Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1656/2018 (33-42527/2017;) от 05.12.2017

Судья – Мусиенко Н.С. Дело № 33-1656/18 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 января 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.,

судей Пархоменко Г.В., Губаревой А.А.,

по докладу судьи Пархоменко Г.В.,

при секретаре Жиленко А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Шеремет К.И. на решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 10 октября 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «ЛИРА» обратилось в суд с иском к Шеремет (Кочергиной) К.И. о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам и содержанию общего имущества в размере 270071 рубль 74 копейки, пени в размере 64048 рублей 54 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 6541 рубль 20 копеек, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения № 7 в доме по ул. <...> Истец является организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги. Тарифы на содержание общего имущества утверждены протоколом общего собрания в размере 21 рубль 67 копеек за 1 кв.метр общей площади помещения, тариф на коммунальные услуги утвержден для ресурсоснабжающих организаций в установленном порядке. По состоянию на 30 апреля 2017 года у ответчика имеется задолженность за содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги в размере 270071 рубль 74 копейки.

С учетом уточнения исковых требований ТСЖ «ЛИРА» просило суд взыскать с ответчика задолженность по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, содержанию имущества, домофон за период с 01 июня 2013 года по 30 апреля 2017 года в размере 218846 рублей 26 копеек и пеню за период с 27 июня 2013 года по 10 октября 2017 года в размере 48123 рубля 09 копеек.

Ответчик Шеремет (Кочергина) К.И. в судебном заседании исковые требования признала частично, в размере 17455 рублей 16 копеек.

В судебном заседании представитель третьего лица, ресурсоснабжающей организации ОАО «АТЭК» по доверенности Онуфриенко Д.С. подтвердил факт оказания услуг на поставку тепловой энергии ТСЖ «ЛИРА».

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 10 октября 2017 года исковые требования ТСЖ «ЛИРА» удовлетворены в части: суд взыскал с Шеремет К.И. в пользу истца задолженность по коммунальным платежам и содержанию общего имущества за период с июля 2014 года по 30 апреля 2017 года в размере 178 857 рублей 02 копейки, неустойку в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 776 рублей 94 копейки.

В апелляционной жалобе ответчик Шеремет К.И. просит решение суда изменить, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 17455 рублей 16 копеек, в остальной части требований отказать. Указывает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и необоснованно удовлетворил исковые требования ТСЖ «ЛИРА». Полагает, что размер задолженности является неправильным. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оказания услуг по содержанию общего имущества. Считает неправомерными ссылки суда на протокол общего собрания членов ТСЖ об утверждении тарифа на содержание общего имущества.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ «ЛИРА» по доверенности Парамонов А.О. просил решение суда оставить без изменения, поскольку оно является законным и обоснованным.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель истца ТСЖ «ЛИРА» по доверенности Парамонов А.О., не согласившийся с доводами апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав представителя истца ТСЖ «ЛИРА» по доверенности Парамонова А.О., просившего об оставлении решения суда без изменения, судебная коллегия не находит оснований к изменению решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как усматривается из материалов дела, ТСЖ «ЛИРА» является организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги на основании Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 и Устава ТСЖ.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения: плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Суд установил, что тарифы на содержание общего имущества утверждены протоколом общего собрания в размере 21 рубль 67 копеек за 1 кв.метр общей площади помещения, тариф на коммунальные услуги утвержден для ресурсоснабжающих организаций в установленном законом порядке.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, признание решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21 августа 2012 года недействительным общего собрания об избрании Осадчей Т.Н. председателем правления ТСЖ «ЛИРА» не имеет никакого отношения к решению общего собрания об установлении размера платы за содержание общего имущества, поскольку председатель правления не устанавливал размер обязательных платежей за содержание общего имущества, а тариф на содержание общего имущества утвержден протоколом общего собрания членов ТСЖ «ЛИРА».

Тем более, что представленным в материалы дела решением общего собрания членов ТСЖ 2013 года подтверждены полномочия Осадчей Т.Н.

Шеремет (Кочергина) К.И. является собственником квартиры <...>.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги с января 2013 года по 30 апреля 2017 года составляет 218846 рублей 26 копеек.

В судебном заседании Шеремет К.И. подтвердила, что пользуется коммунальными услугами, но не производит оплату с 2013 года. Уважительных причин не оплачивать предоставленные коммунальные услуги и содержание дома, судом не установлено и ответчиком не представлено.

Суд правильно указал, что поскольку Шеремет К.И. является собственником жилого помещения и потребителем коммунальных услуг, на ней в соответствии с законом лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, проверив представленный истцом расчет задолженности, нормы закона об исковой давности, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), содержанию и ремонту общего имущества, а также домофона за период с июля 2014 года по 30 апреля 2017 года в размере 178857 рублей 02 копейки.

Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии задолженности перед ТСЖ «ЛИРА» за период, когда содержание и обслуживание дома осуществлялось по договору с ООО «Югжилэксплуатация», являются несостоятельными, поскольку согласно акту приема-передачи прав требований дебиторской задолженности от 19 марта 2015 года, составленному ТСЖ «ЛИРА» и ООО «УК Новороссийск», Шеремет К.И. имела долг по оплате содержания общего имущества и технического обслуживания, а также домофона за период с 01 июня 2014 года по 09 декабря 2014 года в размере 7056 рублей 90 копеек. Право требовать указанную задолженность с ответчика у истца возникло на основании соглашения с ООО «Югжилэксплуатация», услуги которого были оказаны, но не оплачены ответчиком.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Проверив представленный истцом расчет размера неустойки и признав его правильным, а также учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 10000 рублей.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих оказание услуг по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, истцом представлены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, счета-фактуры и платежные поручения, а также предоставлена документация, подтверждающая несение ТСЖ «ЛИРА» расходов по содержанию общего имущества в рассматриваемый период.

Кроме того, факт предоставления истцом коммунальных услуг в рассматриваемый период подтвержден также привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица теплоснабжающей организацией ОАО «АТЭК».

Факт направления и получения платежных документов собственниками помещений дома № <...> подтверждается материалами дела.

Тем более, что сам факт не получения квитанции не освобождает собственника помещения от оплаты потребленных услуг.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд правомерно удовлетворил исковые требования ТСЖ «ЛИРА» в указанном размере.

Доводы апелляционной жалобы о том, что до обращения в суд с настоящим иском истец не предъявлял требований об уплате услуг опровергаются материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отношения сторон по настоящему спору регулируются Законом о защите прав потребителей основаны не неправильном толковании закона, поскольку обязанность собственников помещений оплачивать жилищно-коммунальные услуги предусмотрена жилищным законодательством.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела являются необоснованными, решение суда вынесено на основании совокупности представленных и исследованных судом доказательств.

Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, проверил доказательства, имеющие значение для дела, применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению, выводы суда мотивированы, подтверждены имеющимися доказательствами.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его изменения у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 10 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: