Решение по делу № 2-1666/2020 ~ М-1130/2020 от 31.08.2020

                                        Дело №2-1666/2020

                                 24RS0004-01-2020-001550-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п. Березовка                                03 ноября 2020 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Шахматова Г.А.,

    при секретаре Кеевой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оттева Александра Анатольевича к Лазицкому Александру Викторовичу, Лазицкой Наталье Борисовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО12 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии ограничения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Оттев А.А. обратился в суд с иском к Лазицкий А.В., Лазицкая Н.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии ограничения права в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> Лазицкий А.В., Лазицкая Н.Б., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО3, ФИО приобрели у Оттев А.А. в общую долевую собственность по ? доли каждому жилое строение, площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельного участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения хозяйства, для дачного строительства, общей площадью 536+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи указанные объекты недвижимости были приобретены за 530 000 рублей, из которых 155 220, 85 рублей - собственные денежные средства покупателей, оплачиваемые до обращения в регистрирующий орган, оставшаяся часть стоимости объектов недвижимости - 374 779, 15 рублей вносится покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, согласно сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному УПРФ в Кировском районе г. Красноярска <дата> на имя Лазицкая Н.Б., после государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору в регистрирующем органе. Истцом обязательства по договору от <дата> исполнены в полном объеме, однако денежные средства в счет оплаты по договору от ответчиков не поступали. <дата> ответчиками истцу было сообщено о том, что <дата> УПФР в Кировском районе г. Красноярска Лазицкая Н.Б. было отказано в предоставлении средств материнского капитала на приобретение вышеуказанных объектов недвижимости. Однако, спорный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ответчикам на праве собственности, произведена государственная регистрация залога (ипотека в силу закона).

Истец Оттев А.А. просил расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный с Лазицкий А.В., Лазицкая Н.Б., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО3, ФИО в отношении жилого строения, назначение: жилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства, общей площадью 536+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> прекратить право собственности ответчиков в отношении вышеуказанных объектов недвижимости; передать в собственность истцу жилое строение, назначение: жилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства, общей площадью 536+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Судом к участию в деле привлечено ГУ - УПФ РФ в Кировском районе г. Красноярска.

В судебное заседание истец Оттев А.А. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

В судебном заседании представитель истца - Шепляков А.В. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лазицкая Н.Б., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, а также недееспособного ФИО, исковые требования признала в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчик ФИО решением Кировского районного суда <адрес> от <дата> признан недееспособным, на основании распоряжения администрации Кировского района в г. Красноярске № от <дата> она назначена его опекуном. Кроме того, не оспаривала факт того, что расчет за вышеуказанные объекты недвижимости не был произведен с истцом ввиду отказа УПФР в Кировском районе г. Красноярска в направлении средств материнского (семейного капитала) на приобретение объектов недвижимости, указанных в договоре купли-продажи от <дата>, заключенном с истцом, а также указала, что регистрирующим органом приостановлена регистрация соглашения о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи в связи с несоблюдением требований действующего законодательства.

В судебном заседании ответчик Лазицкий А.В. исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также пояснения на иск.

Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в Кировском районе г. Красноярска не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на иск, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу положений ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст. 309-310, 329 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из сушества обязательства. ( ст. 453 ГК РФ).

Статья 352 ГК РФ предполагает прекращение залога с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим ФЗ и ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В статьях 11, 12 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Как следует из материалов дела и объективно установлено в судебном заседании, Лазицкая Н.Б. является опекуном недееспосбного ФИО (признан инвалидом детства), что подтверждается распоряжения администрации Кировского района в г. Красноярске № от <дата>.

На основании договора купли-продажи от <дата> Лазицкий А.В., Лазицкая Н.Б., действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО3, ФИО (покупатели) приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждому) у Оттев А.А. (продавца) объекты недвижимости: жилое строение, площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельного участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения хозяйства, для дачного строительства, общей площадью 536+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Рубин», <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи продавец продал покупателям указанные объекты недвижимости за 530 000 рублей.

Согласно п. 3.1 договора часть стоимости вышеуказанных объектов недвижимости в - 155 220, 85 рублей - собственные денежные средства покупателей, оплачиваемые до обращения в регистрирующий орган, оставшаяся часть стоимости объектов недвижимости в размере 374 779, 15 рублей приобретается покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 года, согласно сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выданному УПРФ в Кировском районе г. Красноярска <дата> на имя Лазицкая Н.Б., после государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору в регистрирующем органе.

Указанная сумма за счет средств материнского (семейного) капитала на основании приведенного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке на банковский счет продавца №, открытый в Красноярском отделении № ПАС Сбербанк <адрес> , , после государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору в регистрирующем органе, в сроки установленные Правительством Российской Федерации, предусмотренные Правилами подачи заявления на рассмотрение по направлению средств материнского (семейного) капитала со дня предъявления зла сертификата настоящего договора, прошедшего государственную регистрацию, в УПФР плательщика.

Договор купли-продажи от <дата> зарегистрирован <дата> в установленном законом порядке.

<дата> Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Кировском районе г. Красноярска Лазицкая Н.Б. отказано в предоставлении средств материнского капитала на приобретение вышеперечисленных объектов недвижимости, что подтверждается уведомлением от <дата> №

Из ответа ГУ - УПФ РФ в Кировском районе г. Красноярска следует, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> приобретается жилое строение. Учитывая тот факт, что термин «жилое строение» имеет собственную правовую позицию, основанную на ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных не коммерческих объединениях граждан», и не отнесен ЖК РФ к объектам жилищных прав, <дата> на основании п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ №256-Ф3 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Управлением вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления Лазицкая Н.Б. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения.

<дата> между истцом и ответчиками подписано соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата> - жилого строения, площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения хозяйства, для дачного строительства, общей площадью 536+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> стороны обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, представив в качестве правоустанавливающего документа соглашение о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от <дата>, от <дата> согласно которого продавец и покупатели, по взаимному согласию решили расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости, приобретаемых с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключенный <дата> в <адрес> на объекты:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

- жилое строение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сторонам выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с несоблюдением требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований или отказаться от иска. Ответчик вправе признать иск.

На основании ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд, разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Последствия признания иска Лазицкий А.А., Лазицкая Н.Б. разъяснены и понятны.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает, чьих либо прав и охраняемых законом интересов.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом указанной правовой позиции, суд приходит к выводу, что истцом исполнены свои обязательства перед ответчиками в полном объеме, однако, как установлено в судебном заседании денежные средства по договору купли-продажи за приобретаемые объекты недвижимости ответчиками не переданы, чем нарушаются права истца, а, следовательно, требования истца Оттев А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в силу вышеизложенных правовых оснований и установленных фактических обстоятельств по делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Оттева Александра Анатольевича к Лазицкому Александру Викторовичу, Лазицкой Наталье Борисовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии ограничения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Оттевым Александром Анатольевичем и Лазицким Александром Викторовичем, Лазицкой Натальей Борисовной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО3, ФИО в отношении: жилого строения, назначение: жилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Рубин», <адрес> и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства, общей площадью 536+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Рубин», <адрес>.

Прекратить право собственности Лазицкого Александра Викторовича, Лазицкой Натальи Борисовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО в отношении объектов недвижимости: жилого строения, назначение: жилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Рубин», <адрес> и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства, общей площадью 536+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Рубин», <адрес>.

Передать в собственность Оттева Александра Анатольевича жилое строение, назначение: жилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Рубин», <адрес> и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства, общей площадью 536+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Рубин», <адрес>;

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого строения, назначение: жилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Рубин», <адрес> и земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства, общей площадью 536+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, ДНТ «Рубин», <адрес>, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного между Оттевым Александром Анатольевичем с одной стороны и Лазицким Александром Викторовичем, Лазицкой Натальей Борисовной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и установленной в пользу Оттева Александра Анатольевича.

Указанное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от <дата> на жилое строение по адресу: <адрес>, а также регистрационной записи об ипотеке № от <дата> на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, для дачного строительства, общей площадью 536+/-5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Г.А. Шахматова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2020 года.