Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1695/2014 ~ М-2316/2014 от 31.07.2014

Дело № 2–1695/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2014 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Федоровой А.А.,

с участием представителя истца Токаревой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Травникова А.Ю. к Гуца А.Н. о взыскании суммы обеспечения в связи с неисполнение предварительного договора,

установил:

Травников А.Ю. обратился в суд с иском к Гуца А.Н., в котором просит взыскать с ответчика <данные изъяты> рублей в качестве двойной суммы полученного обеспечения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что <дата обезличена> им и ответчиком заключен предварительный договор купли- продажи объекта недвижимости, согласно которому стороны обязались в срок до <дата обезличена> заключить договор купли- продажи (основной договор) квартиры по вышеуказанному адресу. Кроме того, сторонами заключено соглашение об обеспечении предварительного договора купли-продажи квартиры. В момент подписания предварительного договора покупатель уплатил продавцу в качестве обеспечения исполнения договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которая засчитывается в покупную стоимость квартиры при заключении основного договора. Заключенный предварительный договор не может быть исполнен вследствие того, что ответчик в период действия предварительного договора нарушил его условия, представив на государственную регистрацию права собственности третьих лиц документы на указанную квартиру. Ответчик Гуца Р.А. от дальнейшего исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи, а также от возврата полученной суммы обеспечения отказался.

Представитель истца Токеарева Н.Г.., действующая по доверенности <номер обезличен> от 12.08.2014, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Травников А.Ю., ответчик Гуца А.Н., третье лицо Гуца Р.А. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Действующее законодательство предусматривает ряд существенных условий договора купли-продажи жилого помещения. Так, в договоре должно быть указано: цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора, его стороны, предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке, квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 558 (пункт 2) ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное пунктом 2 статьи 558 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора продажи квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной, ответственной за неисполнение договора.

Договор задатка заключается вместе с основным договором или предварительным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Соглашение о задатке может быть оформлено еще до заключения основного договора и при этом выступать условием (одним из условий) предварительного договора либо в качестве отдельного условия обеспечения преддоговорной ответственности (ввиду отсутствия юридически оформленного предварительного договора). То есть на момент заключения соглашения о задатке должно существовать обязательство, которое обеспечивается задатком. Причем соглашение о задатке может содержать и основное обязательство, в данном случае договор купли-продажи или предварительный договор.

Таким образом, задатком обеспечиваются договорные обязательства сторон.

Традиционно понятие задатка раскрывается посредством анализа его функций. Анализируя определение задатка, данное в ст. 380 ГК РФ, можно прийти к выводу о том, что задаток выполняет три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Как видно из дела, стороны имели намерение заключить основной договор купли- продажи принадлежащего ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в связи с чем, <дата обезличена> Травниковым А.Ю. и Гуца А.Н., в лице ФИО3 действовавшего на основании доверенности (реестр за №5-3223), заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры (далее- предварительный договор) и соглашение об обеспечении предварительного договора купли продажи (далее- соглашение).

Согласно п.1.1 предварительного договора стороны обязались в срок до <дата обезличена> заключить (подписать и передать в регистрирующий орган на государственную регистрацию) договор купли-продажи (основной договор) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес обезличен> При этом стороны договорились о передаче продавцу в день подписания соглашения покупателем <данные изъяты> рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств, возникающих из предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.07.2014, которые входят в стоимость квартиры (п. 1.4 предварительного договора, п.1.3 Соглашения), указав в п. 3.4. предварительного договора и п.4 соглашения на наступление последствий в случае неисполнения условий предварительного договора, а именно: если за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, предоставившая обеспечение, сумма выданного обеспечения остается у другой стороны, если за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, получившая обеспечение, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму полученного обеспечения.

Распиской от <дата обезличена> стороны подтвердили передачу Травниковым А.Ю. ответчику суммы в размере <данные изъяты> рублей в качестве обеспечения исполнения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Оценивая правовую природу переданной по предварительному договору и соглашению от 19.07.2014 суммы, у суда не вызывает сомнений, что указанная сумма является задатком, поскольку как следует из условий предварительного договора и соглашения, стороны определились, что таковая несет как платежную, так и обеспечительную и доказательственную функции.

Таким образом, усматривается, что по предварительному договору купли-продажи квартиры истцом ответчику передан задаток, при этом стороны договорились о заключении договора купли-продажи в срок до <дата обезличена>, что соответствует п.4 ст.429 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены ст. 381 ГК РФ.

Из текста части 2 данной нормы следует, что возврат задатка в двойном размере возможен лишь в случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (ч.2).

Как видно из дела, стороной ответчика не оспорено, основной договор купли- продажи не заключен по вине Гуца А.Н. Указанное следует из пояснений истца, уведомления на имя Гуца А.Н., квитанции № 125756 от 29.07.2014 и описи об отправке ценного письма в адрес Гуца А.Н. То есть, договор не заключен по вине стороны, принявшей задаток.

При таких обстоятельствах он подлежит взысканию с ответчика в двойном размере (<данные изъяты>).

Поскольку частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При этом частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, учитывая, что истцом при подачи искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от 30.07.2014, а также, руководствуясь положениями ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Травникова А.Ю. к Гуца А.Н. о взыскании суммы обеспечения в связи с неисполнение предварительного договора по договору займа удовлетворить.

Взыскать с Гуца А.Н. в пользу Травникова А.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:        подпись         Н.О. Макаренко

Копия верна

судья Макаренко Н.О.

секретарь Федорова А.А.