Решение по делу № 2-1561/2016 ~ М-458/2016 от 10.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2016 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд ФИО6 <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 «ФИО5» в интересах ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Подмосковье», третьим лицам АО «СУ-155», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО6 <адрес> о признании ФИО5 собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании ФИО5 совместной собственности, с учетом уточнений, на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры расположенной на 3 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью 71,2 кв.м., по ФИО2 адресу: ФИО6 <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ЖСК «Подмосковье» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. Судом извещались надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело без их участия по основаниям с.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ ФИО5 собственности и другие вещные ФИО5 на недвижимые вещи, ограничения этих ФИО5, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию ФИО5 на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: ФИО5 собственности, ФИО5 хозяйственного ведения, ФИО5 оперативного управления, ФИО5 пожизненного наследуемого владения, ФИО5 постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные ФИО5 в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ ФИО5 собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ ФИО5 собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО5 собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) ФИО5 на недвижимое имущество и сделок с ним.

Строительство жилого дома по адресу: ФИО6 <адрес>, мкр. Западный, <адрес> осуществлялось застройщиком АО «СУ-155» (прежнее наименование ЗАО «СУ-155») в рамках реализации инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Большое Домодедово».

Строительство велось на земельном участке, находящемся в аренде у ЗАО «СУ-155» (в настоящее время АО «СУ-155») по договору долгосрочной аренды земельного участка №-Д-2012.

На основании договора об участии в ЖСК №/Ж05236-Ю41 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе, истцы приобрели ФИО5 на 3 комнатную квартиру ориентировочной площадью 71,2 кв.м., на 3 этаже, секция 1, условный №, расположенную по ФИО2 адресу: ФИО6 <адрес>, мкр.Западный, <адрес>.

В соответствии с п.1.2. данного договора пайщики приняли на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса. Согласно п.1.3 договора кооператив ЖСК «Подмосковье», принял на себя обязательства по приобретению ФИО5 на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

В силу п.3.1. Договора кооператив обязуется осуществить приобретение ФИО5 на квартиру путем заключения соответствующего договора в отношении квартиры для последующей передачи пайщику.

Согласно п.1.7 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что истцы свои обязательства, предусмотренные договором, выполнили в полном объеме. Стоимость квартиры в сумме оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а так же актом о полной выплате паевого взноса.

В нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено. Жилой дом с первым нежилым этажом по названному адресу в эксплуатацию не введен. Спорная квартира в собственность истцам не передана.

АО «СУ-155» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцам не исполнило.

Согласно ответа ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ФИО2 ОБЛАСТИ от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-680/06-09 степень готовности на объекте (41 корпус) выполнены работы по устройству фундамента - 95 %, надземной части - 85 %, инженерные сети 20%, благоустройство - 20%.

Таким образом, дом, где расположена спорная квартира построен. Предмет договора, квартира, имеет свои уникальные характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ ФИО5 собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ ФИО5 собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских ФИО5.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских ФИО5, ФИО5, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих ФИО5, в том числе, путем предъявления требований о признании ФИО5 (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ)

В связи с названной нормой, у истца может возникнуть ФИО5 собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещений, строительство которого не завершено.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет ФИО5 требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1.ст.382 ГК РФ, ФИО5 (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (Уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных гражданских ФИО5 осуществляется судом путем признания ФИО5.

Статьей 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает ФИО5 собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Практика признания ФИО5 собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-ФИО5 регламентирована Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-В10-34, а также п.13, 16,17,18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих с вязи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. (утв.Президиумов Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ред.ДД.ММ.ГГГГ).

Обязательного претензионного или досудебного урегулирования споров для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров участия в ЖСК, не предусмотрено.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что истцом все обязательства по договору исполнены в полном объеме, истцы являются единственными правообладателями на эту квартиру, приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации ФИО5 собственности Истца на квартиру, в порядке ст.17 Закона № 122-ФЗ, является судебный акт о признании такого ФИО5.

Согласно п.3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора или закона.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре ФИО5 на недвижимое имущество и сделок с ним

В силу ч.1 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр ФИО5 на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр ФИО5 на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что в силу закона ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Пунктом 2 ст.20 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПР РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты ФИО5 «ФИО5» в интересах ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4 ФИО5 общей совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 3-х комнатной квартиры ориентировочной площадью 71,2 кв.м., на 3 этаже, секция 1, условный №, по ФИО2 адресу: ФИО6 <адрес>, мкр. Западный, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи об обременении ФИО5 ФИО3, ФИО4 на указанный объект недвижимости в виде ипотеки в пользу ЗАО Банк ВТБ 24.

Решение может быть обжаловано в ФИО6 областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья Лебедев Е.В.