Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3783/2016 ~ М-2015/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-3783/16

Именем Российской Федерации

Решение

06 апреля 2016 года город Ставрополь

Ленинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.

при секретаре Текеевой Л.А.,

с участием представителя истиц Воробьевой Т.И. и Шабровой А.Е., адвоката Игнатьева Д. В., представившего ордер № <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> апреля 2016 года,

представителя ответчика Шевченко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Т. И. и Шабровой А. Е. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого дома в перепланированном (переоборудованном) виде и признании права общей долевой собственности на самовольную постройку

установил:

Воробьева Т. И. и Шаброва А. Е. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен>, в котором просят сохранить жилой дом назначение: жилое, общей площадью: <данные изъяты> кв. метров; инвентарный номер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном виде, признать за Воробьевой Т. И. и Шабровой А. Е. право общей собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому на указанный жилой дом.

В обоснование исковых требований истицы указали, что им на основании свидетельств о праве собственности на наследство по завещанию от <данные изъяты> года, на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве каждому) принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров для ИЖС, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находящиеся по адресу: г. <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности: <данные изъяты> <номер обезличен> выданным Управлением Росреестра по СК <данные изъяты> года (<данные изъяты> доля дома Воробьевой Т.И.); <данные изъяты> <номер обезличен> выданным Управлением Росреестра по СК <данные изъяты> года (<данные изъяты> доля дома Шабровой А.Е.); <данные изъяты> <номер обезличен> выданным Управлением Росреестра по СК <данные изъяты> года (<данные изъяты> доля земли Воробьевой Т.И.); <данные изъяты> <номер обезличен> выданным Управлением Росреестра по СК <данные изъяты> года (<данные изъяты> доля земли Шабровой А.Е.). Истицы проживают и зарегистрированы по месту жительства в данном доме. Дом был построен отцом истицы Воробьевой Т.И. и дедом истицы Шабровой А.Е. - Воробьевым И. В., после получения им земельного участка для ИЖС в <данные изъяты> году как ветерана ВОВ и кавалера Ордена Славы. После его смерти дом перешел по наследству к Воробьевой А.В. (матери истицы Воробьевой Т.И. и бабушке истицы Шабровой А.Е.). Не имея между собой спора, о порядке пользования домовладением и земельным участком, для улучшения своих жилищных условий мы, совместно с Воробьевой А.В., за свой счет начали улучшения в доме, которые производили поэтапно в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год. Собственник Воробьева А.В. в силу своего возраста и правовой неграмотности в муниципальные и градостроительные органы по вопросу получения необходимых разрешений на реконструкцию, до начала работ не обращалась, не зная, что реконструкция имеющихся ранее строений приводящая к изменению назначения помещений и возведение пристроек требуют получения соответствующих разрешительных документов в органах муниципального управления, и полагая возможным ввод в эксплуатацию дома без этого. Воробьева А.В. скончалась <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году истицами работы были закончены и было произведено: возведена пристройка к дому литер «<данные изъяты>» (коридор-санузел) площадью <данные изъяты> кв. метров; возведен второй этаж над литером «А», «а» и «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в котором устроены: комнаты: пом. № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. метров) и пом. № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. метров), коридор пом. № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. метров), санузел пом. № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. метров); на первом этаже литера «А», жилые комнаты № <данные изъяты> и № <данные изъяты> были объединены в одну и переоборудованы в кухню № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метра. Работы производились в соответствии с требованиями безопасности. Площадь застройки не увеличилась, инженерные сети и коммуникации в результате перепланировки и пристройки второго этажа не затрагивались. С третьими лицами, каких-либо споров, в том числе по перепланировке дома, также не имеется. Поскольку истицы иного способа, кроме как в судебном порядке узаконить перепланировку и самовольную пристройку <данные изъяты>-го этажа, не имеют, просят суд сохранить жилой дом в перепланированном (переоборудованном) виде и признать за ними право общей долевой собственности на сохраненный и переустроенный дом.

Истица Воробьева Т. И., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковое требование в полном объеме.

Истица Шаброва А. Е., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить исковое требование в полном объеме.

В судебном заседании представитель истиц адвокат Игнатьев Д.В. просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, Комитета градостроительства и архитектуры администрации <адрес обезличен> Шевченко Г.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала их незаконными и необоснованными, просила суд вынести решение об отказе в иске.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Воробьевой Т. И. и Шабровой А. Е. по следующим основаниям.

Судом установлено, что <данные изъяты>. скончалась Воробьева А. В., после смерти которой, открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Ставрополь, пр. Терский <данные изъяты>.

Наследниками Воробьевой А.В. по завещанию являются: её дочь – истица Воробьева Т.И. и её внучка - истица Шаброва А. Е..

<данные изъяты>. наследственное имущество Воробьевой А.В. было разделено нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Романенко Л.И. В связи с чем, нотариусом истицам были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию (по <данные изъяты> доле в праве за каждым).

Истицы зарегистрировали свои права на земельный участок и жилой дом, в связи с чем, УФСГР кадастра и картографии по СК, им были выданы свидетельства о праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве за каждым) на земельный участок и жилой дом.

Судом установлено, что наследодателем Воробьевой А.В. при жизни были начаты в жилом доме работы по реконструкции и перепланировке <данные изъяты>-го этажа и возведение <данные изъяты>-го этажа над лит. «А», которые производились поэтапно в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год. Воробьева А.В. в силу своего возраста и правовой неграмотности в муниципальные и градостроительные органы по вопросу получения необходимых разрешений на реконструкцию, до начала работ не обращалась.

Работы были закончены истицами в <данные изъяты> году после смерти наследодателя и было произведено: возведена пристройка к дому литер «<данные изъяты>» (коридор-санузел) площадью <данные изъяты> кв. метров; возведен второй этаж над литером «А», «а» и «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в котором устроены: комнаты: пом. № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. метров) и пом. № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. метров), коридор пом. № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. метров), санузел пом. № <данные изъяты> (<данные изъяты> кв. метров); на первом этаже литера «А», жилые комнаты № <данные изъяты> и № <данные изъяты> были объединены в одну и переоборудованы в кухню № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. метра.

В соответствии с техническим заключением МУ «Земельная палата» <адрес обезличен> № <данные изъяты> от <данные изъяты>, несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а», «<данные изъяты>») по <адрес обезличен> <данные изъяты> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном состоянии, и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома по проезду <адрес обезличен> <данные изъяты> в <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Дом построен на земельном участке, который находится в общей долевой собственности истиц, споров с соседями по факту возведения пристроек не имеется.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, инженерные сети и коммуникации в результате перепланировки не переносились и не перестраивались.

Суд считает обоснованными доводы истиц о том, что узаконить перепланировку в нем во внесудебном порядке и оформить права на самовольную пристройку они не могут, в связи с чем, иного способа защиты прав, кроме как в судебном порядке, у них не имеется.

В соответствии со статьей <данные изъяты> ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, необходимые документы. Из вышеизложенного видно, что только собственник может проводить переустройства, перепланировки.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольное строение может быть признано за лицом, в пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в судебном порядке.

В соответствии с пп. <данные изъяты>, <данные изъяты> постановления Пленума ВС РФ № <данные изъяты> от <данные изъяты> апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта <данные изъяты> ч. <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. <данные изъяты> Пленума Верховного Суда РФ N <данные изъяты> от <данные изъяты> апреля 2010 г. отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что перепланированное и переоборудованное строение по проезду Терскому <данные изъяты> <адрес обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью о чем истицей представлено техническое заключение о соответствии произведенной в жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты>, перепланировки и переоборудования нормам СНиП, СанПиН и ППБ, суд находит исковые требования Воробьевой Т. И. и Шабровой А. Е. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. <данные изъяты> ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем суд полагает возможным и удовлетворения исковых требований о признании за Воробьевой Т. И. и Шабровой А. Е. права общей собственности по <данные изъяты> доле в праве каждому на жилой дом по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> – <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Воробьевой Т. И. и Шабровой А. Е. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом назначение: жилое; общей площадью: <данные изъяты> кв. метров; инвентарный номер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Воробьевой Т. И. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое; площадью: <данные изъяты> кв. метров; инвентарный номер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты>.

Признать за Шабровой А. Е. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое; площадью: <данные изъяты> кв. метров; инвентарный номер <данные изъяты>, этажность: <данные изъяты>, подземная этажность: <данные изъяты>, по адресу: г. <адрес обезличен> <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2016.

Судья Т.Н. Никитенко