Решение по делу № 2-27/2017 (2-1003/2016;) ~ М-882/2016 от 22.11.2016

Дело№2-27/17

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре – Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истца Сердцова С.А. – Меремова А.Ш., по доверенности оформленной надлежащим образом, представителя ответчика администрации МО «Гиагинский район» Бедрицкого В.В., по доверенности оформленной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердцова Сергея Анатольевича к администрации МО «Келермесское сельское поселение», администрации МО «Гиагинский район», третье лицо без самостоятельных требований: Филиал федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о внесении изменений в договор аренды,

Установил:

Сердцов С.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Келермесское с/п », администрации МО «Гиагинский район» о внесении изменений в договор аренды, в котором просил внести изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сердцовым Сергеем Анатольевичем и администрацией МО «<адрес>» в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 70000 кв.м. по адресу: <адрес>. Вынести решение о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сердцовым Сергеем Анатольевичем и администрацией МО «<адрес>» в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 70000 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - истца Меремов А.Ш. заявленные требования изменил, просит обязать администрацию МО «Келермесское с/п» заключить с Сердцовым Сергеем Анатольевичем договор аренды земельного участка общей площадью 70000 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3403000:189 для сельскохозяйственного производства – рыболовства на срок 15 лет без проведения торгов.

В обоснование иска суду пояснил, что 19.06.2008г. на основании распоряжения главы МО «Гиагинский район» между истцом и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 70000 кв.м. с кадастровым номером 01:01:3403000:177 для сельскохозяйственного производства – рыболовства. Размер арендной платы за земельный участок составлял 500 руб. за га в год, что истец Сердцов С.А. добросовестно оплачивает по настоящее время. Данный земельный участок истцом был приведен в надлежащее состояние, на что Сердцовым С.А. было затрачено немало времени и средств. Однако 07.12.2016г. истек срок аренды данного земельного участка. С 08.12.2009г. по 07.12.2016г. он добросовестно оплачивал арендную плату. На заявление истца продлить договор аренды, администрация ответила отказом, в связи с тем, что договор аренды земель под водным объектом № от 19.06.2009г. заключенный на 7 лет не был зарегистрирован. От администрации МО «Келермесское с/п» истец не получал письменного уведомления о расторжении договора аренды и он продолжает вносить арендную плату до настоящего времени. Просил суд удовлетворить измененные исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО «Келермесское с/п» в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Гиагинский район» Бедрицкий В.В. в судебном заседании измененные исковые требования Сердцова С.А. признал, не возражал против их удовлетворения, о чем представил суду соответствующую расписку.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований: Филиал федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации МО «Келермесское с/п» и представителя третьего лица без самостоятельных требований: Филиал федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы МО «Гиагинский район» между Сердцовым С.А.и администрацией МО «<адрес>» был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 70000 кв.м. с кадастровым номером 01:01:3403000:177 для сельскохозяйственного производства – рыболовства. Пунктом 3.1 данного договора размер арендной платы за земельный участок составил 500 руб. за 1 га в год.

Согласно кадастрового паспорта от 15.01.2010г.№, кадастровый № принадлежит земельному участку, местоположение: участок находится примерно в 9400 м по направлению на восток от ориентира задание администрации МО «Келермесское с/п», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р-он Гиагинский, <адрес>, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства –рыболовства, площадью 70000 кв.м., кадастровой стоимостью 435400,00 руб.

Кадастровым паспортом земельного участка от 03.08.2016г. №, подтверждается, что кадастровый № принадлежит земельному участку, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации МО «Келермесское сельское поселение». Участок находится примерно в 9400 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Гиагинский, ст-ца Келермесская, <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Рассвет», категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: рыболовство, площадью 70000 кв.м., кадастровая стоимость 2 039870 руб.

Справкой № от 08.08.2016г. выданной администрацией МО «<адрес>» Сердцову С.А. подтверждается, что задолженности по арендной плате перед администрацией МО «Гиагинский район» на 09.08.2016г. по договору аренды № от 19.06.2008г. на земельный участок площадью 70000 кв.м. с кадастровым номером 01:01:34003000:177 не числится.

В материалах дела имеется заявление Сердцова С.А. главе МО «Келермесское с/п» от 11.08.2016г. из которого усматривается, что Сердцов С.А. просит заключить дополнительное соглашение к договору аренды земель под водными объектами № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между администрацией МО «Гиагинский район» и Сердцовым С.А. на земельный участок из категории земель: «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью 70000 кв.м. с кадастровым номером 01:01:3403000:177, разрешенная цель использования земельного участка- для сельскохозяйственного производства – рыболовство, расположенного примерно в 9400м по направлению на восток от ориентира здание администрации МО «Келермесское с/п», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: р- он Гиагинский, <адрес>, в связи с тем, что указанному земельному участку присвоен новый кадастровый №.

Администрация МО «Келермесское с/п» отказала Сердцову С.А. в удовлетворении вышеуказанного заявления в связи с тем, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от 08.03.2016г. № невозможно установить связь между земельными участками с кадастровым номером 01:01:3403000:177 и кадастровым номером 01:01:3403000:189, что подтверждается письменным ответом администрации МО «Келермесское с/п» № от 12.08.2016г. имеющимся в материалах дела.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Одновременно суд, при вынесении решения учитывает, что представитель ответчика администрации МО «Гиагинский район» Бедрицкий В.В. признал иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Сердцова Сергея Анатольевича к администрации МО «Келермесское сельское поселение», администрации МО «<адрес>», третье лицо без самостоятельных требований: Филиал федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о внесении изменений в договор аренды, удовлетворить.

Обязать администрацию МО «Келермесское сельское поселение» заключить с Сердцовым Сергеем Анатольевичем договор аренды земельного участка общей площадью 70000 кв.м., с кадастровым номером 01:01:3403000:189 для сельскохозяйственного производства – рыболовства на срок 15 лет без поведения торгов.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов.