Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2736/2015 ~ М-2153/2015 от 16.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.05. 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Есиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2736/2015 по иску Львовой О.С., Осиповой Л.А. к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Львова О.С., Осипова Л.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением, просили признать за ними право общей долевой собственности ( по *** доли за каждой) на нежилое помещение №... общей площадью *** кв. м., расположенное на *** этаже дома по адресу: адрес.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили признать право общей долевой собственности по *** доли за Осиповой Л.А. и Львовой О.С. на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м, расположенное на *** этаже по адресу: адрес; взыскать с ООО "Седьмое небо" расходы по уплате государственной пошлины в сумме - *** рублей.

В судебном заседании представитель истцов Резюков А.А., действующий на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» в судебное заседание не явились, в направленных суду отзывах представитель ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град» Привалов И.С. не возражал против удовлетворения исковых требований Осиповой Л.А., Львовой О.С., просил снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Строительная компания «ГРАД» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 2 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от 28.03.2005 года № 162 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства административно-жилого здания, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1456,80 кв. м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для строительства; разрешено ЗАО «Строительная компания «ГРАД» проектирование административно-жилого здания на земельном участке общей площадью 4917,80 кв. м.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. о. Самара от 23.06.2005 года №490 присвоен адрес: адрес жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №... трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Согласно Распоряжения Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 15.04.2013 года №20 внесены изменения в распоряжение Администрации Октябрьского района г.Самара от 23.06.2005 года №490 в части присвоения адреса не «паркингу - №... на генплане – строение №...», а «Административно-жилому зданию с подземными гаражами (II пусковой комплекс) - №... на генеральном плане – строение №...».

дата между ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и ООО «ВЕРИ» был заключен Инвестиционный договор №... по торгово-административному зданию с подземными гаражами ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» по адресу: адрес, по условиям которого по окончании строительства торгово-административного здания, ввода его в эксплуатацию Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору офисные площади в размере *** кв.м. на *** этаже, расположенные по адресу: адрес (строительный); инвестор уплачивает за офисы *** рублей; срок сдачи здания в эксплуатацию установлен 4 квартал 2007года.

ООО «СЕДЬМОЕ НЕБО» и ООО «ВЕРИ» дата подписали дополнительное соглашение к Инвестиционному договору №... от дата года, согласно которого стороны пришли к соглашению п. 1.2. Договора №... от дата по торгово-административному зданию по адресДалее -Договор) читать в следующей редакции: «По окончании строительства торгово-административного здания (в дальнейшем - здание) и ввода его в эксплуатацию "Застройщик" предоставляет "Инвестору" нежилое помещение площадью *** кв.м., состоящее из комнат №... - №... на *** этаже, расположенное по адресу: адрес п. 1.3. Договора читать в следующей редакции: «Срок сдачи здания в эксплуатацию - IV квартал 2013года.»21.11.2013г. между ООО «Седьмое небо», ООО «ВЕРИ», и Осиповой Л.А., Львовой О.С. заключен договор о переуступке прав и обязанностей к Инвестиционному договору №... от дата по административному зданию ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес, с учетом дополнительного соглашения от дата к Львовой О.С. и Осиповой Л.А. перешло право на получение в собственность нежилого помещения площадью *** кв.м., находящегося на *** этаже здания, расположенного по адресу: адресА.

дата ЗАО «СК «Град» и Осипова Л.А., Львова О.С. подписали акт приема-передачи нежилого помещения, по которому ЗАО «СК «Град» передало истцам нежилое помещение №..., расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв. м. по адресу: адрес; истцы указанное нежилое помещение приняли, претензий не имеют.

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-068 от 02.09.2011 года Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого здания с подземными гаражами по адресу: адрес.

В соответствии с разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Глава г. Самара разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – административно-жилого здания с подземными гаражами, расположенного по адресу: адрес.

Согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата года, общая площадь нежилого помещения №..., расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв. м

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-055э от 08.11.2013 года Главы г. Самара административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес введено в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыва представителя соответчика ЗАО «СК «Град» на иск, регистрация права собственности истца на нежилое помещение не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка, на котором находится спорный объект недвижимости. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ним права общей долевой собственности по *** доле за каждой на спорное нежилое помещение.

Судом установлено также, что при подаче иска истцами оплачена государственная пошлина в размере *** руб. ( по *** руб. каждой).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика ООО «Седьмое небо» в пользу истцов как документально подтвержденная приобщенными к материалам дела квитанциями об оплате государственной пошлины.

Доводы ответчика ООО «Седьмое небо» о наличии у него затруднительного материального положения не могут служить основанием для снижения размера госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом понесенных истцами судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Львовой О.С., Осиповой Л.А. удовлетворить.

Признать за Львовой О.С., Осиповой Л.А. право общей долевой собственности ( по *** доли за каждой) на нежилое помещение №... общей площадью *** кв. м., расположенное на *** этаже дома по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Седьмое небо» в пользу Львовой О.С. расходы по уплате государственной пошлины в *** руб.

Взыскать с ООО «Седьмое небо» в пользу Осиповой Л.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 01.06.2015г.

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2015г.

Судья подпись      Л.А. Лещенко