Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2663/2015 ~ М-2056/2015 от 13.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2015 года Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Никитина Д.А. к ООО «Эридан», ООО «Группа «Единство», ООО «Олимп», ООО СК «Региональное строительство», Шустерману Л.Я., Тарасовой Н.И., Раковой О.А., Зорин Ю.В., Григорьевой Л.А., Кравт Е.В., Мальцевой М.В., Микаевой А.В., Рожкову А.И., Черновой Е.В., Шевякову В.С., ДокучаевуБ.П., Кан В.В., Кожаеву Ш.А., Перс И.С., Артюшкину В.Н., Борисову Ю.А., Дворянинову И.Л., Ермакову В.А., Жуковой Л.Г., Исаеву А.Е., Каюрову А.В., Косициной Е.А., Летягину Д.А., Новикову Е.Е., Русиной Ж.А., Шамаиловой Г.М., Фомичеву В.И., ООО «ЭЛКОН», Квашневу С.А., Майоровой Н.С.,Чениной О.В., Соловову Н.В., Куй-беда Н.Н., Печкуровой С.Б., Борзых А.Ю., Яровиковой Л.П., Воронковой Н.П., Журавлеву И.О., Айкаеву Р.Т., Законова Н.П., Ширманову М.И.., Мурадяну А.Х., Дворянкину В.Ю., Арбиной Е.А., Журавчак В.Н., Каримова Р.Ф., Середавину Д.Л., Пешехоновой Т.И., Серебрякову М.Г., Филатову А.А., Климкина Г.П., Ляшенко И.В., Усовой Е.В., ООО «Карамболь», ОАО «Региональный деловой центр», Овчинниковой М.С., ООО «Квартал 1», Сокирский Г.С., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о прекращении права собственности в праве общей долевой собственности в торгово-офисном помещении, выделе в натуре доли в общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Никитин Д.А. обратился в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности в праве общей долевой собственности в торгово-офисном помещении, выделе в натуре доли в общей долевой собственности, признании права собственности, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности доля в праве *** в торгово-офисном центре, назначение: не определен, площадь застройки *** инв.№..., лит.***, кадастровый (или условный номер) №..., по адресу: адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области серии *** №... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.... Доля Никитина Д.А. в виде нежилого помещения конкретно определена, поскольку имеет точное описание в Договоре №... от дата года, предметом которого являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция ***, в части нежилого помещения №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. По Акту приема-передачи нежилого помещения от дата застройщиком Никитину Д.А. передано для проведения отделочных работ нежилое помещение №... (строительный) на *** этаже в секции ***, указанное в Договоре №... от дата года, общей площадью *** кв.м., расположенное адресу: адрес (строительный). В соответствии с техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» нежилое помещение №... (строительный) имеет общую площадь *** кв.м. и расположено на *** этаже секции *** адрес. Согласно техническому заключению от дата изготовленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с учетом доли в праве собственности Никитина Д.А. на нежилое помещение в объекте строительства, учитывая сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, Никитину Д.А. может быть выделено расположенное на *** этаже изолированное нежилое помещение, состоящее из помещений: поз.№... *** кв.м. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата секции *** введены в эксплуатацию.    

Просил прекратить право на *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центре, назначение: не определен, площадь застройки *** инв.№..., лит.*** кадастровый (или условный номер) №..., по адресу: адрес; выделить в натуре долю в общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №... (строительный), общей площадью *** кв.м., находящегося на *** этаже в адрес; признать за ним право собственности на нежилого помещения №... (строительный), общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже в адрес.

В судебном заседании представитель истца Карташов П.А., действующий на основании доверенности требования искового заявления поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в нем, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Арбина Е.А. вопрос об удовлетворении исковых требований Никитина Д.А. оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании ответчик Дворянинов И.Л. не возражал против удовлетворения заявленных требований Никитина Д.А.

Ответчики Середавин Д.Л., Дворянкин В.Ю., Кожаев Ш.А.. Сокирский Г.С. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили суду заявления, в которых указали, что против удовлетворения иска не возражают, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание соответчики Шустерман Л.Я., Тарасова Н.И., Ракова О.А., Зорин Ю.В., Григорьева Л.А., Кравт Е.В., Мальцева М.В., Микаева А.В., Рожков А.И., Чернова Е.В., Шевяков В.С., Докучаев Б.П., Кан В.В., Перс И.С., Артюшкин В.Н., Борисов Ю.А., Ермаков В.А., Жукова Л.Г., Исаев А.Е., Каюров А.В., Косицина Е.А., Летягин Д.А., Новиков Е.Е., Русина Ж.А., Шамаилова Г.М., Фомичев В.И., Квашнев С.А., Майорова Н.С.,Ченина О.В., Соловов Н.В., Куй-беда Н.Н., Печкурова С.Б., Борзых А.Ю., Яровикова Л.П., Воронкова Н.П., Журавлев И.О., Айкаев Р.Т., Законова Н.П., Ширманов М.И.., Мурадян А.Х., Журавчак В.Н., Каримова Р.Ф., Пешехонова Т.И., Серебряков М.Г., Филатов А.А., Климкина Г.П., Ляшенко И.В., Усова Е.В. не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представители соответчиков ООО «Эридан», ООО «Группа «Единство», ООО «Олимп», ООО СК «Региональное строительство», ООО «Карамболь», ОАО «Региональный деловой центр», Овчинниковой М.С., ООО «Квартал 1», ООО «ЭЛКОН» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от дата за Никитиным Д.А. признано право в общей долевой собственности на *** доли в объекте незавершенного строительства торгово-офисного центра литера ***, площадью *** кв.м.. расположенного по адресу: адрес. (л.д.11-12)

Иными долевыми собственниками нежилых помещений являются вышеуказанные ответчики, что подтверждается Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата. (л.д.19-82).

Согласно исковому заявлению спорное нежилое помещение изолировано и имеет отдельный вход, что подтверждается техническим планом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в добровольном порядке участникам долевой собственности не достигнуто соглашение о выделе доли из общего имущества.

дата торгово-офисный центр *** и офисно-торговая секция *** по адресу: адрес введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №... (л.д.17).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата года, общая площадь нежилого помещения №... (строительный) составляет *** кв.м., указанное помещение расположено на *** этаже секции *** адрес. (л.д. 13-14).

Согласно техническому заключению от дата изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» с учетом доли в праве собственности Никитина Д.А. на нежилое помещение в объекте строительства, учитывая сложившийся порядок пользования нежилыми помещениями, Никитину Д.А. может быть выделено расположенное на *** этаже изолированное нежилое помещение, состоящее из помещений: поз.№... *** кв.м. (л.д.15-16)

Доля истца на нежилое помещение №... конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре №... долевого участия в строительстве от дата г., в Акте приема-передачи нежилого помещения от дата г., а также в техническом паспорте и техническом заключении ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его. (л.д. 6-10).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о прекращении его права общей долевой собственности, выделе в натуре доли и признании права собственности на выделенное нежилое помещение, подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права истца на общую долевую собственность в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина Д.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности между Никитиным Д.А. и Арбиной Е.А., Артюшкиным В.Н., Айкаевым Р.Т., Борзых А.Ю., Борисовым Ю.А., Володарцевой И.Н., Воронковой Н.П., ООО «Группа «Единство», Григорьевой Л.А., Дворяниновым И.Л., Дворянкиным В.Ю., Докучаевым Б.П., Ермаковым В.А., Жуковой Л.Г., Журавлевым И.О., Законовой Н.П., Зориным Ю.В., Исаевым А.Е., ООО «Квартал», Кан В.В., Каюровым А.В., Квашневым С.А., Кожаевым Ш.А., Копыловой Т.В., Косицыной Е.А., Кравт Е.В., Куй-беда Н. Н., Летягиным Д.А., Мальцевой М.В., Майоровой Н.С., Микаевым Н.И., Микаевой А.В., Мурадян А.Х., Новиковым Е.Е., ООО «Олимп», Овчинниковой М.С., Перс И.С., Печкуровой С.Б., Потаповым Е.В., ОАО «Региональный Деловой Центр», ООО СК «Региональное строительство», Радченко Н.В., Раковой О.А., Русиной Ж.А., Сокирским Г.С., Солововым Н.В., Тарасовой Н.И., Филатовой И.П., Фоминичевым В.И., Чениной О.В., Черновой Е.В., Шамаиловой Г.М., Шевяковым В.С., Ширмановым М.И., Шусткрманом Л.Я., ООО «Эридан», ООО «Элкон», Яровиковой Л.П., Журавчик В.Н., Каримовой Р.Ф., Середавиным Д.Л., Пешехоновой Т.И., Серебряковым М.Г., Филатовым А.А., Климкиной Г.П., Лященко И.В., Усовой Е.В., ООО «Карамболь» на *** доли в праве общей долевой собственности торгово-офисном центре, расположенным по адресу адрес.

Выделить в натуре долю Никитину Д.А. в праве общей долевой собственности в виде изолированного нежилого помещения №..., общей площадью *** кв.м., находящегося на *** этаже в адрес.

Признать за Никитиным Д.А. право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., находящееся на *** этаже в адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский
районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 10.06.2015 г.

Судья                 Ю.В. Лобанова