Решение по делу № 2-2469/2021 ~ М-1107/2021 от 26.01.2021

№ 2-2469/2021

03RS0003-01-2021-001307-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Халитовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Евгении Валентиновны к ООО «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителей, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Е.В. обратилась к ООО «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, в обоснование иска указав, что 15 октября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/С1 и приобретена по этому договору квартира на 14 этаже, условный №. Стоимость квартиры была установлена в размере 5 812 500 рублей, исходя из цены квадратного метра 75 000 рублей, умноженную на площадь <адрес>,5 квадратных метров (пункты договора 2.1 и 5.3). Однако <адрес>,5 квадратных метров это площадь с учетом лоджии с коэффициентом 1, а в соответствии с ФЗ № от 30.12.2004 г. и приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №/пр установлены понижающие коэффициенты для расчёта площади лоджии и он равен 0,5 и является обязательным для применения застройщиками. Однако ответчиком этот коэффициент, 0,5 для площади лоджии, не был применен. Таким образом, было незаконно приплюсовано к общей площади <адрес>,9 квадратных метров и взяты за них деньги в сумме 142 500 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ООО «Самоцветы-Янтарь» в пользу Федоровой Евгении Валентиновны в счёт соразмерного уменьшения цены договора 142 500 рублей, неустойку за отказ от добровольного исполнения требований потребителя в размере 141 075 рублей, компенсацию морального ущерба в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от сумму присужденной судом в пользу потребителя.

На судебном заседании истец Федорова Е.В., представитель истца Федоров Е.В. по устному ходатайству исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Хазова М.В. по доверенности от 29.03.2021г. иск не признала, просила отказать в удовлетворении иска ввиду его необоснованности.

Управление Роспотребнадзора по Республике Башкортостан, привлеченное к участию в деле в порядке ч. 1 ст. 47 ГПК РФ, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, представило заключение, в котором указало о не предоставлении застройщиком необходимой и достоверной информации при заключении договора, в связи с чем в адрес ООО «Самоцветы-Янтарь» внесено предостережение.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суда приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона).

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

В соответствии с частью 4 статьи 4 указанного Закона договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения) (пункт 1); цену договора, сроки и порядок ее уплаты (пункт 3);

Согласно части 4.1. статьи 4 указанного Закона условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

В силу части 5 статьи 4 указанного Закона при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 15 октября 2019 года между ООО «Самоцветы-Янтарь» и Федоровой Е.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №/С1.

В соответствии с п. 1.5 договора объектом долевого строительства является квартира, условный №, на 14 этаже 1 подъезда, количество комнат – 2, проектная жилая площадь – 28, 4 кв.м., проектная площадь – 73, 8 кв.м., проектная площадь лоджии – 3, 7 кв.м., общая проектная площадь объекта и лоджии с понижающим коэффициентом - 75, 6 кв.м., общая расчетная площадь объекта с площадью лоджии - 77, 5 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. договора цена настоящего договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, является договорной величиной - установленной Соглашением сторон и составляет 5 812 500 руб.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" из части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ исключено указание на то, что цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

При этом пунктом 7 статьи 8 Федерального закона от 01 июля 2018 г. N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что положения части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01 июля 2018 г., с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Материалами дела подтверждается, что разрешение на строительство в отношении данного объекта капитального строительства были выдано до 01 июля 2018 г., а именно 29.06.2018 г. в связи с чем цена в договоре могла быть определена в виде фиксированной суммы, без указания цены единицы общей площади жилого помещения и общей площади объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, то обстоятельство, что на момент заключения сторонами договора долевого участия в строительстве вступил в силу Приказ Минстроя России от 25.11.2016 года N854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", не может являться основанием для расчета цены объекта долевого строительства, исходя из его площади с учетом площади лоджии (балкона) с применением понижающего коэффициента.

Таким образом, определение в данном договоре его цены без указания цены единицы общей приведенной площади жилого помещения и общей приведенной площади объекта долевого строительства, состоящей из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, не противоречит закону.

Отказывая в удовлетворении их требований, суд исходит из того, что договор долевого участия в строительстве жилья был заключен истцом на обозначенных в нем условиях, включая и условие о неприменении понижающего коэффициента при определении площади вспомогательных помещений, добровольно

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 г. N37, обязательна для организаций технической инвентаризации.

Установив, что истец был уведомлен о порядке изменения цены договора и полностью согласился с его условиями в этой части, не направлял ответчику протокол разногласий к договору, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца указанным условием, поскольку установление цены договора исключительно как произведения стоимости общей площади объекта и его единицы, не является единственно возможным в соответствии с требованиями действующего законодательства, которым это условие договора оставлено на усмотрение сторон.

Сторонами в договоре участия в долевом строительстве жилого дома в разделе 1 согласованы все существенные условия, в том числе сведения об объекте - многоквартирном доме с отражением общей площади многоквартирного дома и жилого помещения; в разделе 2 определена цена в размере 5812500 рублей, необходимая для возмещения затрат застройщика на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика.

Таким образом, стороны согласовали цену объектов долевого строительства, а также установили возможность ее изменения пропорционально изменению площади объекта, определенной по данным БТИ без соответствующих коэффициентов понижения.

При подписании договора участия в долевом строительстве истец ознакомлена с его условием, возражений не имела, выразила согласие на передачу ей в собственность объекта недвижимости по цене, указанной в договоре, о чем свидетельствуют ее подписи в договоре участия в долевом строительстве.

Доказательств, свидетельствующих о преднамеренных действиях ответчика по указанию в договорах недостоверных сведений о площади объекта долевого строительства, ущемляющих права истца, как потребителя не представлено.

При таких обстоятельства у суда есть основания полагать, что условия договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, не противоречат требованиям Закона РФ "О защите прав потребителей".

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Федоровой Евгении Валентиновны к ООО «Самоцветы-Янтарь» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                      Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 19.04.2021.