Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4065/2016 ~ М-2387/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-4065/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2016 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Г.В. Фандеевой

при секретаре В.С. Быконя,

с участием представителя истца Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю,-

УСТАНОВИЛ

КУМИ г. Благовещенска обратился в суд с иском к Г. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю, указав, что между истцом и ТретьеЛицо1, Г. заключены договора аренды №*** от *** года, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенный в *** квартале г. Благовещенска по адресу: ***, назначение – для административного здания и гаража, на срок *** лет с *** года по *** года.

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями не позднее ***-го числа последнего месяца квартала, за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере ***% за каждый календарный день просрочки.

Однако, ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы исполняет не надлежащим образом.

По состоянию на *** года задолженность ответчика по арендной плате составляет ***, из которых *** – задолженность по арендной плате за период с *** года по *** года, *** – пени за период с *** года по *** года.

О наличии задолженности ответчик был уведомлен претензией от *** года №***, однако, требования по оплате задолженности не исполнены.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №*** от *** года за период с *** года по *** года в сумме ***; пени за период с *** года по *** года в сумме ***.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, изложила доводы, аналогичные приведенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что о задолженности ответчика известили, но он так и не произвел оплату.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из дела, постановлением администрации г. Благовещенска №*** от *** года Г. и ТретьеЛицо1 в аренду сроком на *** лет был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного в *** квартале г. Благовещенска по адресу: ***, используемый для административного здания и гаража. Расчет арендной платы производить Г. с площади – *** кв.м., ТретьеЛицо1 с площади – *** кв.м.

*** года, на основании указанного постановления между КУМИ г. Благовещенска и Г., ТретьеЛицо1 был заключен договор №*** аренды земельного участка., передача которого осуществлена арендаторам по акту приема-передачи земельного участка от *** года.

Срок аренды установлен *** лет, с *** ода по *** год (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, сумма арендной платы в год составляет ***, за период с *** года по *** года составляет *** – доя Г., сумма арендной платы в год составляет ***, за период с *** года по *** года составляет *** – для ТретьеЛицо1. Расчет платы произведен в соответствии с постановлением от *** года. За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее ***-го числа последнего месяца квартала.

Согласно п 2.7 договора расчет арендной платы производится с Г. с площади *** кв.м.

В силу п. 1,2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжениями землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

На основании постановления мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 № 751 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков и взысканию задолженности по арендной плате.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомочности обращения Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска как структурного подразделения органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение и управление земельными участками в границах муниципального образования, в суд с настоящими требованиями.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые по договору № *** от *** года обязательства в части внесения арендной платы, в результате образовалась задолженность за период с *** года по *** года. ***

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определённую законом или договором.

В соответствии с п. 4.3 договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере ***% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Определением суда от *** года о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству ответчику было предложено представить суду возражения относительно иска и какими доказательствами указанные возражения могут быть подтверждены, представить доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду доказательства, подтверждающие факт надлежащего исполнения им условий договоров аренды земельного участка.

В связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю, а также пени, предусмотренной договорами.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды №*** от *** года.

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате: по договору № *** от *** года за период за период с *** года по *** года в сумме ***, пеню за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере *** % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с *** года по *** года в сумме ***, всего взыскать ***.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В порядке ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере ***.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за землю – удовлетворить.

Взыскать с Г. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженность по арендной плате по договору № *** от *** года за период за период с *** года по *** года в сумме ***, пеню за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере *** % от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с *** года по *** года в сумме ***, всего взыскать ***.

Взыскать с Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. *** 2016 года.

Судья Г.В. Фандеева