Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4137/2020 ~ М-2964/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-4137/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 г. г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В.Анисимовой,

при секретаре В.С. Косяковой,

с участием представителя истцов Боровкова А.П., действующего на основании доверенностей,

представителя ответчика Середина А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Хабаровой Ольги Александровны, Фархулина Алексея Николаевича к ООО «Иммобилиаре» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Хабарова О.А., Фархулин А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Иммобилиаре» с требованиями об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцами земельным участком с кадастровым номером (№) общей площадью 357 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, возложив на ответчика обязанность перенести с указанного земельного участка принадлежащую ответчику трансформаторную подстанцию на расстояние не менее 10 метров от окон части здания в лит. Б3, площадью 597,8 кв.м., кадастровый номер (№) расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что истцы являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) на земельный участок, кадастровый номер (№), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: часть административного здания и отдельно стоящее металлическое строение, общей площадью 357 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке располагаются принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) часть здания в лит. Б3, площадью 597,8 кв.м., кадастровый номер (№) и отдельно стоящее здание, лит. ГЗ, площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер (№). Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: г, <адрес>, является ответчик. Летом 2019 года ответчик осуществил монтаж трансформаторной подстанции с одним трансформатором ТМГ-400 кВА. Согласно схеме границ принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (№), составленной ООО «ЦГСЗ» 19.03.2020 г., видно, что установленная ООО «Иммобилиаре» трансформаторная подстанция, частично располагается на принадлежащем истцам земельном участке, что создает препятствия в его использовании. Заступ на участок истца составляет от 0,56 до 0,59 метра. Площадь пересечения земельного участка составляет 2 кв.м. 18.09.2019 г. истцы обратились к ООО «Иммобилиаре» с просьбой о переносе трансформаторной подстанции с принадлежащего им земельного участка. Однако просьба истцов была оставлена без удовлетворения. Таким образом, истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы Хабарова О.А., Фархулин А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель ответчика Середин А.В. в судебном заседании поддержал ранее поданный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истец неправильно ссылается на п. 12.26 СП 42.13330.2016, в котором указывается расстояние от КТП до окон жилых домов и общественных зданий, поскольку согласно информация, имеющейся в общем доступе, участок площадью 597,8 кв.м., кадастровый номер (№) является не общественным зданием, а нежилым помещением, в котором не предусмотрено размещение административного персонала. Просил суд обратить внимание на то обстоятельство, что трансформаторную подстанцию в иное место перенести невозможно, не возражал против того, что трансформаторная подстанция частично располагается на принадлежащем истцам земельном участке.

Представитель третьего лица ПАО «ТНС Энерго Воронеж» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 ГК РФ предусматривает возможность защиты прав собственника от действий, не связанных с лишением владения, путём предъявления негаторного иска, на который исковая давность не распространяется (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

Как установлено п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В предмет доказывания по негаторному иску входит совокупность следующих обстоятельств:

1) наличие права собственности или иного вещного права у истца на земельный участок, в пользовании которым ему чинятся препятствия;

2) наличие самих препятствий в осуществлении права собственности или иного вещного права на участок;

3) противоправность действий ответчика, создающего препятствия в пользовании земельным участком.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено, что истцы являются участниками общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) на земельный участок, кадастровый номер (№) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: часть административного здания и отдельно стоящее металлическое строение, общей площадью 357 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На данном земельном участке располагаются принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве у каждого) часть здания в лит. БЗ, площадью 597,8 кв.м., кадастровый номер (№) и отдельно стоящее здание, лит. ГЗ, площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер (№)

20.11.2015 года истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/2 доли на земельный участок, кадастровый номер (№) расположенный по адресу<адрес>, а также на часть здания в лит. БЗ, площадью 597,8 кв.м., кадастровый номер (№) и отдельно стоящее здание, лит. ГЗ, площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер (№) на основании договора купли-продажи от 10.11.2015 года и передаточного акта от 10.11.2015 года.

01.05.2019 года Кораблин Л.Л. и ООО «ГОРЭЛЕКТРОСЕТЬ-ВОРОНЕЖ» составили акт об осуществлении технологического присоединения №(№), согласно которому осуществили технологическое присоединение объекта электроэнергетики (энергопринимающего устройства), расположенного по адресу: <адрес>

01.05.2019 года Кораблин Л.Л. и ООО «Иммобилиаре» составили акт об осуществлении технологического присоединения №(№), согласно которому осуществили технологическое присоединение объекта электроэнергетики (энергопринимающего устройства), расположенного по адресу: <адрес> источник питания ТП-108 РУ-6кВ яч.5.

14.06.2019 года ПАО «ТНС энерго Воронеж» и ООО «Иммобилиаре» заключили договор электроснабжения № (№), согласно которому (п.1.1. договора) ПАО «ТНС энерго Воронеж» обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии ООО «Иммобилиаре» как потребителя, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги в сроки на условиях, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.1.2 указанного договора ПАО «ТНС энерго Воронеж» поставляет электрическую энергию (мощность) в точки поставки ООО «Иммобилиаре» как потребителя, указанные в Приложении № (№) к договору.

Согласно п.12.26 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) при размещении отдельно стоящих распределительных пунктов и трансформаторных подстанций напряжением 10 (6) - 20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВА расстояние от них до окон жилых домов и общественных зданий следует принимать с учетом допустимых уровней шума и вибрации, но не менее 10 м.

Согласно схеме границ принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером (№), составленной ООО «ЦГСЗ» 19.03.2020 г., установленная ООО «Иммобилиаре» трансформаторная подстанция, частично располагается на принадлежащем истцам земельном участке, что создает препятствия в его использовании. Заступ на участок истца составляет от 0,56 до 0,59 метра. Площадь пересечения земельного участка составляет 2 кв.м. Трансформаторная подстанция находится на расстоянии около 4-х метров до окон здания – части здания в лит.Б3, площадью 597,8 кв.м., а именно до окна № 1составляет 4,3 метра, до окна № 2 составляет 5,4 метра. Указанные замеры производились в присутствии представителей сторон, схема подписана представителями сторон.

Согласно представленным в материалы дела договору аренды от 01.10.2016 года, договорам субаренды от 01.07.2020 года, 26.07.2017 года, 07.11.2016 года, 02.02.2017 года помещения, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие истцам, сдаются в аренду и субаренду для размещения офисов.

Поскольку указанная в п.12.26 «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) величина в 10 метров является минимально допустимым расстоянием от трансформаторной подстанции до окон жилых домов и общественных зданий, доводы истцов о нарушении их прав со стороны ООО «Иммобилиаре» установленной трансформаторной подстанцией, которая частично располагается на принадлежащем истцам земельном участке, нашли подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела. Таким образом, эксплуатация данной трансформаторной подстанции нарушает права истцов.

Доводы представителя ответчика ООО «Иммобилиаре» о том, что расположенные на земельном участке истцов часть административного здания и отдельно стоящее металлическое строение не являются общественным зданием, суд находит несостоятельными, поскольку перечень основных функционально-типологических групп зданий и сооружений и помещений общественного назначения закреплен в «СП 118.13330.2012. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», в Приложении В, таблица В.1. Согласно Приложению В к зданиям, сооружениям и помещениям общественного назначения относятся здания объектов по обслуживанию общества и государства – учреждения управления фирм, организация, предприятий, а также подразделений фирм, агентства и т.п.

Таким образом, в связи с выявленным нарушением прав и законных интересов истцов со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабаровой Ольги Александровны, Фархулина Алексея Николаевича к ООО «Иммобилиаре» об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать ООО «Иммобилиаре» устранить препятствия в пользовании истцами земельным участком с кадастровым номером (№) общей площадью 357 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ООО «Иммобилиаре» перенести с земельного участка с кадастровым номером (№) общей площадью 357 кв.м., расположенным по адресу<адрес> принадлежащую ответчику трансформаторную подстанцию на расстояние не менее 10 метров от окон части здания в лит. БЗ площадью 597,8 кв.м., кадастровый номер (№) расположенного по адресу: <адрес> в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья: подпись Л.В. Анисимова.

Мотивированное решение суда

изготовлено 29.12.2020 года.