Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2668/2018 ~ М-2443/2018 от 20.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 17 декабря 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием истца - Сергеева В.И. и его представителяКретовой Е.В.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2668/2018 по исковому заявлению Сергеева Владимира Ивановича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и реконструированный жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеев В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самарао признании права собственности на земельный участок площадью 806,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. и расположенный на нем жилой дом в реконструированном состоянииобщей площадью 76,7 кв.м., жилой площадью 54,9 кв.м. Заявленные исковые требования мотивировал тем, что его отцу СИА при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленный <дата> Отделом по делам Архитектуры при Исполкоме Куйбышевского Горсовета депутатов трудящихся, что подтверждается договором № на право застройки. На указанном земельном участке, во исполнение условий указанного договора СИА был возведен жилой дом. После смерти СИА, последовавшей <дата>, на указанное имущество вступил в права наследования его сын – Сергеев В.И. Однако, в выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество нотариусом было отказано, поскольку право собственности на спорный земельный участок и жилой дом первоначальным собственником не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, он (истец) в настоящее время лишен возможности оформить свои наследственные права и зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в досудебном порядке. Им (истцом) в целях уточнения местоположения и площади спорного земельного участка были заказаны геодезические работы, по результатам проведения которых установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 806,00 кв.м. Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в целях защиты своих прав и законных интересов.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу, истцом Сергеевым В.И., заявленные исковые требования были уточнены в части площади земельного участка,испрашиваемого в собственность,вместо ранее заявленной площади 811,00 кв.м., просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 806,00 кв.м.

В судебном заседании истец Сергеев В.И., его представитель Кретова Е.В., действующая на основании доверенности,заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда.

Представитель ответчика - Администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениям, дело рассмотреть в ихотсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и проверив материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Сергеева В.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что отец истца Сергеева В.И. - СИА умер <дата>, о чем <дата> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным <дата> Красноглинским райбюро ЗАГС г. Куйбышева.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законом.

В соответствии с п.1ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти СИА, последовавшей <дата>, по заявлению его сына Сергеева В.И. (свидетельство о рождении серии №, повторно выданное Красноглинским РайЗАГС г. Куйбышева <дата>), нотариусом г. Самары Потякиной Т.И. <дата> было заведено наследственное дело №. Однако, в выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество нотариусом было отказано, поскольку право собственности на спорный земельный участок и жилой дом первоначальным собственником не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета и наследодателем СИА был заключен договор № на право застройки, по условиям которого Сектор отвода земельных участков предоставил СИА земельный участок для застройки в районе поселка Мехзавод по <адрес> под №, согласно к прилагаемому к договору плануучастка площадью 770,00 кв.м.

На основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 09.04.1964 года № 173 «О переименовании одноименных улиц в городе Куйбышеве», в связи с наличием в г. Куйбышеве одноименных улиц, затрудняющих работу органов связи и обслуживание населения, исполком городского Совета депутатов трудящихся решил утвердить новые названия улиц, согласно приложению № 1-5, согласно которого ранее поименованная улица Рабочая, расположенная в пос. Мехзавод, переименована в улицу Ново-Кузнецкая.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным закономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что в документе, удостоверяющем права СИА (договор № на право застройки жилого дома) на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок.Следовательно, в силу требований п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» такой земельный участок считается предоставленным СИА на праве собственности.

Судом установлено, что предоставление спорного земельного участка было осуществлено уполномоченными органами в соответствии с требованиями действующего на тот период времени земельного законодательства. Начиная с 1945 года по настоящее время требований об изъятии спорного земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерности его предоставления и использования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что переход права на указанный земельный участок может быть оформлено в порядке наследования в соответствии со ст. 1112, 1181 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно плану границ земельного участка по адресу: <адрес> выполненному в 2018 году кадастровым инженером ООО «ТГК «Меридиан», в настоящее время фактическая площадь спорного земельного участка составляет 806,00 кв.м., что меньше фактической площади земельного участка (848,2 кв.м.), указанной в технических паспортах индивидуального жилого дома по состоянию на 1974 год, 1987 год. Данный земельный участок сформирован, споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах дела.

В соответствии с информацией, поступившей из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области <дата> за исх. №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участком, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведениям, предоставленным Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № и от <дата> №, земельный участок площадью 806,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Росреестра по Самарской области от <дата> № и №, сведения об объектах недвижимости – земельном участке площадью 806,00 кв.м и жилом доме общей площадью 76,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Таким образом, каких-либо ограничений или запретов на оформление спорного земельного участка в собственность, на который претендует истец, установленных земельным законодательством судом не установлено. Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ также не представлено суду доказательств, подтверждающих изъятие испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на оформление данного земельного участка в собственность или его резервирование для государственных или муниципальных нужд.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 806,0 кв.м., расположенные по адресу:<адрес>, в порядке наследования после смерти отца СИА

Кроме того, из материалов дела следует, что во исполнение условий договора № на право застройки, на выделенном наследодателю земельном участке СИА в 1948 году был возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 36,2 кв.м., что подтверждается данными технической инвентаризации по состоянию на <дата> год. В указанном жилом доме с <дата> был зарегистрирован СИА, что подтверждается данными домовой книги №.

Согласно материалам инвентарных дел от 1962 года, 1974 года, от 1987 года, представленных в суд по запросу из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», домовладение № по <адрес>, принадлежащее СИА, расположено на земельном участке общей площадью 848,2 кв.м.

В последующем указанный жилой дом неоднократно реконструировался. Согласно справке от <дата>, подготовленной старшим техником БТИ РЕС, по состоянию на 1987 год общеполезная площадь жилого дома составляла 108,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 81,7 кв.м.

Согласно сведениям, предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата>, согласно технической инвентаризации, выполненной <дата> технические характеристики жилого дома по адресу: <адрес>, составляли: жилая площадь – 74,4 кв.м., общая площадь – 89,2 кв.м. В период с 1974 года по 2014 год в жилом доме по указанному адресу были зафиксированы изменения технических параметров объекта. Согласно технической инвентаризации от <дата> площади жилого дома составили: жилая площадь – 54,9 кв.м., общая площадь – 76,7 кв.м.

Согласно материалам дела, в жилом <адрес> по адресу: <адрес>,начиная с <дата> по настоящее время зарегистрирован Сергеев В.И., о чем свидетельствует справка №, выданная заместителем Главы городского округа – главой администрации Красноглинского района г.о. Самара от <дата> на основании домовой книги.

В соответствии с заключением № от <дата>, Комиссией по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) на территории Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, подтверждено создание на земельном участке по адресу: <адрес>,жилого дома (литеры А,А1а) до вступления в силу Закона СССР от <дата> №; подтверждено фактическое пользование заявителем Сергеевым В.И. земельным участком по указанному адресу и принято решение подтвердить, что хозяйственные постройки сарай (литера Б), баня (литера Б1), сарай (литера С1) находятся в фактическом пользовании Сергеева В.И.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указывает на то, что в настоящее время он не может произвести регистрацию права собственности на жилой дом, перешедший к нему в порядке наследования после смерти отца, ввиду того, что право собственности на спорный жилой дом наследодателем не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также в связи с тем, что после вступления в наследство им была осуществлена реконструкция спорного жилого дома.

Из материалов дела следует, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, предоставленном в 1945 году в собственность наследодателя СИА именно для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненномуСамарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> год, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 87,8 кв.м., общая площадь жилого помещения – 76,7 кв.м., жилая площадь – 54,9 кв.м., подсобная площадь 21,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) составляет 11,1 кв.м.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома лит. А,А1а, расположенного по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Консоль» в 2018 году, в ходе сплошного визуального и детального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительство жилого дома произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, действующими на территории РФ: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопвасность зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», Федеральный закон РФ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*), «Нагрузки и воздействия». Дальнейшая эксплуатация здания по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от <дата>, подготовленному ООО «Аудит Безопасность» о соответствии объемно – планировочных и конструктивных решений объекта (жилого дома) требованиям пожарной безопасности, обследуемые помещения жилого дома № в части объемно – планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <дата>, выполненнымФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. Изменений и дополнений № от <дата>).

Кроме того, в материалах дела имеется договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования №, заключенный <дата> между ООО «Средневолжская газовая компания» и Сергеевым В.И., из чего следует вывод, что газовое оборудование, установленное в жилом доме поадресу: <адрес>, соответствует с действующим нормативным документам, находится в технически исправном состоянии, нарушений нет.

Оснований не доверять представленным заключениям и документам у суда не имеется, поскольку они выданы специализированными организациями, имеющими соответствующие лицензии на осуществление данных видов деятельности.

Согласно плану границ земельного участка и данным технического паспорта следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка площадью 806,00 кв.м., не выходит за его пределы.

Проанализировав установленные выше обстоятельства, пояснения истца и его представителя, изучив инвентарное дело <адрес> и учитывая нормы материального права, суд признает требования истца Сергеева В.И. о признании за ним права собственности на жилой дом подлежащими удовлетворению, поскольку реконструкция произведена в жилом доме, расположенном на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях, права соседних землепользователей не нарушены. Проведенные мероприятия соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, суд не усматривает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеева Владимира Ивановича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Сергеевым Владимиром Ивановичем, <дата> года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 806,00 кв.м., в границах согласно плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТГК «Меридиан» в 2018 году:

	Х	Y	Дир. угол	Длина_м
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Сергеевым Владимиром Ивановичем, <дата> года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,8 кв.м., общей площадью жилого помещения – 76,7 кв.м., жилой площадью – 54,9 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) составляет 11,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 20.12.2018 года.

Судья О.А. Ермакова