Решение по делу № 2-251/2017 ~ М-195/2017 от 24.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 г. п. Лиман

Лиманский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Босхомджиевой Б.А.,

при секретаре судебного заседания Смоляниновой Е.Ф.,

с участием адвоката Астраханской областной коллегии адвокатов Кимаевой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кельбетовой Розы Наримановны к Миловановой Екатерине Константиновне об устранении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кельбетова Р.Н. обратилась в суд с иском к Миловановой Екатерине Константиновне об устранении кадастровой ошибки. Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Кельбетова Р.Н. также является собственником квартиры <адрес>. Первым правообладателем земельного участка была Х.Н.Д. Согласно свидетельству о праве собственности №№ от ДД.ММ.ГГГГ. данный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. был передан бесплатно в собственность Х.Н.Д. на основании распоряжения главы администрации Лиманского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О передаче в собственность бесплатно земельных участков, находящихся под личным подсобным хозяйством гражданам п. Лиман». Согласно кадастровому паспорту земельного участка, его площадь также составляет <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ. Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были выполнены работы по составлению схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик Милованова Е.К. является собственником квартиры смежной с квартирой истца по адресу: <адрес> На основании постановления администрации МО «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ в собственность ответчика Миловановой Е.К. был передан земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договора купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Милованова Е.К. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №. В связи с тем, что после оформления в собственность вышеуказанного земельного участка. Милованова Е.К. стала создавать истцу препятствия в пользовании ее земельным участком: самовольно пользоваться сараем, переносить металлические трубы с ее участка, пользоваться сараем и т.д., утверждая, что весь земельный участок, на котором расположены смежные квартиры № многоквартирного дома <адрес> принадлежит ей на праве собственности, истец вынуждена была обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Кельбетовой Р.Н. был заключен договор на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>. Как следует из заключения кадастрового инженера ИП Е.Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. №№, в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком истца, а именно в границы смежного участка ошибочно включена площадь земельного участка истца. Кадастровые работы в отношении земельного участка Миловановой Е,К. проведены не в соответствии с требованиями законодательства. Таким образом, в результате ошибки при составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевых работ в отношении земельного участка, принадлежащего Миловановой Е.К., нарушены ее права в качестве смежного землепользователя, в результате чего в настоящее время истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Кельбетова Р.Н. неоднократно обращалась с заявлениями о восстановлении ее прав на земельный участок в администрацию МО «Рабочий поселок Лиман», в прокуратуру Лиманского района, в Управление Росреестра, к Уполномоченному по правам человека в Астраханской области, в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Однако, несмотря на то, что всеми службами было усмотрено нарушение в действиях межевого инженера Ш.А.М. при составлении межевого плана и наличие в её действиях состава административного правонарушения, предусмотренного ч.4 ст.14.35 КоАП РФ, разрешить данный спор разрешить не удалось.

В результате замеров, произведенных кадастровым инженером ИП Е.Т.Н. была составлена схема расположения земельного участка с КН №:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Поскольку в досудебном порядке урегулировать данный спор устранить кадастровую ошибку не представляется возможным в связи с нежеланием ответчика Миловановой Е.К. взаимодействовать по данному вопросу, Кельбетова Р.Н. вынуждена обратиться за защитой и восстановлением своих прав в суд.

В соответствии с положениями ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. О наличии факта кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка КН № и необходимости устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке свидетельствует следующее: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Хаткиной Н.Д.; кадастровый паспорт на земельный участок КН №;протест прокурора от ДД.ММ.ГГГГ. на постановление администрации МО «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «О предоставлении земельного участка в собственность Миловановой Е.К.»; заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. №№, схема расположения границ земельного участка КН № и т.д. В связи с чем, истец просит признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровом номером №№, расположенном по адресу: <адрес>. Устранить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровом номером №№ путем внесения следующих координат границ земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании истец Кельбетова Р.Н. поддержала исковые требования.

Ответчик Милованова Е.К., представители третьих лиц Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управления Росреестра по Астраханской области филиала Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежаще.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав адвоката Кимаеву И.М., приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Миловановой Е.К., представителей третьих лиц Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», управления Росреестра по Астраханской области филиала Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Астраханской области.

В соответствии с часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ, естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Лицо виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к использованию обязанности в натуре, в том числе восстановить земельный участок в прежних границах, снести незаконно возведенные здания, строения, сооружения, устранить другие земельные правонарушения и исполнить возникшие обязательства (статья 60,62 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п. 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласност. 14 ч.7Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Статьей 61 частью 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) предусмотрен и порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены требования к межевому плану: межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Часть 3:В случае, если в соответствии с федеральнымзакономместоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Исходя из ч. 1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 15 Инструкции по межеванию земель, результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке. Обязанность по доказыванию вышеуказанных обстоятельств возложена процессуальным законом на заинтересованное лицо, обратившееся в суд за защитой нарушенного права (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из материалов дела следует, что Кельбетова Р.Н. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Кельбетова Р.Н. также является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что смежным землепользователем по адресу: <адрес>, являются ответчик Милованова Е.К. по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были выполнены работы по составлению схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании постановления администрации МО «Лиманский район» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ в собственность ответчика Миловановой Е.К. был передан земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На основании договора купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Милованова Е.К. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с иском истец указала, что после оформления в собственность вышеуказанного земельного участка. Милованова Е.К. стала создавать истцу препятствия в пользовании ее земельным участком: самовольно пользоваться сараем, переносить металлические трубы с ее участка, пользоваться сараем и т.д., утверждая, что весь земельный участок, на котором расположены смежные квартиры № № многоквартирного дома <адрес> принадлежит ей на праве собственности, истец вынуждена была обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Кельбетовой Р.Н. был заключен договор на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>. Как следует из заключения кадастрового инженера ИП Е.Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. №№, в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, смежного с земельным участком истца, а именно в границы смежного участка ошибочно включена площадь земельного участка истца. Кадастровые работы в отношении земельного участка Миловановой Е,К. проведены не в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, в результате ошибки при составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевых работ в отношении земельного участка, принадлежащего Миловановой Е.К., нарушены ее права в качестве смежного землепользователя, в результате чего в настоящее время истец не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Кельбетова Р.Н. неоднократно обращалась с заявлениями о восстановлении ее прав на земельный участок в администрацию МО «Рабочий поселок Лиман», в прокуратуру Лиманского района, в Управление Росреестра, к Уполномоченному по правам человека в Астраханской области, в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Однако, несмотря на то, что всеми службами было усмотрено нарушение в действиях межевого инженера Шафеевой А.М. при составлении межевого плана и наличие в её действиях состава административного правонарушения, предусмотренного ч.4 ст.14.35 КоАП РФ, разрешить данный спор разрешить не удалось.

В результате замеров, произведенных кадастровым инженером ИП Ефремовой Т.Н. была составлена схема расположения земельного участка с КН №:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В соответствии с положениями ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на земельные участки возможно по основаниям, установленным гражданским законодательством или федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В соответствии с положениями ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости, в том числе и по конфигурации, описанию местоположения и координат поворотных точек границ земельного участка, по площади участка: по сведениям кадастра-<данные изъяты> кв.м., фактически -<данные изъяты> кв.м.

Фактические границы земельного участка по <адрес> не соответствуют границе земельного участка с кадастровым номером №, по сведениям государственного кадастра недвижимости: установлено несоответствие в местоположении и характерных точках границ земельного участка, описанных по координатам, а также площади участка: по сведениям кадастра-<данные изъяты> кв.м., фактически -<данные изъяты> кв.м.

Таким образом, из вышеуказанного заключения следует, что имеется несоответствие сведений из государственного кадастра недвижимости фактически сложившимся границам, забором по общей границе земельных участков, что при внесении сведений о принадлежащем истцу земельном участке в ГКН была допущена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению в предусмотренном законом порядке.

Как следует из пояснений сторон по делу, являющихся собственниками спорных смежных земельных участков, между сторонами не имеется спор о границах земельных участков.

Согласно объяснениям Кельбетовой Р.Н. ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась с заявлением в Управление росреестра с целью проверки межевого плана смежного земельного участка Миловановой Е.К., проживавшей по адресу: <адрес>, у которой данный земельный участок расположен рядом с ее участком. В результате проверки установлено, что весь земельный участок истца перешел в собственность Миловановой Е.К. Работы по межеванию проводились кадастровым инженером Ш.А.М., которая внесла недостоверные сведения в подготовленный ею межевой план, на основании которого право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. Разделы подготовленного межевого плана информацию о том, что на формируемом земельном участке находится часть многоквартирного дома не содержит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: