Решение по делу № 2-361/2016 (2-3875/2015;) ~ М-3796/2015 от 16.11.2015

К делу № 2-361/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.02.2016 г.          

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Садова Б.Н.

при секретаре - Мироненко О.А,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садовникова А.В. к администрации МО Геленджика о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Геленджика о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих требований указав, что истцу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома расположенного в городе <адрес>.

На основании решения Геленджикского городского суда от 19.05.2014 года по делу № 2-1029/2014 право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено, Садовникову А.В. выделена на праве собственности изолированная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также выделен в пользование земельный участок для эксплуатации данной изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

При эксплуатации указанной изолированной части жилого дома, истцом произведена её реконструкция, в результате которой осуществлено строительство второго этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из трёх помещений: 1. кухня-коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; 2. комната отдыха площадью <данные изъяты> кв.м.; 3. санузел площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует техническому паспорту, выданному Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску от 19.02.2014 года.

После проведенной реконструкции и завершения строительных работ, указанная изолированная часть жилого дома представляет собой двухэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее по первому этажу из 5-ти помещений под номерами на плане техпаспорта БТИ: 1. коридор -<данные изъяты> кв.м., 2. жилая комната - <данные изъяты> кв.м., 3. кухня <данные изъяты> кв.м., 9. санузел - <данные изъяты> кв.м., 10. душевая - <данные изъяты> кв.м., по второму этажу их трёх помещений под номерами на плате техпаспорта БТИ: 11. кухня-коридор - <данные изъяты> кв.м., 12. комната отдыха - <данные изъяты> кв.м., 13. санузел - <данные изъяты> кв.м.

Садовников А.В. обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик о вводе в эксплуатацию реконструированной изолированной части жилого дома.

Однако 22.09.2015 года письмом УАиГ администрации МО город - курорт Геленджик о вводе в эксплуатацию реконструированной изолированной части жилого дома, ответило отказом, ссылаясь на то, что в представленных документах отсутствовало соответствующее разрешение на проведение такой реконструкции. В связи с чем, принадлежащая и истцу изолированная часть жилого дома после проведения реконструкции, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, имеет признаки самовольной постройки.

Садовников А.В. просил удовлетворить исковые требования.    

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик просила принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Как установлено в ходе судебного заседания и не оспаривалось ответчиком, что истцу на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома расположенного в городе <адрес>.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю проведена государственная регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

19.05.2014 года решением Геленджикского городского суда по делу № 2-1029/2014 право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено, выделена Садовникову А.В. на праве собственности изолированная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также выделен в пользование земельный участок для эксплуатации данной изолированной части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ согласно решению управления архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Геленджик № и Акта № комиссии по использованию жилищного фонда при администрации МО город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ согласована и принята выполненная Садовниковым А.В. перепланировка указанного жилого помещения, в результате которой изменилась общая площадь изолированной части жилого дома, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м.

При эксплуатации указанной изолированной части жилого дома, истцом произведена её реконструкция, в результате которой осуществлено строительство второго этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из трёх помещений: 1. кухня-коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; 2. комната отдыха площадью <данные изъяты> кв.м.; 3. санузел площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует техническому паспорту выданному Геленджикским отделением филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по г. Новороссийску от 19.02.2014 года.После проведенной реконструкции и завершения строительных работ, указанная изолированная часть жилого дома представляет собой двухэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее по первому этажу из 5-ти помещений под номерами на плане техпаспорта БТИ: 1. коридор -<данные изъяты> кв.м., 2. жилая комната - <данные изъяты> кв.м., 3. кухня - <данные изъяты> кв.м., 9. санузел - <данные изъяты> кв.м., 10. душевая - <данные изъяты> кв.м., по второму этажу их трёх помещений под номерами на плате техпаспорта БТИ: 11. кухня-коридор - <данные изъяты> кв.м., 12. комната отдыха - <данные изъяты> кв.м., 13. санузел - <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 26.01.2015 года «Исследуемое здание - жилой дом соответствует национальным стандартам и сводом правил, а так же противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и иным нормам и правилам.

Нормативный уровень фактического технического состояния здания соответствует требованиям нормативных документов, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы для жизни, безопасности и здоровья граждан.

Суд также принимает во внимание тот факт, что согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы «изолированная часть жилого дома после перепланировки, переустройства, реконструкции отвечает требованиям СанПиН.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке принадлежащем застройщику, однако на её создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садовникова А.В. - удовлетворить.

Признать за Садовниковым А.В. право собственности на изолированную часть жилого дома, представляющую собой двухэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в городе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: