Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2016 ~ М-87/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.05.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Трегуб У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-835/2016 по иску В. А. С. к Б. В. А., Вайана (до смены фамилии – К.Н. А.) Н. А., Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, прекращении права долевой собственности, выделе доли в праве, признании права собственности,

установил:

В. А. С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата заключила с ответчиком договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрела в собственность ? доли жилого дома и земельный участок, общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес. дата обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и ? доли жилого дома по указанному выше адресу, однако в регистрации прав было отказано на том основании, что продавец Б. В. А. не регистрировала ранее возникшее прав и отсутствует ее заявление на регистрацию перехода права истцу. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи дата ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью ***.м., находящиеся по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес, признать право собственности В. А. С. на ? доли жилого дома с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенный в координатах точек 1-12, согласно прилагаемого плана границ, изготовленного ООО «ТГК «Меридиан» и находящиеся по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила и дополнила исковые требования. Просит признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи, заключенному дата В. А. С. и Б. В. А. по продаже и покупке 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью ***.м., находящиеся по адресу: адрес, пер Волжский, адрес. Прекратить право общей долевой собственности К.Н. А. (1/2 доли) и В. А. С. (1/2 доли) на жилой дом по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес. Вынести решение о выделении в натуре части жилого дома (помещений на плане Ж1) лит «Аа», расположенного по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес. общей площадью- 40,9 кв.м., жилая площадью - 30,7 кв.м., вспомогательной площадью - 10,2 кв.м., площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования)- 40.9 кв.м., которая состоит из: помещений 1-го этажа лит «А» поз 6 (жилая) -7,6 кв.м., поз. 8 (жилая) - 23,1 кв.м., помещений 1-го этажа лит «а» поз в (веранда)- 5,5 кв.м., поз в.(веранда)-4.7 кв.м. Признать право собственности В. А. С. на часть жилого дома (помещений на плане Ж1) лит «Аа», расположенного по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес, общей площадью- 40.9 кв.м.. жилая площадью - 30,7 кв.м., вспомогательной площадью - 10,2 кв.м., площадью всех, помещений (комнат и помещений вспомогательного использования)- 40,9 кв.м., которая состоит из: помещений 1-го этажа лит «А» поз 6 (жилая) -7,6 кв.м., поз. 8 (жилая) - 23.1 кв.м., помещений 1-го этажа лит «а» поз в (веранда)- 5,5 кв.м., поз в.(веранда)-4,7 кв.м. Признать право собственности В. А. С. на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 200 кв.м., расположенный в координатах точек 1-12, согласно прилагаемого плана границ, изготовленного ООО «ТГК «Меридиан» и находящиеся по адресу: адрес, пер. Волжский, 14-2 (л.д. 172-174).

В судебном заседании истец В. А. А. и ее представитель Е. М. С., действующая по доверенности №... от дата, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исковых заявлениях. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара – И. А. М., действующая по доверенности №... от дата, возражала против удовлетворения исковых требований истца, поскольку договор купли продажи между сторонами не прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика В. Н. А (до смены фамилии К.Н. А.) – Ч. И. С., действующий по доверенности №... от дата, дал пояснения, аналогичные отзыву на иск.

Ответчик Б. В. А., представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры г.о. Самара, представители третьих лиц ФГУП «РТИ ФБТИ», Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили. От представителя ФФГУП «ФКП Росреестра» поступили письменные пояснения, в которых разрешение требований оставил на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 137-138).

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата В. А. С. заключила с Б. В. А. договор купли-продажи, в соответствии с которым приобрела в собственность ? доли жилого дома и земельный участок общей площадью 200 кв.м., находящиеся по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес.

От имени Б. В. А. договор подписан ее представителем В. В. А., действовавшим по нотариально удостоверенной доверенности от дата (л.д. 57).

Договор купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома заключен дата, т.е. до введения в действие Федерального Закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пунктам 1,2 ст.6 ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

дата истец В. В. А. обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок и 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу, однако в регистрации прав было отказано на том основании, что продавец Б. В. А. не зарегистрировала ранее возникшее право и отсутствует ее заявление на регистрацию перехода права истцу.

Судом установлено, что земельный участок Б. В. А. получила в собственность от государственного органа в установленном законом порядке на основании Постановления Главы Администрации г Самары №... от дата, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, на землю №... серии РФ-VII Сам. 01-06-00.

Свидетельство о праве собственности на землю было выдано в 1995 году, т.е. до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимость, который был введен в действие с дата.

Согласно ст. 9 ФЗ от дата №... - ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие федерального закона от дата № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, имеют равную юридическую силу с записями в Едином госреестре прав на недвижимое имущество.

Возникновение права Б. В. А. подтверждаются сведениями Управления Росреестра по адрес, а именно, по сведениям их архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 годы содержится информация о предоставлении Б. В. А. земельного участка площадью 200 кв.м. по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес под индивидуальное жилищное строительство на основании Постановления главы администрации адрес №... от дата-свидетельство peг. №... от дата.

Недвижимость в виде 1/2 доли жилого дома принадлежала Б. В. А. на праве личной собственности, а именно: 1/3 доли отчуждаемого домовладения принадлежала ей на основании договора дарения, удостоверенного дата Старшим государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Лаптевой A.M., зарегистрировано в реестре за №...; 1/6 доли домовладения принадлежала Б. В. А. на основании Свидетельства о праве на наследство, удостоверенного дата зам. старшего государственного нотариуса Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы адрес Г. В. К. зарегистрировано в реестре за №....

Таким образом, право ответчика на недвижимое имущество ранее возникло на законных основаниях, и она была вправе осуществлять права собственника, предусмотренные ст.40 Земельного Кодекса РФ и в соответствии со ст.209 ГК РФ распорядиться принадлежащим ей имуществом.

В отношении объектов недвижимости осуществлен кадастровый учет. Земельный участок имеет кадастровый №..., жилой дом имеет кадастровый №....

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на имущество являются договоры купли-продажи, мены, дарения и иные сделки по отчуждению имущества.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершившими сделку.

Из ст. 161 ГК следует, что сделки между гражданами должны совершаться в простой/ письменной форме.

Таким образом, основанием возникновения права собственности истца на недвижимое имущество является договор купли-продажи недвижимого имущества от дата.

Данный договор до настоящего времени недействительным не признан, не оспорен и не отменен, является фактически исполненным: объекты переданы покупателю, обязательства по оплате объектов исполнены истцом в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи истец, как сторона договора (покупатель), приняла недвижимость в собственность и, ответчик, как сторона договора (продавец) передала недвижимость в собственность другой стороне.

В соответствии с требованиями ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным, так как данный договор имеет силу акта приема-передачи.

Форма договора продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ. Договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи недвижимости от дата считается заключенным в соответствии с требованиями статьи 555 ГК РФ, так как предусматривает цену имущества. Денежные средства переданы истцом ответчику в полном объеме.

Притязания третьих лиц на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно заключения специалиста ООО «ТГК Меридиан» фактические границы земельного участка площадью 200 кв. м с кадастровым номером *** по материалам геодезической съемки 2015 года, с учетом данных государственного кадастра недвижимости, соответствуют границам на плане землепользования от дата, выполненного ИЧП «Апогейс».

Согласно п.2 статьи 165 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С момента заключения договора и до настоящего времени истец фактически владеет объектами, пользуется, как собственник, частью жилого дома и земельным участком.

Истец несет бремя содержания объектов, надлежаще содержит жилой дом, обрабатывает земельный участок, ухаживает за деревьями и насаждениями, однако не может реализовать права собственника в соответствии со ст. 209 ГК РФ в полном объеме.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик Б. В. А. в настоящее время проживает в адрес, в связи с чем регистрация первичного права на объекты недвижимости является для нее невозможной в силу территориальной удаленности.

Истцом была направлена в адрес ответчика телеграмма с просьбой явиться в адрес для регистрации права и перехода права, что подтверждается прилагаемыми сведениями специалиста ГПО №....

дата телеграмма была лично вручена, однако ответчик до настоящего времени для регистрации права не явилась, какого-либо ответа от нее не поступило.

Урегулировать вопрос государственной регистрации права и перехода права во внесудебном порядке в отсутствие ответчика не представляется возможным, что нарушает права истца В. А. С..

Опрошенные по делу свидетели В. В. А., Ф. Е. В., К. И. Ю., Г. Е. А. в судебном заседании подтвердил факт совершения между сторонами сделки купли продажи имущества.

В соответствии со ст.11 ГК РФ права истца подлежат судебной защите.

Таким образом, учитывая, что фактически договор купли-продажи между В. А. С. и Б. В. А. заключен и обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, отсутствие сведений о первичной регистрации права в регистрационной службе не должно лишать истца на регистрацию в установленном законом порядке права собственности на приобретенные по договору объекты недвижимости, потому требования истца о признании сделки по договору купли-продажи от дата состоявшейся подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что собственником оставшейся ? доли в праве на жилое помещение является Вайана (К.Н. А.) Н. А.

Обществом с ограниченной ответственностью ПК «Горжилпроект» было изготовлено Заключение Шифр 0123-16-T3 по инженерно-техническому состоянию конструкций части жилого дома литер Аа, расположенной по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес на возможность выдела доли в натуре факту занимаемых площадей).

Согласно заключения, Б. В. А. занимает (зона «Ж» 1) часть жилого дома и «Аа», в которой ни реконструкция, ни переустройство, ни перепланировка производились. адрес жилых помещений-30,7 кв.м., жилая площадь-30.7 к вспомогательная площадь-10.2 кв.м.

Часть дома литра «Аа» (зона Ж1) принадлежит Б. В. А.: Лит «А» помещения 1-го этажа (поз.6,8), Лит «а» помещения 1-го этажа (поз. в. в.). адрес помещений - *** кв.м., жилая площадь ***

Согласно выводам Заключения по инженерно-техническому состоянию конструкций части жилого дома лит «Аа», изготовленному ООО ПК «Горжилпроект», каждая из частей дома является изолированной друг от друга, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Учитывая имеющиеся права на доли в доме и сложившийся порядок пользования домом, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между Б. В. А. и иными пользователями. Признать за Б. В. А. право собственности на часть жилого дома (помещений на плане Ж1) лит «Аа», расположенного по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес, общей площадью- ***

Согласно сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: адрес, пер. Волжский адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск В. А. С. удовлетворить.

    Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи, заключенному дата между В. А. С. и Б. В. А. по продаже и покупке ****** доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, общей площадью ***.м., находящиеся по адресу: адрес, адрес, адрес.

Прекратить право общей долевой собственности К.Н. А. (Вайана) Н. А. (1/2 доли) и В. А. С. (1/2 доли) на жилой дом по адресу: адрес, пер. Волжский, адрес, выделив В. А. С. в натуре части жилого дома ***

Признать право собственности В. А. С. на часть жилого дома ***

Признать право собственности В. А. С. на земельный участок с кадастровым номером *** кв.м., расположенный в координатах точек 1-12, согласно прилагаемого плана границ, изготовленного ООО «ТГК «Меридиан» и находящийся по адресу: адрес, ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 19.05.2016г.

Судья                                 Курмаева А.Х.