Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2020 ~ М-681/2020 от 03.07.2020

Дело № 2-843/2020 копия

40RS0017-01-2020-001002-09

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 20 августа 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кислицыной ФИО8 и Толмачева ФИО9 к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании исполненными обязательства по договору уступки прав требования (цессии) и снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости,

установил:

03 июля 2020 года истцы Кислицына В.В. и Толмачев П.Д. обратились в суд к ООО «Строй-инвест» о признании исполненными обязательства по договору уступки прав требования (цессси) и снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, в обоснование иска указывая, что истцы ФИО2 и ФИО3 - «Цессионарии», (далее истцы), 02 марта 2016 года заключили с ООО «Строй-инвест» (далее ответчик) договор уступки права требования (цессии) №/М. Согласно п.1 договора цедент ООО «Строй-инвест» уступает свои права и обязанности по договору №-ММ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве на многоквартирный жилой ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> заключенному с ООО Производственно-коммерческой фирмой «Строймаркет», а «Цессионарий» принимает их.

В соответствии с п.5.2 Договора стороны пришли к соглашению, что между «Цедентом» и «Цессионарием» возникает ипотека в силу закона до момента выполнения «Цессионарием» обязательств по снятию с регистрационного учета и фактическому (физическому) освобождению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы исполнили требование п.5.2 Договора ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета и освободили жилое помещение по адресу: <адрес> переехали и зарегистрировались в другое жилое помещение по адресу <адрес>

ДД.ММ.ГГГГг. ответчику была подана досудебная претензия о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилое помещение по адресу <адрес>. Однако, ответчик не исполнил требование истцов.

Ипотека в силу закона на спорное жилое помещение нарушает их права собственников - право распоряжение на жилое помещение.

Просят признать исполненным истцами обязательства по договору уступки права требоания (цессии) №/М от 02.03.2016г и снять обременение - ипотеку в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.

Истцы Кислицына В.В. и Трошин П.Д., их представитель Степин А.С., в судебно заседании свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить, по основания указанным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч.2 указанной статьи граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч.1).

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.4).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании (ч. 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ч. 2).

Согласно ст. 11 указанного Закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-инвест» и Толмачев П.Д., Кислицына В.В. заключен договор уступки права, по которому ООО «Строй-инвест» уступил все права и обязанности Толмачеву П.Д., Кислицыной В.В. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным договором уступки прав.

Согласно п. 1. договора уступки права требования, «цедент» уступает свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве на многоквартирный жилой ФИО10 расположенный по адресу: <адрес> заключенному с ООО Производственно-коммерческой фирцой «Строймаркет», а «Цессионарий» принимает их. Оплата «Цеденту» суммы, указанной в п.3 настоящего Договора, производится в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 3. договора уступки права требования, стороны оценивают в п.1 прав и обязанности цедента в 2302170,00 рублей.

Согласно п.4 договора уступки права требования, на дату заключения настоящего договора «цедент» произвел плату по договору № – ММ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Строймаркет» в полном размере 1330467,35 руб. Задолженности по оплате нет. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.5 договора уступки права требования, «цессионарий», подписывая настоящий договор, тем самым подтверждает, что поставлен в известность и принимает на себя все обязательства по договору №.

5.1. Объект долевого строительства по настоящему договору (жилое помещение) переда цессионарию безвозмездно (согласно определению Малоярославецкого районного суда 30.12.2015г об утверждении мирового соглашения, заключенного между Толмачевым П.Д. Кислицыной В.В, с одной стороны, и ОАО «Малоярославецхлебопродукт» и ООО «Гарант Строй» с другой стороны, по условиям которого ООО «Гарант Дом Строй» обязуется оплатить пользу ООО «Строй-инвест» стоимость квартиры в течение трех месяцев с момента подписан мирового соглашения).

5.2 Стороны пришли к соглашению, что между «Цедентом» и «Цессионарий» возникает ипотека в силу закона до момента выполнения «Цессионарием» обязательств снятию с регистрационного учета и фактическому (физическому) освобождению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

5.3. Оплата стоимости объекта производится ООО «Гарант Дом Строй» в полном об согласно п.3 настоящего Договора.

16.01.2019 г. Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2019, жилое помещение, с кадастровым номером № общей площадью 59,6 кв.м, вид жилого помещения: квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО12 1/2 доля в праве, Толмачеву П.Д. 1/2 доля в праве. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – 40:13:030523:3825-40/003/2019-1, срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ в течение трех месяцев, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ООО ФИО13»

Судом установлено, что истцами – покупателями по указанному договору в полном объеме исполнена.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что истцы исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Иск Кислицыной ФИО14 и Толмачева ФИО15 к ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» о признании исполненными обязательства по договору уступки прав требования (цессии) и снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить и снять обременение в виде ипотеки, номер государственной регистрации «№ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ №/М, дата регмтрации ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры с кадастровым номером № общей площадью 59,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий подпись     Н.Ю. Кольченкова

Копия верна. Судья Н.Ю. Кольченкова