Решение по делу № 2-2751/2014 ~ М-2601/2014 от 09.06.2014

Дело № 2-2751-14 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Заводский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Крайнова О.Г.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1746 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером 42:24:0101015:1559, находящегося по адресу: <адрес>, Заводский р-он, <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 18-05-с/Ю. Земельный участок предоставляется для строительства административно-бытового комплекса, гаража, склада. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 14 558,59 руб. е месяц. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 15 888,97 руб. в месяц. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере 17 239,51 руб. в месяц. В связи с систематическим неисполнением арендатором своих обязательств по до­говору в части оплаты, комитет ранее обращался в суд за взысканием задолженности по договору. Решением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика была взыскана пеня за период по ДД.ММ.ГГГГ Долг оплачен добровольно. При дальнейшем использовании земельного участка, ответчик про­должал нарушать условия договора, и не вносил арендные платежи. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевре­менности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 076,19 руб. Одновременно не выплачена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 814,33 руб. КУГИ КО направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить за­долженность по арендной плате, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ <адрес> задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 076,19 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 814,33 руб., всего: 89 890,52 руб.

Представитель истца КУГИ КО – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10.01.2014г. по 30.06.2014г. в сумме 50 836,68, пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.02.2012г. по 30.06.2014г. в сумме 21813,46 рублей.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие (33).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз.3 п.10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 108-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес>" (в ред. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 115-ОЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ОЗ), - распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре <адрес> - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

В соответствии с п.1.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом <адрес>, утвержденного Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N92, специальным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ, ч.2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> в лице председателя комитета ФИО4 с одной стороны (арендодатель), и ФИО1 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №18-05-с/10, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте, являющимся его неотъемлемой частью, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:24:0101015:1559, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1746 кв.м. – для строительства административно-бытового комплекса, гаража, склада (л.д. 6-7).

В соответствии с разделом 2 договора аренды срок его действия устанавливается с момента его заключения по 30.04.2014г., условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.3.1. договора аренды размер арендной платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в Протоколе определения арендной платы, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.п.3.2. 3.3. закреплено, что арендатор самостоятельно ежемесячно (до 10 числа первого месяца за который производится оплата) перечисляет арендную плату за фактическое использование земельного участка с 23.04.2010г. в размере 18034,32 рублей в месяц, с 03.03.2011г. в размере 5304,38 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 13260,93 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14558,59 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 15888,97 рублей в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17239,51 рублей в месяц, в течение срока, равного фактическому использованию земельного участка, с момента заключения договора.

В соответствии с п.4.4.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату за фактическое использование земельного участка и арендную плату, установленную Договором и уведомлением об одностороннем изменении размера арендной платы.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды, Комитет по управлению государственным имуществом передал во временное возмездное владение и пользование ФИО1 указанный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), и свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.

В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполнялись не надлежащим образом.

Согласно решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску КУГИ КО к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка с ФИО1 в пользу КУГИ КО взыскана пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 18-05-с/10 за период с 01.05.2011г. по 31.01.2012г. в размере 3470,82 рублей (л.д.20.21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако данное требование до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено (л.д.22).

Учитывая изложенное, арендная плата подлежит уплате ФИО1 за период с 10.01.2014г. по 30.06.2014г. включительно.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 10.01.2014г. по 30.06.2014г. исходя из установленного договором аренды размера арендной платы 17 239, рублей в месяц, составляет: 17239,51 * 6 (месяцев) = 103437,06 руб., с учетом частично выплаченных ответчиком сумм в размере 51718,53 руб., а также переплаты по состоянию на 10.01.2014г. в размере 881,85 руб. составляет – 50836,68 рублей и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись надлежащим образом, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени за указанный истцом период с 11.02.2012г. по 30.06.2014г. составляет 21813,46 руб., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо доказательств в опровержение доводов истца по заявленным требованиям суду не представил.

Учитывая указанные обстоятельства, исковые требования КУГИ <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины составляет 2379,50 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░ 4200000478, ░░░░ 1024200702569 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №18-05-░/10 ░░ ░░░░░░ ░ 10.01.2014░. ░░ 30.06.2014░. ░ ░░░░░░░ 50836 ░░░░░░ 68 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2012░. ░░ 30.06.2014░. ░ ░░░░░ 21813 ░░░░░░ 46 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░ ░░░░░ 72650 ░░░░░░ 14 ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2379 ░░░░░░ 50 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>