Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4664/2012 ~ М-4753/2012 от 18.09.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4664/12 по иску Погодаева (Куйдина) М.В. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Администрации г.о.Самара, ЗАО «Губерния», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Погодаев (до перемены имени - Куйдин) М.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, в части нежилого помещения №... (строительный), на 3 этаже, в секторе 1, общей площадью *** кв.м. Ответчик до настоящего времени не окончил строительно-монтажные работы, жилой дом в эксплуатацию не сдан. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №..., на 3 этаже, общей площадью *** кв.м., секция 1.5, в объекте незавершенного строительства жилом доме по адресу: адрес

В ходе судебного разбирательства истец Погодаев М.В. уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на *** доли соответствующей нежилому помещению №... на 3 этаже общей площадью *** кв.м. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №... по адрес.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности от 21.12.2011 года, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Погодаева М.В., просил рассмотреть дело в его отсутствие, снизить размер взыскиваемой государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных Погодаевым М.В. исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары № 958 от 07.08.2003 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «РДЦ» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес

12.01.2004 года между ОАО «Региональный деловой центр» и ЗАО «Губерния» заключен инвестиционный договор № 1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес

дата постановлением Главы г. Самара № 2634 утвержден проект границ земельного участка, предоставлении ОАО «РДЦ» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес

дата между ЗАО «Губерния» и Куйдиным М.В. заключен договор об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция 1.5, в части нежилого помещения №...(строительный) на 3 этаже, общей площадью *** кв.м.; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1.5 жилого дома – 1 полугодие 2009 года. В соответствии с п. 2.3. указанного договора, стоимость объекта на день подписания настоящего договора составляет *** руб.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных поручений. (л.д. 19-20).

Согласно свидетельству о перемене имени, выданному ОЗАГС Промышленного района г. Самары дата, Куйдин М.В., дата г.р. переменил фамилию на Погодаев.

25.01.2008 года Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU-63301000-003 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторная подстанция ТП1, ТП2, ТП3) по адресу: адрес. Срок действия разрешения – до 25.01.2012.

Постановлением Администрации г.о.Самара № 1171 от 22.09.2009 года внесены изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008 года № RU 63301000-003, согласно которому Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7, А10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7; офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12; офисная секция А6.1; подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 12 этапов с проектными характеристиками, в том числе 1 этап строительства (№№ А6, А7, А6.1, ТЗП) № А6, этажность 21 этаж, общая площадь здания 10547,6 кв.м., строительный объем 41418,09 куб.м., в том числе подземной части 2171,72 кв.м.

ОАО «Региональный деловой центр» обращалось в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с заявлениями о продлении срока аренды земельных участков, расположенных в границах улиц адрес (договор аренды от 30.09.2005 года № 003108з, от 29.12.2006 года № 56, от 29.12.2006 года № 57). Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.10.2008 года договора в настоящее время считаются возобновленными на тех же условиях на определенный срок.

23.06.2010г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор № 454 аренды земельного участка, по которому ОАО «РДЦ» предоставлен земельный участок по адресу: адрес площадью 8854,00 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от 17.11.2008 № 121 жилой секции 1.5 со встроено-пристроенными объектами культбыта, возведенной ОАО «РДЦ» на основании разрешения на строительство от 25.01.2008 № RU 6330100-003 Главы г.о. Самара присвоен адрес: «адрес».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.09.2011 года ОАО «Региональный деловой центр» на праве общей долевой собственности принадлежит 177030/247573 доли нежилого здания, расположенного по адресу: адрес

Согласно техническому паспорту ГУП «Центр технической инвентаризации», составленному по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... дома №... по адрес составляет *** кв.м., что соответствует доли 211283/24757300 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по указанному адресу, указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Из технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.5 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «А.С.-ТехПроект» от 2011 года следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций здания показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно справке ОАО «РДЦ» строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секции 1.5) составляет: железобетонный каркас – 100%; наружные стены – 90%; внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) – 100%; фасад встроено-пристроенной зоны – 100%; кровля встроенно-пристроенной зоны и галереи – 100%, общая готовность 85%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Суд полагает, что исковые требования Погодаева М.В. о признании права в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства - жилом доме №... по адрес подлежат удовлетворению.

Как указано выше, ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировало право общей долевой собственности на *** доли нежилого здания по адресу: адрес.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании за ним права на *** доли в объекте незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу адрес, то суд приходит к мнению, что в силу ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.5 ст.244 ГК РФ подлежит прекращению право собственности ОАО «Региональный деловой центр» на *** доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 500 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Погодаева М.В. удовлетворить.

Признать за Погодаевым М.В. право на *** доли, соответствующие нежилому помещению №... на 3 этаже общей площадью *** кв.м. в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в доме №... по адрес.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю *** в праве общей долевой собственности на нежилое здание – объект незавершенного строительства дом №... по адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере 500 (Пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 01.11.2012года.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2012 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко