Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6268/2011 ~ М-5783/2011 от 24.11.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2011Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Двоеглазовой О.В.,

при секретаре Синотиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–6268/2011 по иску Азаровой Анны Валерьевны, Азарова Павла Владимировича к ЗАО «ЭДС», ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Азарова А.В. и Азаров П.В. обратились в суд с иском к ЗАО «ЭДС», ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства недвижимого имущества в виде квартиры №, расположенной на 7 этаже, общей площадью 124,5 кв.м, жилой 75,2 кв.м, подсобной 49,3 кв.м в жилом доме <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор о долевом строительстве жилого дома секция 1/3 общей площадью 5120 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Азаровой А.В., Азаровым П.В. и ООО СК «Спектр-Плюс» с ведома и согласия ЗАО «ЭДС» было заключено соглашение № об уступке требования в долевом строительстве жилого дома в части трехкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 128,36 кв.м, на 7 этаже дома (секция 4/1) по <адрес>. Согласно п. 7 указанного соглашения стоимость указанной квартиры составляет 8800 000 рублей в день подписания договора. Истцы свои обязательства выполнили в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ООО СК «Спектр-Плюс» об отсутствии претензий по оплате.

В соответствии с п. 2.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ЭДС» обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию во 2 квартале 2007 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени ответчиком не получено разрешение на завершение строительства, права истцов, как дольщиков нарушаются, они не могут пользоваться квартирой как своей собственностью, в связи с чем, просят признать за ними право общей совместной собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Азаровых являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЭДС» и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор о долевом строительстве жилого дома секция 1/3 общей площадью 5120 кв.м по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Азаровой А.В., Азаровым П.В. и ООО СК «Спектр-Плюс» с ведома и согласия ЗАО «ЭДС» было заключено соглашение № об уступке требования в долевом строительстве жилого дома в части трехкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 128,36 кв.м, на 7 этаже дома (секция 4/1) по <адрес>. Согласно п. 7 указанного соглашения стоимость указанной квартиры составляет 8800 000 рублей в день подписания договора. Истцы свои обязательства выполнили в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом ООО СК «Спектр-Плюс» об отсутствии претензий по оплате.

В соответствии с п. 2.1.4 ЗАО «ЭДС» обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию во втором квартале 2007 года. На данный момент ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по строительству жилого дома. Объект в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «ЭДС» выдано разрешение на завершение строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, утвержден проект границ земельного участка и продлен срок аренды земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и ЗАО «ЭДС» был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ЗАО «ЭДС» в аренду предоставлен земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> площадью 9063,00 кв.м.

Распоряжением Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с окончанием строительства жилого дома, на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ЗАО «ЭДС» было выдано разрешение на строительство №.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право требования истцов о признании права собственности на незавершенный строительством объект вытекает из соглашение № об уступке требования в долевом строительстве жилого дома в части трехкомнатной квартиры № (строительный), общей площадью 128,36 кв.м, на 7 этаже дома (секция 4/1) по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома <адрес>, застройщик ЗАО «ЭДС» осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Учитывая, что дом не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, суд полагает, что Азаровы имеет право на результат работы, произведенной застройщиком в соответствии с договором.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт, который содержит описание объекта незавершенного строительства, представляющего собой трехкомнатную квартиру № общей площадью 124,5 кв. м, расположенную на 7 этаже в доме <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истцов.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на квартиру в незавершенном строительством доме и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право общей совместной собственности Азарова Павла Владимировича и Азаровой Анны Валерьевны на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры № на 7 этаже в доме <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 135,3 кв.м, общей площадью 124,5 кв.м, жилой площадью – 75,2 кв.м, подсобной 49,3 кв.м, кроме того прочей площадью (без коэффициента) 10,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: О.В. Двоеглазова