Решение по делу № 2-3442/2016 ~ М-1950/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-3442/2016 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Маковской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании договора купли-продажи недействительным, разделе совместно нажитого имущества,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, разделе совместно нажитого имущества, указывая на то, что он и ФИО2 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО2 прекращен. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и им заключен договор № БЩ-2-1-24-1, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру №, на № этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных договором условиях. В обеспечение заключения основного договора он перечислил на расчетный счет продавца сумму, в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ему выдан ордер на вселение в квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ. между ним, ФИО2 и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» заключено трехстороннее соглашение о том, что он передает ФИО2, принадлежащие ему, на основании договора права требования к продавцу на заключение основного договора купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» подписано трехстороннее соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 передала ФИО4 в полном объеме принадлежащие ей, на основании договора право требования к продавцу на заключение основного договора купли-продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и ФИО6 заключили договор купли-продажи квартиры после чего ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области на имя ФИО4 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, по адресу: <адрес>. Он занимался ремонтом спорной квартиры, а после ремонта квартира сдавалась им в аренду. Именно он производил оплату коммунальных и эксплуатационных услуг по спорной квартире. Ответчики оплату за спорную квартиру не производили. Он считает, что основной договор от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, о наличии которого ему стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, поскольку он своего согласия на отчуждение недвижимости не давал, нотариальное согласие на совершение сделки не оформлялось. Сделка, по его мнению, была совершена с целью исключения имущества, приобретенного в браке, из под возможного раздела.

Истец ФИО3 просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО4, недействительным; разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, признав за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а за ФИО2 признав право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец ФИО3, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования (л.д.133-136), в окончательной редакции просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО4, недействительным; разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, признав за ним право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а за ФИО2 признав право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель адвокат ФИО7 явились, исковые требования поддержали и пояснили, что доводы ответчиков уже были предметом исследования при рассмотрении в апелляционной инстанции Мособлсуда гражданского дела № года и им была соответствующая оценка. Новых доказательств в обоснование возражений по иску не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные объяснения по делу (л.д.142-143) и пояснила, что соглашение о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ не является договором при котором требовалось согласие супруга, это не договор купли-продажи. Кроме того, прошел срок оспаривания соглашения, то есть срок исковой давности. ФИО10 знал о соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уточненным исковым заявлением по предыдущему делу. ФИО2 давала деньги на ремонт квартиры, покупала еду и содержала себя и ФИО3 Денежные средства за квартиру ФИО3 получил. Денежные средства передавались ФИО2 лично ФИО3, расписок с него за получение денежных средств не было получено, но в акте имеется указание на то, что между сторонами произведены взаиморасчеты. ФИО2 вкладывала свой доход в семью. ФИО4 знала о браке ФИО2 и ФИО3

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменные возражения по делу (л.д. 47-51, 79-81) и пояснила, что по заключенному между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО4 договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства дома спорная квартира бывшей супруге истца ФИО2 или самому истцу ФИО3 не передавалась, в связи с чем не поступала в совместную супружескую собственность ФИО2 и ФИО3 ФИО2 и ФИО3 не являются сторонами в оспариваемом договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем ФИО3 не имеет права предъявления требований о признании сделки недействительной. К таким правоотношениям должны применятся положения ст. 253 ГК РФ. ФИО4 не знала об отсутствии согласия ФИО3 на заключение соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 полностью оплатила сумму, в размере 4081700 ФИО2, что подтверждено актами. ФИО4 является добросовестным приобретателем.

Ответчик ООО «Агентство недвижимости «Ключ» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещен.

3-е лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

С учетом мнения сторон, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, 3-его лица, извещенных о слушание дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный
суд или третейский суд.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан
и юридических лиц, направленные на установление, изменение
или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в письменной форме и удостоверяться нотариально.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения.

По смыслу ст. 167 ГК РФ сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных гл. 9 настоящего Кодекса. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент
его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как установлено ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе
или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным
в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если
в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента
его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ст. ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 ГК РФ). Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3 статьи 253 ГК РФ).

В соответствии со ст. 256 ч. 1 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. ст. 33, 34 Семейного Кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. ст. 35, 36 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, тог в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Согласно ст. 38 Семейного Кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

На основании ст. 39 Семейного Кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 года № 15 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 15 от 05.11.1998 г. "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи судебного участка № района Восточное Измайлово <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46). Брачный договор между сторонами не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО3 заключен договор №, согласно которому продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить однокомнатную квартиру №, на № этаже, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1 и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре (л.д. 28-33).

ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о том, что покупатель ФИО3, в целях обеспечения исполнения обязательств по выше названному договору перечисляет на расчетный счет продавца ООО «Агентство недвижимости «Ключ» сумму, в размере <данные изъяты>. (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан ордер на вселение в квартиру № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» заключено трехстороннее соглашение к выше указанному договору о том, что ФИО3 в полном объеме передает ФИО2, принадлежащие ему, на основании договора право требования к продавцу на заключение основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры № на площадке, на № этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также все имеющиеся обязательства перед продавцом, вытекающие из договора, включая обязательство заключить с продавцом договор купли-продажи квартиры (Основной договор) в сроки и на условиях, указанных в договоре (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами ФИО3 и ФИО2 подписан акт по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 передает ФИО2 права и обязанности покупателя по договору. В акте указано, что стороны произвели между собой взаиморасчеты согласно соглашению (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ООО «Агентство недвижимости «Ключ» подписано трехстороннее соглашение к договору № БЩ-2-1-24-1 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 передает ФИО4 в полном объеме, принадлежащие ей, на основании договора право требования к продавцу на заключение основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры № на площадке, на № этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также все имеющиеся обязательства перед продавцом, вытекающие из договора, включая обязательство заключить с продавцом договор купли-продажи квартиры (Основной договор) в сроки и на условиях, указанных в договоре (л.д. 154).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был подписан акт по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны произвели между собой взаиморасчеты, согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (.л.д. 146).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО6 заключили договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 39-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО4 был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 158-159).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права, по которому ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании выше названного договора (л.д. 157).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 53-55), решение Балашихинского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применение последствий недействительности сделки, разделе совместно нажитого имущества, взыскании судебных расходов, отказано. Судебная коллегия Мособлсуда, ссылаясь на разъяснения постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» пришла к выводу о необходимости получения согласия истца ФИО3 на уступку прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Заключенное между супругами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ не изменило режим общей совместной собственности, поскольку доказательств оплаты во исполнение соглашения от ДД.ММ.ГГГГ только за счет личных средств ФИО2 в материалы дела не было представлено. Также судом апелляционной инстанции Мособлсуда было установлено, что в материалы дела ответчиками не были представлены доказательства, объективно свидетельствующие о том, что до ДД.ММ.ГГГГ истец знал о заключении соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО3 к ФИО4, ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» о признании договора купли-продажи недействительным, подлежащими удовлетворению, поскольку в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 35 СК РФ) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга. При отсутствии такого согласия супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. ФИО3 не выражал в каком-либо виде согласия ФИО2 на отчуждение спорной квартиры, являющейся совместной собственностью, у ФИО2 отсутствовали полномочия на совершение сделки от имени ФИО3 по распоряжению общим имуществом, при этом, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2, ФИО4 и ООО «Агентство недвижимости «Ключ», в силу ст. 168 ГК РФ не соответствует требованиям п. 3 ст. 35 СК РФ и является ничтожным. В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ данное соглашение не влечет юридических последствий и недействительно с момента его совершения. С учетом положений ст. ст. 166-168 ГК РФ, ст. ст. 34, 35 СК РФ, оспариваемый договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО4 нарушает права истца ФИО3 на общее имущество супругов, поскольку спорная квартира была приобретена в период брака с ответчиком ФИО2, данное имущество является общей совместной собственностью супругов, сделки с таким имуществом должны совершаться с соблюдением требований о получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Согласие ФИО3 на отчуждение недвижимого имущества при оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было получено. Как было установлено судом апелляционной инстанции Мособлсуда, при заключении договора по уступке прав требования требовалось согласие ФИО3 Заключение основного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являлось продолжением исполнения прав и обязанностей, возникших на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, для заключения данного договора также требовалось согласие ФИО3 При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что основной договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО2, действовавшей по доверенности от своей дочери ФИО4 ФИО2 знала и должна была знать о том, что надлежащего согласия от ФИО3 на отчуждения приобретенного в браке имущества не получала. Со стороны лиц, участвующих в деле, не было представлено относимых и допустимых доказательств получения ФИО3 денежных средств от продажи спорной квартиры, а также доказательств того, что между ФИО3 и ФИО2 был изменен режим имущества, приобретенного в период брака. Кроме того, суд критически относится к возражениям ответчика ФИО4 о том, что она является добросовестным приобретателем в связи с тем, что якобы не знала об отсутствии согласия ФИО3 на заключение сделок и что основной договор купли-продажи квартиры вообще не требовал согласия истца ФИО3 Таким образом, с учетом того, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными, спорная квартира подлежит возврату ФИО2

Представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Частью 3 ст. 35 СК РФ установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Так, представитель ответчиков утверждала, что об оспариваемой сделке истец ФИО3 знал и данное обстоятельство подтверждалось указанием о сделке в исковом заявлении при рассмотрении гражданского дела №.

Исковое заявление по настоящему делу было принято судом ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп суда (л. д. 5).

Из истребованного гражданского дела № усматривается, что при первичной подаче иска сведения о заключении основного договора у истца отсутствовали. По его ходатайству из Росреестра было затребовано регистрационное дело по спорной квартире. Заверенная копия регистрационного дела с оспариваемым договором была направлена в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление, в котором истец указал о наличии основного договора от ДД.ММ.ГГГГ было предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ На эту же дату ответчиком был представлен и договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, установленный законом срок исковой давности на оспаривание договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не был пропущен.

Законом презюмируется общность имущества супругов. В том случае, если один из супругов заявляет о своем личном праве на какое-то имущество, именно на этого супруга в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ложится бремя доказывания вложения в указанное имущество личных средств.

Для исключения имущества из состава общего необходимо установление обстоятельств, предусмотренных ст. 36 СК РФ.

В силу ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью.

Ст. 60 ГПК РФ, установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Брачный договор между супругами не заключался, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, в связи с чем на их имущество распространяется законный режим, в силу которого стороны имеют равные права на все имущество, нажитое ими в период совместной жизни в браке. Жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что установлено апелляционной инстанцией Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное суд полагает, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> распространяется законный режим совместного имущества супругов, поскольку данная квартира была приобретена в период брака, на общие денежные средства супругов. Договор, определяющий имущественные права и обязанности супругов в период брака и в случае его расторжения сторонами не заключался. Договор между сторонами относительно их долей в общем имуществе также не заключался. Таким образом, при определении долей в совместном имуществе, суд исходит из принципа равенства долей супругов и за каждым из супругов считает необходимым признать права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» и ФИО4, недействительным и возвратить квартиру ФИО2.

Разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов и признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а за ФИО2 признать право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3 и ФИО2, по 1/2 доле за каждым и для погашения записи о праве собственности ФИО4 на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья О.А.Быстрякова