Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2015 от 02.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 01 апреля 2015г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1092/15 по исковому заявлению Ваниной Т. Ю. к А. городского округа Самара о признании права на выплату и взыскании выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Ванина Т.Ю. обратилась в суд с иском к А. городского округа Самара о признании права на выплату и взыскании выкупной цены, указав, что истица постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Истица является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ или ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение истца, расположенное по адресу: <адрес>, было изъято из собственности истца по решению Администрации городского округа Самара в связи с изъятием по решению Администрации городского округа Самара соответствующего земельного участка для муниципальных нужд без выплаты истице выкупной цены изъятого жилого помещения.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден проект границ земельного участка и предоставлен ООО «<данные изъяты> в аренду с разрешением строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на <адрес> в К. <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление были внесены изменения, предусмотрен снос <данные изъяты> домов, в том числе и домов <данные изъяты> и <данные изъяты> по <адрес>

Ссылаясь на то, что указанными постановлениями фактически был изъят земельный участок для муниципальных нужд, истица просила суд признать незаконным невыплату ей выкупной цены рыночной стоимости изъятого из её собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд, признать за Ваниной Т.Ю. право на выплату истице выкупной цены за изъятое из её собственности жилое помещение равноценной рыночной стоимости благоустроенного жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на день вынесения решения суда, обязать Администрацию городского округа Самара выплатить истице выкупную цену за изъятое жилое помещение в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены А. К. <адрес> городского округа Самара и ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании истица поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Самара Черняева Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. возражала против удовлетворения исковых требований истицы, указала, что решение об изъятии жилого помещения либо земельного участка для муниципальных нужд не принималось.

Представитель Администрации Кировского района городского округа Самара Захарова О.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., также возражала против удовлетворения требований истицы.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был уведомлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «<данные изъяты>» в аренду земельного участка и разрешении строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в К. <адрес>» ООО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> в К. <адрес> согласно утвержденному указанным распоряжение проекту границ.

ООО «<данные изъяты>» было разрешено строительство первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на правах частной собственности.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «<данные изъяты>» в аренду земельного участка и разрешении строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в К. <адрес>» были внесены изменения и п. 2 постановления предусмотрен снос четырех домов, в том числе и <адрес>.

Согласно п. 6. 13 указанного постановления от 17.09.2002г. № 690, ООО «<данные изъяты>» было рекомендовано заключить с гражданами и юридическими лицами? имеющими частную собственность и приватизированные объекты, договоры о сносе строений и выплате компенсаций, в том числе за изымаемые земельные участки.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 32 ЖК Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с ч. 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Таким образом, положениями названных норм материального права устанавливаются правила и порядок изъятия принадлежащих гражданам на праве собственности жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из положений норм ЖК Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», следует, что нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 20 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: принималось ли компетентным органом решение об изъятии земельного участка и жилого помещения; было ли обусловлено принятие решения об изъятии земельного участка государственными или муниципальными нуждами; является ли невозможным использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение; соблюдена ли предусмотренная ч.ч. 2 - 4 ст. 32 ЖК Российской Федерации процедура, предшествующая изъятию жилого помещения.

Следовательно, обстоятельства соблюдения указанной процедуры изъятия жилого помещения у собственника являются существенными для правильного разрешения дел данной категории и подлежат доказыванию и установлению.

Между тем, как следует из материалов дела, изъятия каких-либо земельных участков с находящимися на них жилыми домами для муниципальных нужд не производилось.

Доказательств признания дома аварийным и подлежащим сносу суду также не предоставлено.

ООО «<данные изъяты>» было рекомендовано заключить с гражданами договора о сносе строений и выплате компенсаций.

Согласно письму ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., Ванина Т.Ю. в ООО «<данные изъяты>» по вопросу предоставления жилья не обращалась.

Таким образом, учитывая, что изъятие жилого помещения либо земельного участка для муниципальных нужд не принималось, Ванина Т.Ю. не лишена обратиться в ООО «<данные изъяты>» по вопросу денежной компенсации, суд приходит к выводу о том, что требования истицы удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ваниной Т. Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья