Решение по делу № 2-132/2015 (2-4027/2014;) от 15.10.2014

Дело №2-132/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Котовой И.Н.,

При секретаре Кирюхиной Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.А., Б.В.А. к Б.С.Н., К.Е.В., Администрации <данные изъяты> с/п, 3-и лица Администрация <данные изъяты> района, ФГБУ ФКП Росреестра по М.О. об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Б.С.Н., К.Е.В., Администрации <данные изъяты> с/п, 3-и лица Администрация <данные изъяты> района, ФГБУ ФКП Росреестра по М.О. об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков, в обосновании иска указала, что Б.А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер (№) расположенный по адресу: (адрес) Б.В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) Однако сведения о местонахождении данных земельных участков отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках от (Дата обезличена) При уточнении границ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (№) составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше чем по документам. В результате проведённого исследования кадастровый инженер пришёл к выводу о том, что необходимо внести сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером (№) в Государственный кадастр недвижимости по фактическому пользованию в соответствии с каталогом координат, указанных в заключении. Также кадастровый инженер пришёл к выводу о том, что имеет место пересечение кадастровых границ, согласно сведениям ГКН, участков (№) (участок Б.С.Н.) и (№) (участок К.Е.В.) и фактических границ на местности земельных участков истцов. Собственники участков Б.С.Н. и К.Е.В. как указано в заключении, согласны с тем, что в ГКН внесены неверные сведения о местоположении их земельных участков. Спора о фактических границах между соседями (истцами и ответчиками) не имеется, что также подтверждается актом согласования границ. Земельным участком, в частности с кадастровым номером (№) истец пользуется открыто, непрерывно и добросовестно с (Дата обезличена) года, а со стороны Администрации или других заинтересованных лиц никаких претензий не поступало (заявлений, исков и т.п.), границы указанного земельного участка согласованы со всеми заинтересованными сторонами, в том числе и с Администрацией. Таким образом, фактическая площадь земельного участка Б.А.А. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. Кадастровые ошибки в виде пересечения границ соседних участков с участками истцов препятствует постановке на кадастровый учёт участков истцов в их фактических границах. Эти ошибки препятствует внесению сведений в государственный кадастр недвижимости о жилом доме, расположенном на участке истца Б.А.А. Данные кадастровые ошибки подлежат исправлению путём внесения изменений в государственный кадастр недвижимости. При этом истцы считают, что внесённые ранее в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков подлежат признанию недействительными в связи с исправлением кадастровой ошибки

Просят признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) расположенным по адресу: (адрес) собственником которого является Б.С.Н. и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: (адрес) собственником которого является К.Е.В. Установить границы земельных участков: с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) принадлежащий Б.А.А. и с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес) принадлежащий Б.В.А., согласно их фактическому нахождению по координатам в соответствии с заключением кадастрового инженера. Признать за Б.А.А. фактическое пользование земельным участком большей площади равной <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) в границах и по координатам в соответствии с заключением кадастрового инженера.

(Дата обезличена)г. истцы уточнили исковые требования просят исправить кадастровую ошибку в сведениях ГКН в отношении участков с кадастровым номером (№) расположенным по адресу: (адрес) собственником которого является Б.С.Н. и земельного участка с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: (адрес) собственником которого является К.Е.В. путем изменения ошибочных данных координат на достоверные координаты согласно заключения землеустроительной экспертизы. Установить границы земельных участков: с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), принадлежащий Б.А.А. и с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), принадлежащий Б.В.А., согласно их фактическому нахождению в границах и по координатам в соответствии с вариантом (№) (приложение (№) таблицы (№)) заключения землеустроительной экспертизы.

Истец Б.А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Истец Б.В.А. в судебное заседание не явился.

Ответчик Б.С.Н. не возражала исправить кадастровую ошибку в земельном участке с кадастровым номером (№) принадлежащего ей на праве собственности согласно землеустроительной экспертизы.

Ответчик К.Е.В. в судебное заседание не явилась, воспользовалась услугами представителя по доверенности Р.Д.С., который не возражал исправить кадастровую ошибку в земельном участке с кадастровым номером (№) принадлежащего на праве собственности К.Е.В. согласно землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> с/п возражал установить границы земельных участков истцов по фактической площади, не возражали установить границы земельных участков по правоустанавливающим документам.

3-е лицо Администрация <данные изъяты> района в судебное заседание не явилась, в своем ходатайстве просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражали установить границы земельных участков истцов по фактической площади, не возражали установить границы земельных участков по правоустанавливающим документам.

3-е лицо ФГБУ ФКП Росреестра по М.О. представитель М.Н.В. по требованиям в части исправления кадастровой ошибки полагалась на усмотрение суда, возражала установить границы земельных участков истцов по фактической площади, по установлению границ земельных участков по правоустанавливающим документам полагалась на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Б.А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) Согласно кадастровой выписке границы земельного участка с кадастровым номером (№) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.(№)). Б.В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес) Согласно кадастровой выписке границы земельного участка с кадастровым номером (№) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.(№)). Б.С.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№) расположенным по адресу: (адрес). К.Е.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером (№), расположенным по адресу: (адрес)

Для установления наличия или отсутствия кадастровой ошибки и вариантов ее устранения, а также вариантов установления границ земельных участков по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» С.А.В.

Согласно землеустроительной экспертизы план земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Б.А.А.), расположенного по адресу: (адрес) по фактическому пользованию с указанием длин сторон, координат и площади представлен в приложении <данные изъяты> Земельный участок по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером (№) огорожен общим забором с земельным участком с кадастровым номером (№), граница между участками определена со слов Б.А.А. По правоустанавливающим документам площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., превышение площади составляет <данные изъяты> кв.м. План земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Б.В.А.), расположенного по адресу: (адрес) по фактическому пользованию с указанием длин сторон, координат и площади представлен в приложении <данные изъяты>. По фактическому пользованию площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м., недостаток площади <данные изъяты> кв.м. По сведениям ГКН - границы земельных участков с кадастровыми номерами (№) не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков в ГКН отсутствуют. Местоположение границы земельного с кадастровым номером (№) (собственник Б.С.Н.) по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с местоположением по сведениям ГКН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ГКН находятся в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> м при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно (10) – <данные изъяты> м, а предельная погрешность составляет <данные изъяты> м. По сведениям ГКН земельный участок «сдвинут» от своего фактического местоположения в направлении на юго-восток и имеет наложение на границу земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Б.В.А.) по фактическому пользованию. Местоположение границы земельного с кадастровым номером (№) (собственник К.Е.В.) по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с местоположением по сведениям ГКН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ГКН находятся в интервале от <данные изъяты> до <данные изъяты> м при средней квадратической ошибке местоположения межевого знака согласно <данные изъяты> м, а предельная погрешность составляет <данные изъяты> м. По сведениям ГКН земельный участок расположен в пределах фактического расположения земельных участков с кадастровыми номерами (№)(собственник Б.А.А.), (№) (собственник Б.В.А.). Имеет место кадастровая ошибка в сведениях, внесенных в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами (№) (собственник К.Е.В.), (№) (собственник Б.С.Н.). С целью устранения кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) (собственник К.Е.В.), (№) (собственник Б.С.Н.) экспертом предлагается <данные изъяты>) вариант ее исправления представленный в приложении <данные изъяты>, таблицах <данные изъяты>. Представленный вариант предусматривает исправление кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ указанных земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием и площади по правоустанавливающим документам. С учетом исправления кадастровой ошибки (приложение <данные изъяты>) экспертом разработаны <данные изъяты> варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами (№)(собственник Б.А.А.), (№) (собственник Б.В.А.). Вариант (№) (приложение <данные изъяты> таблицы <данные изъяты>) с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам. Вариант (№) (приложение <данные изъяты>, таблицы <данные изъяты>) с учетом площади земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Б.В.А.) по правоустанавливающим документам, а также площади земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Б.А.А.) по фактическому пользованию.

В судебном заседании эксперт С.А.В. пояснил, что имеет место кадастровая ошибка в сведениях, внесенных в ГКН о земельных участках с кадастровыми номерами (№) (собственник К.Е.В.), (№) (собственник Б.С.Н.). С целью устранения кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) им предложен <данные изъяты> вариант ее исправления.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.14 ст.45 вышеуказанного закона орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

С учетом вышеизложенного, выводов эксперта, поскольку землеустроительной экспертизой установлена кадастровая ошибка и представлен вариант ее исправления, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов об исправлении кадастровой ошибки согласно землеустроительной экспертизы путем признания недействительными и исключения сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) и внесения сведения в ГКН новых правильных координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№) согласно землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Истец Б.А.А. в обоснование требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию ссылается на тот факт, что земельным участком пользуется открыто, непрерывно и добросовестно с (Дата обезличена) года, а со стороны Администрации или других заинтересованных лиц никаких претензий не поступало, границы указанного земельного участка согласованы со всеми заинтересованными сторонами, в том числе и с Администрацией. Таким образом, фактическая площадь земельного превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным статьей 8 ГК РФ, в числе которых отсутствует такое основание как фактическое пользование.

Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ определены порядок и основания возникновения прав на земельные участки. В частности, статья 25 ЗК РФ предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, сам по себе факт пользования истцом земельным участком большей площадью, чем ему принадлежит на основании правоустанавливающих документов, не свидетельствует о возникновении у него прав на земельный участок большей площадью.

Учитывая, что каких-либо решений о выделении истцу земельного участка большей площадью органами местного самоуправления не принималось, с заявлением об увеличении площади земельного участка истцы в органы местного самоуправления не обращались, при этом истцом требований о признании за ним права собственности на земельный участок площадью по фактическому пользованию заявлено не было, суд не находит оснований для удовлетворения требований об установлении границ земельных участков по фактическому пользованию согласно варианта (№) землеустроительной экспертизы.

Поскольку границы земельных участков истцами согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования границ земельных участков, а экспертом представлен вариант (№) установления границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) и (№), что соответствует площадям по правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу установить границы земельных участков по правоустанавливающим документам согласно варианту (№) землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Б.А.А., Б.В.А. удовлетворить частично.

Исправить кадастровую ошибку путем признания недействительными и исключить сведения из ГКН в части место описания границ земельного участка с кадастровым номером (№).

Внести в сведения ГКН новые правильные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (№) согласно землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» в следующих границах:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку путем признания недействительными и исключить сведения из ГКН в части место описания границ земельного участка с кадастровым номером (№)

Внести в сведения ГКН новые правильные координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером (№) согласно землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» в следующих границах:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка Б.А.А. с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес) согласно варианта (№) приложение <данные изъяты> таблица (№) землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» в следующих границах:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка Б.В.А. с кадастровым номером (№) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: (адрес) согласно варианта (№) приложение 4 таблицы (№) землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» в следующих границах:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через

Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена).