Решения по делу № 2-1865/2016 ~ М-617/2016 от 12.02.2016

Дело № 2-1865/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Альматовой Э.А.,

при участии представителя истца Ровда Ю.Е. по доверенности,

ответчика Опариной Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Горизонт» к Опариной Г.Г., Шестаковой К.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Горизонт» обратилось в суд с иском к Опариной Г.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обосновании исковых требований указав следующее. Опарина Г.Г, проживающая по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу. Собственность подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений, в результате которого утвердили выбрать способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, а именно ТСЖ «Горизонт», что подтверждается Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>. Ответчик выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги частично. Последняя сумма в размере 6 300 руб. внесена ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом на день подачи искового заявления составляет 90 717 руб. 15 коп. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности. Также направлялось письмо, в котором указывалось, что в случае неоплаты задолженности ТСЖ имеет право отключить электроснабжение данной квартиры. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности, на день подачи искового заявления денежные средства от ответчика так и не поступили, в добровольном порядке ответчик коммунальные платежи оплачивать отказывается.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Опариной Г.Г. в пользу ТСЖ «Горизонт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 90 717 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2921 руб. 51 коп.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнил исковые требования, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является общей долевой собственностью следующих лиц: Опариной Г.Г. -2/3 долевая собственность, Опариной К.П.- 1/3 долевая собственность.

Согласно сведениям по задолженности за коммунальные платежи по <адрес> общая сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 717 руб. 15 коп. Согласно долям каждого из собственников, сумма долга Опариной Г.Г. составляет 60 478 руб. 10 коп., а Опариной К.П. - 30 239 руб. 05 коп.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Опариной Г.Г. в пользу ТСЖ «Горизонт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60 478 руб. 10 коп., оплату государственной пошлины в размере 1 947 руб. 60 коп.

Взыскать с Опариной К.П. в пользу ТСЖ «Горизонт» задолженность оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30 239 руб. 05 коп., оплату государственной пошлины в размере 973 руб. 83 коп.

Представитель истца Ровда Ю.Е. на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Опарина Г.Г. с исковыми требованиями не согласна, в письменном отзыве изложила свою позицию. На протяжении нескольких лет в адрес собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, находящимся под управлением ТСЖ «Горизонт», приходят квитанции, тарифы в которых существенно завышены. Согласно норм действующего законодательства, принятие тарифов находится в компетенции общего собрания собственников. Общие собрания собственников в спорном многоквартирном доме проводятся, но вопрос о повышении тарифов на собраниях не рассматривался ни разу. Собрания проводятся также с нарушением норм действующего законодательства. Итоговые протоколы доводятся до сведения жильцов часто через несколько месяцев после проведения собрания, а иногда и не вывешиваются на досках объявлений вовсе. Ответчик неоднократно обращалась в правление ТСЖ о предоставлении информации, на каком основании применяются завышенные тарифы. Просьбы Опариной Г.Г. остаются без ответа по настоящее время. Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в управления многоквартирными домами» установлена обязанность управляющих вносить информацию на обязательный для заполнения сайт <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ информация о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> не заполнена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ «Горизонт» было направлено требование о проведении перерасчета по оплате коммунальных услуг. Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, завышение по предъявленным счетам составило 64015 руб.14 коп. Требование также осталось без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о финансовой задолженности в размере 90717,15 руб. с требованием, в том числе оплатить целевые взносы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя ТСЖ «Горизонт» было направлено требование о предоставлении в адрес Опариной Г.Г. копии протокола общего собрания ТСЖ об утверждении целевых взносов. Требование опять осталось без ответа. Таким образом, управляющая организация в своей деятельности систематически нарушает нормы действующего законодательства, регулирующие такие вопросы как: правила проведения общих собраний собственников помещений и членов товарищества собственников жилья; компетенции органов управления многоквартирным домом; правила утверждения тарифов в многоквартирном доме; требования стандарта раскрытия информации; требования закона об обращении граждан и многие другие. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющая организация продолжает выставлять квитанции с завышенными тарифами.

Ответчик Шестакова (Опарина) К.П. извещена о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Выслушав представителя истца Ровда Ю.Е., ответчика Опарину Г.Г., изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчики являются собственниками 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, Шестаковой (Опариной) К.П. принадлежит доля в праве 1/3, Опариной Г.Г. – 2/3 доли в праве.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. создано Товарищество собственников жилья ТСЖ «Горизонт», которое осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Целью деятельности, которого согласно Уставу является совместное управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома и придомовой территории, пользования и распоряжения общим имуществом в установленных законом и уставом пределах, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, иным нормативно-правовым актам всех уровней. Товарищество, являясь некоммерческой организацией, может осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку, это служит достижению целей, ради которых оно создано.

Из расчета, представленного истцом, о начислениях коммунальных услуг и оплат ответчиками следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ответчиками не в полном объеме, сумма долга на ДД.ММ.ГГГГ. составила 90 717 руб. 15.коп. с учетом пени ( л.д.8-11, 83-106).

В ходе рассмотрения дела в суде Опарина Г.Г. не оспаривала, что оплата услуг производится ею не регулярно, с нарушениями, выразила несогласие с завышенными тарифами, которые выставляет ТСЖ в квитанциях.

Проверяя доводы ответчика, суд исходит из следующего.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 г. N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что расчет платы за коммунальные услуги и жилое помещение составлен ТСЖ «Горизонт» на основании принятых решением общего собрания членов ТСЖ «Горизонт» тарифов по оплате коммунальных услуг и иных платежей, в том числе связанных с осуществлением управления жилым домом, утвержденных смет расходов и доходов.

Так общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по итогам общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения об установлении тарифов на оплату коммунальных и жилищных услуг на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 109-120).

Расчет стоимости оказанных услуг истцом произведен на основании утвержденных, как указано выше, тарифов в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Структура платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг определена сметами доходов и расходов ТСЖ за ДД.ММ.ГГГГ, утвержденными указанными выше протоколами.

Решения общих собраний собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Горизонт» от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ, которыми утверждена стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг ответчиками в установленном порядке не оспорены, достоверных доказательств несоответствия действительности расчетов и итогов голосования не представлено. В связи с чем довод ответчика о значительно завышенных тарифах по оплате коммунальных услуг, несостоятельный.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств, подтверждающих, что ими обязанности по содержанию принадлежащего им помещения добросовестно исполнялись, коммунальные услуги оплачены в полном объеме. Возражений по поводу правильности начисления платежей суду также представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании в пользу ТСЖ «Горизонт» с Опариной Г.Г. и Шестаковой (Опариной) К.П. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества, в том числе пени в размере 90717,15 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ТСЖ была уплачена государственная пошлина в размере 2921,51 руб., исходя из заявленных требований, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом удовлетворенных требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2921,51 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Опариной Г.Г. в пользу ТСЖ «Горизонт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 60478,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1947,68 руб.

Взыскать с Шестаковой К.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30239,05 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 973,83 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья –                                    Э.Б.Домнина