Решение по делу № 2-2631/2013 от 26.03.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Строительное управление 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «СУ-155» был заключен предварительный договор №ПР-08/7494-СУ (далее - договор) по инвестированию строительства квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес> (далее – объект). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «СУ-155» был заключен договор №/СУ-П купли-продажи ценных бумаг по приобретению векселя на сумму идентичной стоимости квартиры в размере 4012043 руб. 20коп.. По условиям данного договора ЗАО «СУ-155» обязался в дальнейшем по окончании строительства передать истцу квартиру в собственность, за счет переданных на момент заключения договора средств. Общий инвестиционный взнос составил 4012043 руб. 20 коп., обязательства по внесению обеспечительного взноса выполнен надлежащим образом. В настоящие время строительство дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-233; постановлением Главы Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен почтовый адрес, квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение под номером 293, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЗАО «СУ-155» не заключил основной договор и не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «СУ-155» заключен предварительный договор №ПР-08/7494-СУ по инвестированию строительства квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес> (Л.д. 5-8). По условиям договора ЗАО «СУ-155» обязался в дальнейшем заключить основной договор не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «СУ-155» заключен договор №/СУ-П купли-продажи ценных бумаг по приобретению векселя на сумму идентичной стоимости квартиры в размере 4012043 руб. 20 коп. (Л.д. 9-10).

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «СУ-155» заключен договор залога векселей (Л.д. 12-13).

п.1.1. заключенного договора залога векселей, в обеспечении исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры и по уплате штрафа в случае не заключения основного договора купли-продажи, возникших на основании предварительного договора №ПР-08/7494-СУ ФИО1 передает в залог ЗАО «СУ-155» вексель серия КТ СУ-155 № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4012043 руб. 20 коп., в срок по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, по акту приемки-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ истец передал вексель ответчику.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЗАО «СУ-155» заключен договор купли-продажи векселя № (Л.д. 33), по условиям которого, ответчик продал истцу в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора залога векселей от ДД.ММ.ГГГГ простой вексель по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 35). Обязательства по оплате предварительной стоимости квартиры в виде простого векселя были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о зачете встречных однородных требований по которому стороны частично прекращают обязательства (Л.д. 40). Также ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № к предварительному договору (, по условиям которого ФИО1 приобрел двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>, секция 2, этаж 11, № пп 1, тип слева, проектной площадью 61,61 кв.м. (Л.д.38).

Согласно п.1.2. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обмеров БТИ, фактическая площадь спорной квартиры (с учетом лоджий, балконов и т.д.) увеличилась на 0,19 кв.м. кв.м., в связи с чем истец доплатил денежные средства в размере 12 372 рублей 80 копеек (л.д.37), площадь квартиры составляет 60,3 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения (л.д.41-46).

Судом установлено, что в настоящие время строительство жилого дома завершено. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию за № RU 50505000-233 (л.д.16); постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, квартира учтена ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <адрес> как жилое помещение общей площадью 60,3 кв.м под номером 293. (л.д.41-46)

Из материалов дела следует, что, несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника. В нарушение условий договора ответчик до настоящего времени не заключил с ним договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, обязательства по предварительному договору истцом выполнены в полном объеме, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья: ФИО7