Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2018 ~ М-14/2018 от 18.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года с.Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием адвоката Ильина С.Н., представившего удостоверение № и ордер №,

при секретаре Перцевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/2018 по исковому заявлению ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» к Миронову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» обратилось в суд с исковым заявлением к Миронову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО Коммерческий Банк «Петрокоммерц» и Мироновым А.Н. был заключен Кредитный договор №, предметом которого является предоставление ОАО КБ «Петрокоммерц» Ответчику кредита в соответствии с условиями Кредитного договора, а Заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные Кредитным договором, для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Кредитный договор был заключен на следующих основных условиях (п.1.1. Кредитного договора): сумма кредита <данные изъяты>; срок кредита 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту 14,55 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно); 12,55 % годовых - в период исполнения Заемщиками обязательств по личному страхованию; 14,55 % годовых - в случае нарушения Заемщиками обязательств по личному страхованию; размер Ежемесячного платежа (кроме первого и последнего платежа): <данные изъяты> рублей. Сумма кредита на основании заявления Ответчика была перечислена на его текущий счет, открытый в ОАО Банк «Петрокоммерц», что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является (п.1.3. Кредитного договора): ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Ипотека в силу договора квартиры. Также, права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца - ОАО КБ «Петрокоммерц» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Квартиру, обремененную ипотекой в силу закона. В соответствии с Закладной (раздел 5), выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., рыночная денежная оценка Квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что оценка стоимости квартиры производилась сторонами в ДД.ММ.ГГГГ т.е. на момент заключения кредитного договора, определенная на тот момент времени рыночная стоимость предмета залога в настоящее время является уже не актуальной, в связи с чем, Истцом был заказан отчет об оценке квартиры с целью ее определения действующей рыночной стоимости. Согласно полученного Истцом Отчета об оценке № об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ее рыночная стоимость изменилась и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Пунктом 4.4.2. Кредитного договора предусматривается право Банка обратить взыскание на заложенное имущество в случаях ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Ответчиком обязательства по погашению ссудной задолженности производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет погашения кредита Ответчиком не вносятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом составляет <данные изъяты>. -сумма процентов за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ 1 <данные изъяты> руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Банком в адрес Ответчика ДД.ММ.ГГГГ. были подготовлены и отправлены почтой заказным письмом с уведомлением Требования о досрочном погашении кредита. Однако, до настоящего времени обязательства по Кредитному договору Ответчиком не исполнены. Просит суд взыскать с Миронова <данные изъяты> в пользу ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 737 265,46 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 886,33 рублей. Обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Миронову <данные изъяты>, а именно на: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации ее с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, определенной в Отчете <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., что составляет 1 759 200,00 (Один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей, для уплаты из стоимости заложенного имущества вышеуказанной суммы задолженности Миронова <данные изъяты> перед ООО «Ипотечный агент Эклипс-1».

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Миронов А.Н. в судебное заседание не явился, его местопребывание неизвестно. Согласно справки Администрации с.п. Красноармейское, Миронов А.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>, но по данному адресу фактически не проживает.

В связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом к участию в деле привлечен адвокат Ильин С.Н., представляющий интересы ответчика, который решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 819 ГК РФ между ОАО Коммерческий Банк «Петрокоммерц» и Мироновым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен кредитный договор №, для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателя в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Кредитный договор был заключен на следующих условиях: сумма <данные изъяты> рублей; срок кредита 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; процентная ставка по кредиту 14,55 % годовых; 12,55 % годовых в период исполнения Заемщиками обязательств по личному страхованию; 14,55 % годовых в случае нарушения Заемщиками обязательств по личному страхованию; размер Ежемесячного платежа <данные изъяты> рублей.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ г. о выдаче кредитных средств на сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.2 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Кредитного договора Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является (п.1.3. Кредитного договора): ипотека квартиры, назначение: жилое, общая площадь 52 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; Ипотека в силу договора квартиры. Также, права Банка по Кредитному договору удостоверены Закладной, удостоверяющей права ее законного владельца - ОАО КБ «Петрокоммерц» на получение исполнения по Кредитному договору, обеспеченному залогом Квартиры, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Квартиру, обремененную ипотекой в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №, квартира принадлежит Миронову А.Н. на праве собственности.

В соответствии с п.4.4.4. Кредитного договора и руководствуясь п.1 ст.382 ГК РФ ОАО КБ «Петрокоммерц» вправе уступить права требования по Договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

16.04.2015г. между ОАО КБ «Петрокоммерц» и ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» был заключен Договор купли-продажи закладных, в соответствии с которым права требования по Кредитному договору, включая права, обеспечивающие исполнение обязательств по Договору, а также другие связанные с требованием права, были переданы ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» с 16.04.2015г. Кроме того, 24.04.2015г. между ОАО КБ «Петрокоммерц» и ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» был заключен Договор об оказании услуг по сопровождению закладных, в соответствии с которым, ОАО КБ «Петрокоммерц» (сервисный агент) было уполномочено представлять услуги, связанные с обслуживание закладных, в том числе услуги по администрированию портфеля закладных, по осуществлению принудительного взыскания задолженности в отношении, закладных, по представлению интересов Ипотечного агента. В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «ФК Открытие», решением внеочередного Общего собрания акционеров ОАО Банк «Петрокоммерц» ОАО Банк «Петрокоммерц» 15.06.2015г. был реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие». В результате произошедшей реорганизации ОАО Банк «Петрокоммерц», ПАО Банк «ФК Открытие» является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО Банк «Петрокоммерц», что подтверждается п.1 Изменений № 3, вносимых в Устав ПАО Банк «ФК Открытие», зарегистрированных в налоговом органе 15.06.2015 г.

В соответствии с п.4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, Миронов А.Н. не надлежаще исполнял свои обязательства по кредитному договору, а именно несвоевременно погашали кредит и уплачивали проценты и на ДД.ММ.ГГГГ г. у него образовалась кредитная задолженность в сумме <данные изъяты> - сумма процентов за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., <данные изъяты> руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, который судом проверен и не вызывает сомнения.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Принимая во внимание, что истцом выполнены надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается представленными материалами дела, а ответчиком в противоречие ст.309 ГК РФ ненадлежащим образом, что было установлено судом, а кредитор вправе в соответствии со ст.307 ГК РФ, п.п. 4.4, 4.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года требовать от должника исполнения его обязанности, поэтому суд считает необходимым взыскать Миронова А.Н. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ и п. 3 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как видно из материалов дела, государственная регистрация ипотеки на Предмет ипотеки произведена 15.10.2014 года.

Пунктом 4.4.2. Кредитного договора предусматривается право Банка обратить взыскание на заложенное имущество в случаях ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст. ст. 447 - 449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно Отчета об оценке № об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на принадлежащее на праве собственности Ответчику Миронову А.Н. имущество, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества (ипотека): двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – в размере <данные изъяты> (Один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей (согласно отчету об оценке №); способ реализации — публичные торги.

Суд, принимает указанную оценку в качестве допустимого доказательства, поскольку начальная продажная стоимость квартиры, в силу п. 4 части 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, составляет 80% от установленной рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, который ненадлежащим образом исполнял ответчик Миронов А.Н., обеспечено залогом имущества, принадлежащего ответчику, что подтверждается соответствующими доказательствами, суд, приходит к выводу об обращении взыскания на указанное заложенное имущество (ипотека): квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Миронову А.Н., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% стоимости данного объекта, указанной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, способ реализации – публичные торги;

Также подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, сумма которой была оплачена истцом при подаче искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13,67, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» к Миронову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с Миронова <данные изъяты> в пользу ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 737 265,46 рублей, в том числе: 1 616 453,16 руб. - сумма срочного основного долга, 14 991,73 руб. - сумма по просроченному основному долгу, 3 334,76 руб. - сумма срочных процентов, 100 993,88 руб. - сумма просроченных процентов, 381,42 руб. - сумма процентов за просроченный кредит за период с 23.12.2013 г. по 06.03.2017 г., 1 110,50 руб. - сумма просроченной задолженности по основному долгу за период с 23.12.2013 г. по 06.03.2017 года.

Взыскать с Миронова <данные изъяты> в пользу ООО «Ипотечный агент Эклипс-1» расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 16 886,33 рублей.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Миронову <данные изъяты>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 759 200,00 рублей, избрав способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.