ю. свои обязательства по договору исполнила полностью, в настоящее время пользуется указанными помещениями, однако оформить свое право собственности на них не может, поскольку ответчик не представляет необходимые для этого документы. 06.12.2010 года состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен>, согласно которому собственники единогласно проголосовали за оформление права собственности на указанные строения за Ушараули JI.A., который являясь директором ООО «Капитал 2000» на тот момент владел недвижимостью в данном доме, а именно кв.9, 8, 4, 2, 21, нежилыми помещениями 1,2,3,4.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истица Цалиева К.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик директор ООО «Капитал 2000» - Ушараули Л.А., в судебном заседании исковые требования признал полностью и не возражал против их удовлетворения.

Третьи лица - Цеменовский А.Н., Цеменовский Я.А., Долгушева Т.И., Кибалка А.И., Гирин Н.П., Пономарева В.В., Маевский А.Ю., Маевская Т.В. в судебное заседание не явились, с заявлениями об отложении слушания дела в суд не обращались.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено, что 15.01.2011 года между Цалиевой К. Ю. и ООО «Капитал 2000» в лице директора Ушараули Л. А. был заключен договор купли - продажи недвижимости: нежилых строений литера М и литера Л1, расположенных по <адрес обезличен>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Денежные средства были переданы в момент заключения договора.

Согласно этому договору ответчик обязан был в срок до 31.12.2011 года оформить документы, подтверждающие его право собственности на указанные помещения и передать их истцу для того, чтобы переоформила право собственности

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Факт оплаты Цалиевой К.Ю. спорного объекта недвижимости ответчиком не оспаривается. Более того ответчик признал обоснованными доводы иска.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилые строения литера М и литера Л1 созданы в натуре, Цалиевой К.Ю. полностью выполнены обязательства по оплате, суд полагает признать за истицей Цалиевой К.Ю. право собственности на спорные объекты недвижимости.

Таким образом, при наличии предусмотренных законом оснований для осуществления регистрации права собственности на спорные помещения, Цалиева К.Ю. лишена такой возможности, что противоречит ст. 35 Конституции РФ, провозглашающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с учетом того, что нежилые строения, являющиеся предметом спора по делу, были приобретены истцом на основании договора с соблюдением закона, истцом оплачена денежная сумма в полном объеме, что подтверждается договором, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░ - 2000» - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░ ░░░░░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░1, ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░